出租的房子为啥什么都房东负责呀？- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2025/03/31 15:40:16 来自浙江宁波

楼主

灯泡坏了房东买，水龙头坏了房东买去修，电视坏了房东买，空调坏了房东买，下水道堵了房东找人修其他就算了，就是厨房下水道不应该他负责或者一人一半吗？而且他都住很多年了。哎！有人告诉我下水道堵了是一人一半还是房东负责呢？我以前当租客的时候天天被房东欺负，不让我开窗说有灰尘，收了宽带费没有宽带也不退，现在我自己做房东了又是窝窝囊囊

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红荔

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发表于 2025/04/01 09:16:42 来自浙江宁波


当租客的时候天天被房东欺负，自己做房东了又是窝窝囊囊……这不是房东和租客的身份问题，是楼主自身问题

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新小吉 2025/04/01 21:13:51 来自浙江宁波举报 1 回复

但是，他成功从租客变房东了，看上去是人有问题，但大家乐意和这样有问题的人打交道做生意，反而更容易成功

roboy6586

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发表于 2025/04/01 09:50:07 来自浙江宁波


多大点事，涨房租，钱到位都是小事

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xhxf_xt 2025/04/01 09:54:08 来自浙江宁波举报 0 回复

涨房租人家就搬走了。。。现在空房子多。。

新小吉

xhxf_xt 2025/04/01 21:17:58 来自浙江宁波举报 0 回复

不会，我现在来租就先说好，要么，贵一百，所有家电房东保修，要么便宜一百，所有自己修

但是呢，就这说好写进合同，也有租客来搞脑子，有一次，有个租个租个半年有个热水器坏了，非说入住就坏了。。。。

r宅猪r@qq

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发表于 2025/04/01 13:16:56 来自浙江宁波


都差不多拉，现在的房客租房子自以为住的是五星级酒店呢，一点点屁大的事情就CALL你解决。

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老鼠爱大米@wechat

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发表于 2025/03/31 17:10:27 来自浙江宁波


合同写好

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麴维琳叶@sina

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发表于 2025/03/31 19:46:44 来自浙江宁波


最好合同注明.我一般会和租客说我只提供一次维修,第二次坏的话,要租客自己掏钱了

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zccgnky

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发表于 2025/03/31 20:07:17 来自浙江宁波


一般固定的及空调、洗衣机、电视、热水器维修由房东负责，但因使用错误产生故障的由租客承担

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mjy9910 2025/04/01 08:14:53 来自浙江宁波举报 1 回复

怎么知道是使用错误，人家不会承认的

新小吉

mjy9910 2025/04/02 13:25:00 来自浙江宁波举报 0 回复

他这个说法，还不如直接说成所有问题，均由房东处理，省的吵架。。。。

8348

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发表于 2025/03/31 20:41:18 来自浙江温州


房东是弱势群体，没办法

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瓯越

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发表于 2025/04/01 07:49:42 来自浙江宁波


房子里只配床其他的都让租客自己弄你看他还会找你吗？管道用堵了，马桶用坏了自己要租客自己承担

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麦兜1983@qq

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发表于 2025/03/31 21:23:24 来自中国


你说的这些好像确实都是房东负责的，我也曾做过房东，所以现在有时候也懒得做，房东还不如空着，挺烦的。但是下水道堵住的话，全部让你负责不太可能，因为有可能是他使用不到，要看具体情况。灯坏了，是我让我一个电话让我负责的，或者他买来找我报销。空调什么都是这样的。有一次有个房客还自己装了纱窗，我还觉得挺好的。电视不会来，后来协调了一下，不开也问题不大，那就算了，租出去没多久，锁换过了，热水器换过了，空调修过了，灯换过了，灯带换过了。龙头新买了一个。

来自: 掌上东论

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水丝

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发表于 2025/03/31 22:07:13 来自浙江宁波


北仑租房房东啥都不用管，损坏赔偿，给你咋样收费咋样，自然损耗chuwq

来自: 东论 iPhone客户端

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风吹伊人

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发表于 2025/03/31 22:26:42 来自浙江宁波


我们都是合同里面写好，维修费用各自一半。付出点代价，使用的时候也会悠着点

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如是闻

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发表于 2025/04/01 01:47:17 来自浙江宁波


灯泡空调氟利昴等易耗品房客自己负责，人为损坏由房客负责维修或赔偿。自然损坏的房东负责维修或更换。

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新小吉 2025/04/02 13:26:31 来自浙江宁波举报 0 回复

你凭啥说是人为的？这不还是吵架么。。。。氟利昴是因为你机器太老了，新的不用加，灯泡是你买的质量太差，外国灯泡能用110年。

陆翎侯 2025/04/02 17:07:45 来自浙江宁波举报 0 回复

很难界定

walker

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发表于 2025/04/01 06:45:24 来自浙江宁波


？

来自: 东论 Android客户端

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微信18957411831

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发表于 2025/04/01 08:03:26 来自浙江宁波


