姜山林语芳庭小区的物业这波操作好牛啊！- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2024/03/18 17:37:45 来自浙江宁波

楼主

为了逼业主购买车位，先把地下车库的空闲车位都装上地锁！然后把大量的人防车位上都挂上车牌号，以防止有人问物业租车位！（住进去大半年，这些空闲的车位从来没见过有车辆停放过！），另外，前几天又出了个告示，地下车库停车过夜收费25元/次，有业主质疑这个收费标准，物业霸气的回复：该产权车位属于地产公司所有，去地下车库不属于商业属性，收费格适用于市场调节价！请问这个收费标准是怎么制定的？物价局备案过吗？典型的霸王条款！赤裸裸的变相逼着业主购买车位！吃相太难看了！

[恭喜，此贴已于2024-03-22 16:02:56 在鄞州区被花落的世界推荐，推荐理由：原创内容]

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深水炸弹16888

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发表于 2024/03/19 10:19:14 来自浙江宁波

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发表于 2024/03/18 21:56:26 来自浙江宁波

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你地库没买车位，为啥要开进地库？

TA共获得：回复:26条

cjkcyb 2024/03/19 08:21:00 来自浙江宁波举报 6 回复

地下车位并不是业主共有产权，属于开发商出售或者物业出租，当然所有价格是要备案的。
这个价格跟马路边的停车位属性完全不同。
没有购买或者租赁车位的车辆当然不能开到地下车位的。如果谁都能开下去，购买或者租赁了车位的人如何保障权益？

红三代 2024/03/19 09:00:18 来自浙江宁波举报 0 回复

公告的这个价格跟甬城泊车价格一样啊，人家产权车位有权自行定价，为啥就没人跳出来谴责甬城泊车

beanflying

cjkcyb 2024/03/19 09:28:44 来自浙江杭州举报 1 回复

人防是共有产权车位，但是是业主共有的，楼主要停要付停车费，收入归全体业主

fjkden

beanflying 2024/03/19 10:29:56 来自浙江宁波举报 0 回复

人防不是业主共有的了，现在相关部门专门成立了一家公司专管人防车位经营

smallcarl 2024/03/19 11:10:39 来自浙江宁波举报 0 回复

还能有这逻辑，我到亲戚家做客，我没买房就不能开车进去了？！

hbbb19860618

smallcarl 2024/03/19 11:19:03 来自浙江宁波举报 1 回复

显而易见，确实不能停到地下车库

小路1102@qq

beanflying 2024/03/19 11:37:21 来自浙江宁波举报 0 回复

照理人防车位平时可以提供给业主使用，相关收入应该归人防部门，但实际操作中这笔钱往往成了小区经营收入的一部分。

辞慕尔尔

红三代 2024/03/19 13:03:56 来自浙江宁波举报 0 回复

家里有电脑吗？没有买一台去，就你这个水平，还人间清醒。
甬城泊车的收费权，是从宁波市综合行政执法局这里渡让出来的，收费以后还是要纳入国库的。

拼凑四叶草@qq

smallcarl 2024/03/19 15:09:07 来自浙江杭州举报 1 回复

确实不行，但如果小区够大，允许业主进去停另当别论。我们小区是不能进的，那种进了随便停人家车位真的很烦，或者说挡住别人。一般我们有亲戚来都是停马路边的车位

新小吉

红三代 2024/03/19 15:34:06 来自浙江宁波举报 0 回复

甬城泊车用的是公共道路，这个人家好坏也是产权属开发商来着（所以先把人防车位租光了再收费）。。。。

新小吉

辞慕尔尔 2024/03/19 15:34:44 来自浙江宁波举报 0 回复

我怎么看到新闻是拍卖给第三方来着？拍都拍卖了，还进国库啊

辞慕尔尔

新小吉 2024/03/19 16:14:49 来自浙江宁波举报 0 回复

不是的，都是国企，这个要给国家的，
是那种第三方产权的停车场，是给产权单位的，道路的直接是缴给国库的。

辞慕尔尔

新小吉 2024/03/19 16:29:06 来自浙江宁波举报 0 回复

我给你举个例子，比如，解放南路的建筑大厦，部分的停车位是对外开放的，因为马路对面是城乡建委。
建筑大厦的部分产权是属于海曙城投的，这个管理权的渡让，就要通过拍卖的形式。
公共道路的使用权，是属于宁波市综合行政执法局管理的，经过市人大批准，就可以把这部分使用权渡让给甬城泊车，
用收费的方式，科学管理停车。

