这样拆迁安置真是“发财”，马上要拆迁的赶紧进来学习- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/06/24 09:50:38 来自浙江宁波

楼主

我是宁波市鄞州区邱隘镇盛莫路西的全线拆迁户（444户）中的一户。具体位置在百丈路红绿灯边上，属邱隘的“东门口”。但拆迁时说我们是差的地段，能分配的如明湖雅澜和府地段都比我们好，都需要补差价。于2023年7月6日签订了拆迁协议，当时拆迁有两种选择，货币交换及房屋置换，大部分拆迁户选择了货币交换，少部分拆迁户选择了房屋置换，我们选择了后者（因为只有这唯一的一套房），我就是其中的一户置换房屋121.5平方，可得上靠档数面积130平米，需补房屋8.5平方差价。签协议时，执行人明确告知交房时需支付差价185489元，且没有看到任何附加条款及明细说明。 2024年5月7号，抽签决定，喜中22楼西首，感叹自己好运气。5月21日通知房屋可以交付了，接到镇拆迁办电话，得知房屋面积实为135.02平米，且必须交补交40万多才能拿到钥匙。啊！！！怎么可能？马上打电话给当时负责拆迁的人，他说：不可能，应该是搞错了，帮我们去问一下。问来的结果是：①多出来的5平方要按市价打8.5折付; ② 要付楼层差和朝向差，楼层抽的太好了，需要补楼层差价（楼层差价约10万多）就这样，我们由本来要付的18万多，变成了40多万，一下子多出了约23万。。。。。。。. 接下来的事情更让我们难以接受，实际测量套内建筑面积只有95.3平方，得房率仅为70.6%，更离谱的125.65平方米的套型套内面积是93.51平方米，相差十平米的房子实际套内只相差1.8平米，这个平方不知道是怎么计算出来的，这样的计算让老百姓如何放心拿房？全国都没有这样的得房率，评估公司制订资产评估报告，相关领导人都无动于衷吗？开发商胆大妄为忽悠百姓利吗？原本补偿面积竟变成了让我们非常失望的看不见的公摊面积，当时签字时房子已经造好，若当时告知，我们则会根据自己的经济实力考虑往上靠130档，还是往下降档。另外，据资料查阅安置房的面积超出合同约定面积的3%，安置人有权请求解除协议合同及附赠受房人，关于楼层差和朝向差，我们的房子是置换房不是商品房，何来楼层差和朝向差一说？我们之所以房屋置换，是因为我们只有这唯一的一套安身之地。 6楼的大爷说：我都这么大年纪了，身心都折腾不起，不能没地方住，还好我只是6楼，不用付楼层差，只付多出来的5平方钱，没办法只能付。 8楼的大哥说，能去的地方都去了，挣扎也没用，去理论都是推来推去，声音大一点，人家马上把警察叫来，。。。。还好我是8楼不用付楼层差，不能没地方住，多付10万也没办法。。。。 19楼的大叔说，原本只拿出1万多就行了，现在因为我朝向差和楼层差，我要拿出30多万，这么多钱我哪有呀？这段日子我们四处奔波，心力憔悴。原本为新家准备的资金刚刚筹借齐，没想到又凭空多岀来这么多钱。目前的处境是：进没有钱拿新房，退无家可归。找地方说理能去的地方都去了，都没有一个合理说法，只说这是拆迁新政策，此时我们不知道该何处去讨公道，我们只希望有一个安稳家。租房的补贴也马上要到期的，我们只希望按约定的付款，还我们唯一的家。宁波是幸福感排在前的城市，我们是如此的爱着宁波，事情已经过去一个多月了，我们恳切的希望相关部门尽快帮我们解决。。。。。你们是你母官，是我们的靠山，我们现在无家可归，求助求助求助。。。。。。

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LEYU@qq

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发表于 2024/06/25 10:25:44 来自浙江宁波

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拆迁套路好房都按危房拆，压低补偿价格一类地段按二类地段拆，压低补偿价格 90%通过率，提前同意奖10%，游说大军专业服务套内面积缩水，户型采光一塌糊涂，公摊面积卖钱，美其名日优惠价格提档

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leyu@qq 2024/06/25 15:20:52 来自浙江宁波举报 2 回复