看你合同怎么写了，都由房东负责的话，坏点的租客有的你受了。

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无名の小卒

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发表于 2025/04/01 08:16:45 来自浙江宁波


幸好现在家电便宜，油烟机100多块，电热水器100多，洗衣机400多，都是出租房用的，坏了就换新的

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lanlinyu1 2025/04/01 16:23:17 来自浙江湖州举报 0 回复

哪里买的有这么便宜的家电啊？

mjy9910

lanlinyu1 2025/04/01 16:55:21 来自浙江宁波举报 0 回复

淘宝很多

lanlinyu1

mjy9910 2025/04/02 13:24:21 来自浙江湖州举报 0 回复

这么便宜的能用多久呀？我买了500的都觉得慌兮兮怕不抗造

mjy9910

lanlinyu1 2025/04/02 13:43:25 来自浙江宁波举报 0 回复

质量也还可以的，用个5,6年没问题。

lanlinyu1

mjy9910 2025/04/02 15:41:41 来自浙江湖州举报 0 回复

那可以了学到了

mjy9910

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发表于 2025/04/01 08:25:57 来自浙江宁波


长期租客使用中的设施设备坏了堵了，都必须是租客自行修理清理，包括一切能移动的设备，如空调冰箱水龙头洗衣机灯泡等，这些都是易损品，使用中容易损坏，家具损坏租客必须赔偿损失。

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lyh2001

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发表于 2025/04/01 08:48:33 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2025/04/01 08:55:59 来自浙江宁波


我们家以前有个租客住了4年，就是一个灯泡坏了也要你买去修理的那种，实在是气死了，把房子卖了

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菜花香@qq

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发表于 2025/04/01 09:16:54 来自浙江宁波


有些人，出租房用的是最差的电器，出了问题还要租客负责维修。只要不是人为故意弄坏的，房东应该负责到底。要是不满意租客，可以让对方走人啊，还嫌弃对方住了很多年

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新小吉 2025/04/01 21:16:00 来自浙江宁波举报 0 回复

没有一个租客会说是人为的，实木的大床了，那个粗的木头断了，也不承认是人为的

有一次租客拍视频给我，说下水道堵了，然后在视频里，一通通出一碗米饭，又塞到下水道去了，不是座便器的下水道，就普通下水道，整碗米饭会倒下去。。。

fangsky

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发表于 2025/04/01 09:19:29 来自浙江


合同写好，如果都让你修，租金价格要提高百分之50

来自: 东论 Android客户端

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宁波小威微

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发表于 2025/04/01 09:38:46 来自浙江宁波


房屋出租要看租客，为人不善、人品不好，宁可空关着。

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陆翎侯 2025/04/02 17:09:54 来自浙江宁波举报 0 回复

事先不好辨别

若普

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发表于 2025/04/01 09:43:30 来自浙江宁波


固定资产是房东负责，灯泡这种小事就别麻烦房东了，除非是灯坏了。通下水道应该是租客负责，他自己使用不当造成的

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宁静致远qq@qq

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发表于 2025/04/01 09:45:24 来自浙江宁波


哎....

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微微安楼

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发表于 2025/04/01 10:12:15 来自浙江宁波

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海阔天空小许

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发表于 2025/04/01 11:13:57 来自浙江宁波


我家也是，租个房子，单一个钥匙的事都让人发疯，有些租客经常半夜下班钥匙忘记带了打电话给你，要么阳台晾衣服没拿钥匙门被风吹关了，各种事都给你说，来的时候都说好的，合同也写了，就是要跟你说，出租个房子更年期都提早了。也有住了十几年从来不找麻烦的，真的要感谢，所以这么多年房租费一直没加。

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candy668

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发表于 2025/04/01 11:21:12 来自浙江宁波


拿这种事说真没意思。就是钱的问题。我那个房别人租4千。我只租3千。合同注明即可。你这租价包修的。

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llzz

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发表于 2025/04/01 11:25:04 来自浙江宁波


很好理解呀！房子出租是出租使用权，在此过程中如果是自然损耗当然是房东负责维修，除非能有力证明是住户人为问题导致损坏，需住户负责出费用同理，出租房内的家用电器等，也是属于使用权出让，在入住交接时双方要确认好能满足正常使用的基本要求，如不能满足正常使用，则由房东负责。在使用过程中损坏导致不能正常使用，作为出租房的随附用品，同样需由房东负责维修到能正常使用，除非能证明这个损坏是由人为使用不当造成的，则由使用人负责维修到能正常使用。至于使用过程中的舒适度和满意程度则因每人认知不同，不能作为参考依据，所以，出租房入住前的交接手续很重要。一些无法明说的，尽量在书面合同中作出约定，双方签约时，认真协商，签约后按约定执行是最好的！

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69蜂人

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发表于 2025/04/01 12:34:04 来自浙江宁波

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羽界五哥

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发表于 2025/04/01 12:46:53 来自中国


刚出租一套房，都是房客负责维修，要是啥坏了都找房东那你去住酒店好了，我只是出租场地，就算你自己买的房住里面坏了不也得自己修