沙诺sha

小路1102@qq 2024/03/19 21:30:13 来自浙江宁波举报 0 回复

我朋友那管的那小区的人防车位，收入归产权方，产权方返每个车位30元管理费给物业公司，去年业主委把返三十元给物业公司的钱给拦截了，理由清洁工和人防车位照明电费都是物业费里出的，这样直接给停车包年的业主减360元一年停车费。

小狐狸

辞慕尔尔 2024/03/20 00:15:21 来自浙江宁波举报 0 回复

不一定哦，鄞州区拍卖后，收费应该不会进入国库。

辞慕尔尔

小狐狸 2024/03/20 09:19:30 来自浙江宁波举报 0 回复

来，解释一下，让我们开开眼，收费以后进什么地方？

小狐狸

辞慕尔尔 2024/03/20 17:05:10 来自浙江宁波举报 0 回复

那请问拍卖的费用谁出，如果你说国家出，那就当我没说。

辞慕尔尔

小狐狸 2024/03/20 20:26:48 来自浙江宁波举报 0 回复

和你解释一下，拍卖的费用，是从总收益里出的，前提是，实际收益要高于预估收益，
国有资产这块，我专业，您尽管问，我肯定能回答到位
毕竟我也是鄞州区某国有停车场的法人。

小狐狸

辞慕尔尔 2024/03/20 21:28:33 来自浙江宁波举报 0 回复

拍卖费用是一次性的支付，还是按年支付

小狐狸

辞慕尔尔 2024/03/20 21:35:19 来自浙江宁波举报 0 回复

那么请教个问题：去年鄞州区存量公共泊车位20年特许经营权的成交费用是进入国库的，那么缴费收益还要再进国库吗？

辞慕尔尔

小狐狸 2024/03/21 06:55:19 来自浙江宁波举报 0 回复

你看看中标单位是哪家，
鄞城集团，还是一家国字头，国资的全资子公司，
说的更明白一点，鄞城就是国家的，这个就是盘活国有资产的一个过程。

辞慕尔尔

小狐狸 2024/03/21 09:34:11 来自浙江宁波举报 0 回复

拍卖后的费用，根据合同约定来，根据我的了解，
这个合同几乎可以肯定的，七个亿一次性付清。

辞慕尔尔

新小吉 2024/03/21 16:48:47 来自浙江宁波举报 0 回复

收益多也好，少也好，
和个人有关系吗？国有企业，利润什么的也是国家的，
交税和上交利润的差异就是方式不同而已。
买拍的意义就在于，国资管理中心是个产权持有者，鄞城集团是经营管理者。

辞慕尔尔

新小吉 2024/03/21 16:49:35 来自浙江宁波举报 0 回复

国有企业不是以盈利为目的的，还要顾及社会效益。

辞慕尔尔

小狐狸 2024/03/21 17:09:17 来自浙江宁波举报 0 回复

我给你很精确的计算了一下，貌似是有钱赚，平均一年，一个车位取得的价格才0.48万，
但是考虑到这些车位所属的区域，还有运维成本，我不认为，这里能产生多少利润。
回到我刚才回复新小吉网友的话，
国有企业更多的考虑不应该是利润，而是社会效益，是以服务为根本。
鄞州区的存量国有资产，区国资委所属的公共泊车位，哪怕又点收益，归区国资委所有的企业，还是在一个口袋里的。

我的名字叫刘翔

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发表于 2024/03/19 08:41:14 来自浙江

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买不起地下车位就老老实实停外面，别以为买了房子就是大爷了

TA共获得：回复:2条

新小吉 2024/03/19 15:43:24 来自浙江宁波举报 0 回复

有道理，我觉得车可以差，车位一定要好，要大，方便停，哈哈哈

最好买车库，现在为啥车库越来越少了呢

lix315 2024/03/19 15:52:25 来自浙江宁波举报 1 回复

除了人防车位，其他楼主所谓的“空闲车位”都是有产权的。

楼主的吃相有点难看。别人空着就想理所当然的去免费停，有点gou~~~

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100868520

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发表于 2024/03/18 22:40:08 来自浙江杭州

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是你吃相难看还是开发商吃相难看？开发商卖车位天经地义。你没买地下车位就不要觊觎着想去停放。