看来你是过来人，你的这些应该给马上要拆的人看看。，学习学习。。

leyu@qq 2024/07/01 08:36:13 来自浙江宁波举报 1 回复

大家可搜一下：邱隘拆迁或是邱隘强拆问题还真是不少啊！！！

邱隘羊毛衫市场业主告了5年，终于赢了，但后面官网的结束语真是让人心酸。还有强拆的，更是。。。。。

狼针

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发表于 2024/06/25 06:58:29 来自浙江宁波

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会不会是房产商积压的商品房卖不掉，拆迁办买来让安置户抽签再补差价啊？

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若普 2024/06/25 11:33:12 来自浙江宁波举报 2 回复

这就是今年政府对房地产的工作思路

leyu@qq

若普 2024/06/25 15:40:13 来自浙江宁波举报 3 回复

这个贴子让看了的人都长见识了，对以后拆迁有经验了。。。希望更多的人看到，都了解这些内幕。。。

jqka

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发表于 2024/06/24 10:14:13 来自浙江宁波

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希望大家帮忙顶置，感谢大家！

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风儿轻轻@qq 2024/06/25 08:14:33 来自浙江宁波举报 1 回复

我也抽签了，东首多了2个百分点，好楼层又多了2个百分点，办手续时还说每层20元一平的差价，但他们一个看不懂的公式，按这公式算下来是百分点，而不是每平20元，比自己算了多拿了十万。之前是楼市景象较好，选择了房，结果造了5年。如果是现在，怎么也不会选择拿房了。

lanlandenanren 2024/06/25 08:56:47 来自浙江宁波举报 6 回复

能做的就是给你顶一下，虽然不知道你的要求是否合理，但是我更关注的是说理平台的缺失。

夏日暖陽

风儿轻轻@qq 2024/06/25 11:14:21 来自浙江宁波举报 2 回复

安置房都要付层楼差价吗，以前没听说呀

hui8284@qq

夏日暖陽 2024/06/25 12:10:27 来自浙江宁波举报 1 回复

要付的，我一套拆迁房低楼层不用付，我抽到好楼层要多付10多万

leyu@qq

lanlandenanren 2024/06/27 09:06:41 来自浙江宁波举报 1 回复

只想按协议要求，感谢你的支持！

leyu@qq

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发表于 2024/06/24 18:40:47 来自浙江杭州

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只听说做生意有坑，拆迁安置也有这么多坑？

来自: 东论 iPhone客户端

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hx88356668

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发表于 2024/06/25 08:57:39 来自浙江宁波

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抽签的安置房，多出的面积是要补。但是楼层和朝向也要补第一次听说

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菜花香@qq 2024/06/25 09:04:20 来自浙江宁波举报 2 回复

可能是现在新政吧，我们那时抽签就是看手气，完全没有楼层朝向补钱的

超级细菌@qq

菜花香@qq 2024/06/25 09:20:35 来自浙江宁波举报 1 回复

现在安置和商业政策趋同，理论上应该是更加公平合理。。
不过按现行政策应该抽选房序号，这样可以根据自己经费、需求等综合选择最佳方案

leyu@qq

菜花香@qq 2024/06/25 10:58:05 来自浙江宁波举报 1 回复

现在也是抽签，也是靠运气，但还得补楼层朝向差，新政策，新政策。。。。

小路1102@qq

超级细菌@qq 2024/06/25 11:28:16 来自浙江宁波举报 1 回复

是啊，如果安置和商业政策趋同，那就不应该一刀切只有抽签这种方式。

菜花香@qq

leyu@qq 2024/06/25 15:35:14 来自浙江宁波举报 0 回复

那现在抽到不好的楼层，有补贴吗？

新小吉

菜花香@qq 2024/09/18 14:58:26 来自浙江宁波举报 0 回复

那肯定有的，但是朝向差，这个。。。这年头还有不是朝南的房子吗

nbbwq

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发表于 2024/06/24 13:13:54 来自浙江宁波

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当时还是拿钱划算，拿了钱周边的二手次新随便买

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wjlzxc12 2024/06/25 08:38:42 来自浙江宁波举报 3 回复

很多地方不能拿钱的只能拿房...

笑口常开~

wjlzxc12 2024/06/25 09:54:12 来自浙江宁波举报 0 回复

楼主这个房子是可以拿钱的，我舅舅和阿姨家也是在那，拿钱划算；之前前堰头村那边拆迁，我舅舅家也是拿钱，赔的钱比旁边的新房还多，肯定是拿钱划算

雨中农人

wjlzxc12 2024/06/25 10:08:51 来自浙江宁波举报 1 回复

房子卖不动啦，当然不给你钱

雨中农人 2024/06/25 10:09:18 来自浙江宁波举报 1 回复

当下是现金为王的时代

笑口常开~

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发表于 2024/06/24 16:13:53 来自浙江宁波

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提醒后面的人现在拆迁房千百万不要买。。明天只有80平。。房产证上写120平。。拆迁套路多。

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小乘简悟 2024/06/24 16:24:46 来自浙江宁波举报 0 回复

那不可能，正常安置面积是大于安置档＋，小于安置档谁会满意？大于安置面积也不会超上面一档的。

滴答滴答07@qq

小乘简悟 2024/06/25 08:10:10 来自浙江宁波举报 2 回复

实际面积没有加动的是房产证上的面积。。

西伯利亚七匹狼

小乘简悟 2024/06/25 08:48:43 来自浙江宁波举报 0 回复

老房子121.5，赔的房子95.3，这种小说看看就行了

johnnysun

西伯利亚七匹狼 2024/06/25 11:41:40 来自浙江宁波举报 1 回复

前面是建筑面积，后面是套内面积，公摊是可以玩虚的

快乐风 2024/06/25 16:42:36 来自江苏泰州举报 0 回复

拆迁房不是公摊少的呀,2梯4户起的,就是进出不方便的,

新小吉

小乘简悟 2024/09/18 14:56:53 来自浙江宁波举报 0 回复

多了要加钱好不好，谁愿意多啊。现在房价这个样子。关键多了，证明，你房子品控不行，造不精准

新小吉

西伯利亚七匹狼 2024/09/18 14:57:45 来自浙江宁波举报 0 回复

这种真有啊，你没见划船未来社区第一个承诺就是原拆原造，套内面积不低于原来么，这句话还加上了原则上，三个字

滴答滴答07@qq

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发表于 2024/06/25 10:52:47 来自浙江宁波

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老百姓为什么成为底层是有原因的，信息差，盲目，知识差。。。拆迁拿钱，自己去买房，过渡的时候靠亲戚帮忙，以后房子再卖不掉，都有可能取消货币，之间房票了，那个时候才是最可怜的

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兔仙人

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发表于 2024/06/25 08:49:52 来自浙江杭州


确实如此，加很多公摊，都要掏钱买的，实际面积并没有增加。

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leyu@qq 2024/06/25 15:25:48 来自浙江宁波举报 1 回复

马上拆迁的人要问清楚，安置房的实际套内面积，不能再入坑了，面积再大都是公摊P用。。。。

新小吉

leyu@qq 2024/06/25 16:09:23 来自浙江宁波举报 1 回复

不会和你说的，安置房的样板间也好，给的图纸也好，没有具体的标准大小，这也是为什么安置房公摊普遍高于商品的原因

烦乱

新小吉 2024/06/25 16:21:22 来自浙江宁波举报 1 回复

是的，不会说的，问当值人员也是不知道，一问三不知。和稀泥的。陷阱很多，拆迁房。

油储

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发表于 2024/06/24 19:08:53 来自浙江杭州


退不了房进不去家，不知何去何从！！！

来自: 东论 iPhone客户端

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hx88356668

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发表于 2024/06/25 10:37:58 来自浙江宁波


如果楼主所说真实，套内面积被吃套路了，补这么多差价是不肯的，如果套内面积实足，补也就补了。

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烦乱 2024/06/25 16:17:23 来自浙江宁波举报 1 回复

都这样，海曙的了解一下，投诉无门。10年前拆迁的合同里不写明，只写平方。你以为是实际面积，结果拿房子时是按建筑面积。多补的20平方费用都到公摊面积里了，不是在房间里。搞笑不搞笑。简直无语。

浩浩浩@qq

烦乱 2024/06/27 16:04:23 来自浙江宁波举报 1 回复

看样子也是玉棠雅苑

ta ng p r@wechat

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发表于 2024/06/24 10:20:10 来自浙江宁波