TA共获得：回复:7条

深水炸弹16888 2024/03/19 11:49:13 来自浙江宁波举报 0 回复

看你的回复是物业或者开发商吧，停车付费当然可以，过夜25的标准是怎么制定的？物价部门备案过了吗？你怎么不定100块一天啊。

李太白@wechat

深水炸弹16888 2024/03/19 12:11:38 来自浙江宁波举报 0 回复

小区内停车费不需要备案

music7386

深水炸弹16888 2024/03/19 12:50:07 来自浙江举报 2 回复

不定100一晚是他的权利。25符合市场行情。

辞慕尔尔

深水炸弹16888 2024/03/19 13:08:38 来自浙江宁波举报 2 回复

打个比方，我家有200套房子，你要租，我说一万一个月，你嫌贵，你可以不租，你可以租水印山郡四块钱一个月去，
哪怕你租了四块钱一个月的，也不是你骂我租你一万的理由，因为这个车位产权只要是开发商的，
他们愿意租多少，都是他们的权力，只要不超过宁波市最高限价，都是容许的。
今天你要是打着你需要停车的理由，能剥夺人家自有产权的定价权，明天，我有孩子就读学校的需求，是不是就可以强迫你用四块钱把你家的房子租给我呢？？
道理都是相通的，你不能总站在自己的角度来解释这些事情。

小狐狸

深水炸弹16888 2024/03/20 00:05:15 来自浙江宁波举报 0 回复

何止定价，还可以拒绝你驶入！

小狐狸

深水炸弹16888 2024/03/20 00:16:25 来自浙江宁波举报 2 回复

这么多人，近乎无一例外的批评你，你成年人，说话过过脑子好伐。

huhai@qq

深水炸弹16888 2024/03/20 17:29:19 来自浙江宁波举报 0 回复

太屌丝了一天25元贵吗，你觉得贵可以停路边去

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jiaojt

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发表于 2024/03/19 09:00:56 来自浙江宁波

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楼主本想把物业的“黑心”炸出来，一不小心把自己给炸出来了。无知无畏的代价

TA共获得：回复:3条

深水炸弹16888 2024/03/19 11:52:55 来自浙江宁波举报 0 回复

0经验 0粉丝的刚注册注册小马甲，好厉害啊！哇塞，还发动物业群和地产商群注册小号围攻业主啊！厉害厉害！

小狐狸

深水炸弹16888 2024/03/20 00:11:27 来自浙江宁波举报 0 回复

你这眼神不是一般的差，仔细看看我的注册时间，大多数元帅都不见得比我早注册。

辞慕尔尔

小狐狸 2024/03/20 09:22:30 来自浙江宁波举报 0 回复

某些浏览器或者手机，是看不到你的积分的。

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小狐狸

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发表于 2024/03/19 06:15:41 来自浙江宁波


不买车位正常白嫖不想付停车费吃相太难看

TA共获得：回复:2条

深水炸弹16888 2024/03/19 11:54:02 来自浙江宁波举报 0 回复

你的脑子呢？说过不付停车费白嫖了？城乡结合部小区，停车费25一天，你好厉害啊！

lix315

深水炸弹16888 2024/03/19 15:55:11 来自浙江宁波举报 0 回复

你家不是每个房间都住人吧？也有“空闲房间”的，不就城乡结合部嘛，给你1000一个月~~~ 破烂王来住一个月行不？

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宋明辉@wechat

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发表于 2024/03/18 18:01:21 来自浙江宁波


开发商产权的车位，管人家租多少钱，不要道德绑架。人防车位与路面公共车位，定价初期参照周边同档次小区停车收费标准，业委会成立后由业主代表大会决定降或涨。

TA共获得：回复:5条

rainbow22603 2024/03/19 08:33:59 来自浙江宁波举报 0 回复

人防车位属于谁建设谁拥有非战时的使用权，所以业委会是没权决定的，看房产商委托谁来管理的

辞慕尔尔

rainbow22603 2024/03/19 08:53:23 来自浙江宁波举报 0 回复

谁告诉你，有人防车位了？

红三代 2024/03/19 10:17:44 来自浙江宁波举报 0 回复

业委会没成立前就可以乱收费了吗

悠然小憩

rainbow22603 2024/03/19 15:43:34 来自浙江宁波举报 0 回复

人防车位的停车费可以由小区来决定，但是收来的钱归建设单位的，不过实际上是给物业，用于维护人防车位的费用。

悠然小憩

红三代 2024/03/19 20:58:33 来自浙江宁波举报 0 回复

业委会不成立，就可以免费停车了？

悠然小憩

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发表于 2024/03/18 18:07:16 来自浙江宁波