安置在“雅澜和府”雅澜和府”雅澜和府”雅澜和府”雅澜和府”雅澜和府”雅澜和府”雅澜和府”雅澜和府”雅澜和府”雅澜和府”雅澜和府”雅澜和府”雅澜和府”雅澜和府”雅澜和府”雅澜和府”雅澜和府”雅澜和府”雅澜和府”雅澜和府” 不合理的安置，要往雅澜和府”安置的，请一定要小心了~~~~~~~~

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留我的名字不多了 2024/06/25 16:23:17 来自浙江宁波举报 1 回复

原来在安吉名府的南面啊，小区南靠铁路，东面加油站

leyu@qq

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发表于 2024/06/24 22:51:34 来自浙江宁波


仔细看下协议，不行咨询下律师，能不能走法院起诉？

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johnnysun 2024/06/25 11:43:12 来自浙江宁波举报 1 回复

这种官司基本打不赢的

小小阳葱头

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发表于 2024/06/25 12:22:32 来自浙江宁波


这样对底层老百姓的为难，以后谁还要拆迁拿房

来自: 掌上东论

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走过的路@wechat

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发表于 2024/06/24 10:26:04 来自浙江宁波


路过的好心人，若有经历过请给指导一下，不胜感激

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leyu@qq

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发表于 2024/06/25 08:16:32 来自浙江宁波


感觉与阿拉以前的拆迁经历差不多。。。呵呵——记得当年我们与县中心区拆迁办及街道拆迁办签署的“拆迁协议”条款里还有“原拆原造”呢！又能如何？。。。

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基度山人

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发表于 2024/06/25 08:22:07 来自浙江宁波


90%以上都是拿钱的，4万多一平方多划算的，我的一个亲戚赔了1000多万，生活美滋滋

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alesiii 2024/06/25 13:32:49 来自浙江宁波举报 1 回复

天哪，这以后没人要房了

小乘简悟 2024/06/25 18:05:39 来自浙江宁波举报 1 回复

赔4万多一平，雅澜和府安置房挂牌价只2万4，2万5，那亏大了

mjy9910

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发表于 2024/06/25 08:23:40 来自浙江宁波


这么重大的事还是要多听听“过来人”经验。。从描述上来看，没什么大的问题，主要还是楼主风控预期不足算是给后拆的人提供了前车之鉴建议楼主还是想办法筹钱入住，实在不行只能置换小一点面积，多方打听打听，请拆迁办也一起想办法

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超级细菌@qq

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发表于 2024/06/25 08:30:50 来自浙江宁波


要是真的拿不出钱怎么办？40几万也不是小数字了

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zzzzzz@qq 2024/06/25 08:40:59 来自浙江宁波举报 1 回复

卖房票啊，简单。

溪边人家@qq

zzzzzz@qq 2024/06/25 10:02:08 来自浙江宁波举报 1 回复

现在房票不能买卖了

jqka 2024/06/25 10:18:11 来自浙江宁波举报 0 回复

拿不出40万，这40万价值的房产作为与GF共有，成为不完全是你私人财产，按比例GF有40万价值的资产。要卖要租GF也有分配权。当你有资金时再按市场价买回这部分资产。

thinklogo

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发表于 2024/06/25 09:10:35 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2024/06/25 09:11:48


可以卖掉，外面重新买一套或者和同套型楼层低的置换

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鱼郁 2024/06/25 09:35:38 来自浙江宁波举报 1 回复

卖给谁去？

leyu@qq

鱼郁 2024/06/25 11:08:18 来自浙江宁波举报 1 回复

说的对，卖给谁，房子也拿不到，还卖

水采田

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发表于 2024/06/25 09:23:15 来自浙江宁波


没听说过还要补楼层差的，那不如选择拿4万一平的钱。选择的更多。

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邱隘阿军@wechat

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发表于 2024/06/25 09:30:24 来自浙江宁波


真觉得补太多就把这个大套卖了，换个小套的。现在就这样了。。。不然就咬牙补上

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无梗蒲公英

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发表于 2024/06/25 09:44:51 来自浙江宁波