另外提一句：小区停车收费全部是市场价调节，物价局是无权过问的。

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悠然小憩

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发表于 2024/03/19 08:18:08 来自浙江宁波


现在很多物业都成了“皮包公司”，把服务廉价包给第三方，收费时给你讲规则、讲法律，履行合同时给你讲困难、推责任，要么说是业主素质低，要么让管家、客服当当替罪羔羊。虽然地库收费没错，但整体来看物业吃相都是很难看的。。

TA共获得：回复:5条

beanflying 2024/03/19 09:32:37 来自浙江杭州举报 0 回复

说得都很对，但楼主做法明显不对。

深水炸弹16888 2024/03/19 11:55:42 来自浙江宁波举报 0 回复

说的真好，这才是明白人！

迷路的蜗牛 2024/03/19 13:42:12 来自浙江宁波举报 0 回复

悠然小憩 2024/03/19 20:59:29 来自浙江宁波举报 0 回复

开发商产权，开发商收费，关物业什么事，又不是物业收的，难道你有房子出租，租金是物业收的？

水泊梁山123 2024/03/24 15:58:10 来自浙江宁波举报 0 回复

物业吃相很难看的慢慢吸血，自己赚差价，业主累死累活

超级细菌@qq

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发表于 2024/03/19 08:52:44 来自浙江杭州


我现在住的小区就是因为停车费太便宜，让周围的人都把车停在地下室，而且很多人挡道乱停车，一直希望物业提高收费标准，可以过滤一部分外来车辆。

TA共获得：回复:2条

roboy6586 2024/03/21 09:21:57 来自浙江宁波举报 0 回复

可以设置业主车辆与外来车辆不同收费标准

看了看。 2024/03/21 14:31:50 来自浙江举报 0 回复

物业不做为，本小区车牌号系统做进，外地一律不允许进

新宁波人01

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发表于 2024/03/19 10:13:54 来自浙江


呵呵，一个无赖，一个流氓

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高架铁轨声

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发表于 2024/03/19 05:35:40 来自浙江宁波


隔壁小区水印山郡停一天也就4元

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老学老子 2024/03/19 10:00:33 来自浙江宁波举报 0 回复

4元一天应该是公共停车位，收费规则由业委会讨论后经业主大会通过定的。不是产权车位，和本主题不是一回事情。

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往往万

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发表于 2024/03/19 05:37:00 来自浙江宁波


24小时也就4元

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往往万

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发表于 2024/03/19 05:48:37 来自浙江宁波


好

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微信18957411831

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发表于 2024/03/19 06:44:59 来自浙江宁波


应该法律规定非本小区业主不得购买本小区的停车位。

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千寻2

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发表于 2024/03/19 07:29:02 来自浙江


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wd6785

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发表于 2024/03/19 08:09:54 来自浙江宁波


地面公摊面积你还有权说，地下车位开发商的产权你也要插一脚，车位要么租要么买，开个车总是白嫖不好。

TA共获得：回复:4条

深水炸弹16888 2024/03/19 11:55:03 来自浙江宁波举报 0 回复

你的理解能力也是没谁了，说过不付停车费吗？25一天的标准你家订的？你怎么不定100块一天啊

辞慕尔尔

深水炸弹16888 2024/03/19 13:11:15 来自浙江宁波举报 0 回复

根据《宁波市停车场规划建设和管理条例》，25块钱是符合的，有问题吗？？
人家合法合规的，

悠然小憩

深水炸弹16888 2024/03/19 21:00:27 来自浙江宁波举报 0 回复

开发商就算定价1000元一天，也可以了，有什么法律规定开发商多少价出租了。

悠然小憩

深水炸弹16888 2024/03/19 21:00:49 来自浙江宁波举报 0 回复

你怎么不说，开发商没卖出的精装房，1000元一个月出租，

璐璐是宝宝

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发表于 2024/03/19 08:10:46 来自浙江宁波

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mjy9910

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发表于 2024/03/19 08:11:39 来自中国


站在立场不同，观点就不同了。有车位的当然不愿意没车位的业主享受不买车位也不用交管理费停车。而没车位业主，车位是所有业主投资的，人防车位产权的ZF，但使用权属业主的，停停又何妨。。。