之前就应该多了解了，拆迁安置房你自己住的只会让你多掏钱，不会让你给房又给钱装修的（楼层不同，朝向不同都要补差的，几档几档的不是实际的房子面积，一般都会偏大的，多出来的就还是要补差，拆迁的和安置的是两家人，拆迁的时候你是老大，安置的时候你是孙子了）。我们357路边上的都是楼上楼下互相都去问过的，结果都是拿钱多，拿钱不急着住的就存银行，急着住的就周边这个钱也能买100平的房子了（急着买房的都喊太急了，再租房等半年还可以便宜）。很多拿房子的都是小面积的，可以出租或是明湖那边的拿每个月的租房补贴款（2年后没房的可以翻倍）现在就是只能去求降档了，不行就上访了，或是去借贷先拿到房，再去低价卖了（以不亏之前的拿钱基础为准），但现在次新房和二手房都很难卖，你这安置新房能不能及时卖出也是问题了。

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leyu@qq 2024/06/25 10:54:52 来自浙江宁波举报 1 回复

新政策，新政策。。
周边拆迁的都没遇到过这种情况。。。

基度山人 2024/06/25 13:03:54 来自浙江宁波举报 1 回复

感觉：多了解也没用——因为政策多变。。。呵呵，记得当初拆迁我与楼主一样：自己住的——就第一个拥护“原拆原造”，非常爽快地签订了协议，结果呢？！阿弥陀佛。。。

基度山人 2024/06/25 13:08:47 来自浙江宁波举报 1 回复

第二回复待审。

miracle1987 2024/06/25 14:33:42 来自浙江宁波举报 0 回复

层主说的在理

dhm-dbm

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发表于 2024/06/25 09:55:45 来自浙江宁波


楼层差是存在的吧，反正前年拿的房是有楼层差价的，补的差价应该事先就告知了。至于面积不符这个难道事先不通知？签字时候就应该选定了的

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leyu@qq 2024/06/25 10:53:36 来自浙江宁波举报 1 回复

通知了就没有问题了

烦乱 2024/06/25 16:30:54 来自浙江宁波举报 2 回复

咋会告诉你，让你都知道，就无法赚钱了，都是陷阱。从中赚钱

dhm-dbm

烦乱 2024/06/25 16:46:43 来自浙江宁波举报 1 回复

是的，不会主动跟你说的，再说拆迁的和安置的不是一批人，你之前没去了解后来安置的也是要赚钱的，就是想办法卡你了，所以以前为什么那么多不愿拆迁的，甚至钉子户的很多，是有各种各样原因的，只是都没有明说而已

mentholatum

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发表于 2024/06/25 09:58:33 来自浙江宁波


补面积差价应该的，补楼层差价就是耍流氓了。不然还抽什么签？不是强卖嘛。

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太贵了

leyu@qq 2024/06/25 15:43:29 来自浙江宁波举报 1 回复

找1818黄金眼来参访一下啊。总算等到新房子，但是一点也不开心

二姑爷@qq

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发表于 2024/06/25 10:14:01 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2024/06/25 10:19:19


我这边拆迁是有这个差异的，不过文件里有说明，有设定楼层的中心为基准楼层，高一层加多少低一层减多少，东首加多少西首加多少的政策，超面积在多少平方内是优惠的价格，超出设定的平方价格就要多点

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hx88356668 2024/06/26 14:12:35 来自浙江宁波举报 0 回复

有这个解释说明就不会出现这种现象了，看着你到坑里去！

没事乱逛@wechat

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发表于 2024/06/25 10:23:26 来自浙江宁波


我家东首多了6W就多了一个窗。正常现像

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太贵了 2024/06/25 15:45:32 来自浙江宁波举报 0 回复

你也是拆迁安置房吗？

sstuusoling

太贵了 2024/06/26 09:00:29 来自浙江宁波举报 0 回复

恩，同一层楼我家隔壁和我们差6W就多了一个窗，让我再选一次还是这一套，光照好很多很多白天他们家需要开灯客厅才会亮我们不需要

sstuusoling

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发表于 2024/06/25 10:38:21 来自浙江宁波


拆迁的房子评估价多少？安置小区的评估价多少一平方？签订置换协议的时候明确告知，口头告知还是白纸黑字？具体拆迁安置赔付细则有仔细看吗？