直接与房东交易买房，有没有过来人指点一下- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2023/05/04 10:14:43 来自浙江宁波

楼主

最近在同小区里找到了一套二手房，然后直接跟房东谈好了价格，接下来是不是直接就可以去房产中心做网签，网签好了就把首付放监管账户里，过户后再找银行做贷款（公积金）？有没有过来人指点一下。

[恭喜，此贴已于2023-05-04 10:20:30 在江北区被车前子7 推荐，推荐理由：原创内容]

回复收藏

快速回复 | 12 | 举报

玛索

Author -关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2023/05/05 09:24:57 来自浙江宁波

热门


我卖过一套，让买主找一个中介，订合同，然后一起去过户，因为买主先给了一半房款，他们要按揭贷款，只拿到一半房款的时候过户手续办好，那房子就等于是买主的了，所以卖主还是得要有中介帮助才能放心。

TA共获得：回复:11条

东论非常热心网友 2023/05/05 09:18:29 来自浙江宁波举报 0 回复

有没有中介要办按揭肯定要先过户给买家啊，不然怎么办？

夕阳醉了1

东论非常热心网友 2023/05/05 09:26:23 来自浙江宁波举报 0 回复

中介起到制约作用，余下的房款等买主按揭办下来以后，再和中介一起到银行转账给我余款。

东论非常热心网友

夕阳醉了1 2023/05/05 09:28:28 来自浙江宁波举报 3 回复

中介如何制约？你过完户买家不去办按揭你去找中介赔钱么？还是说中介可以把买家抓起来判刑？

阿布布布@qq 2023/05/05 10:04:24 来自浙江宁波举报 0 回复

现在中介是越来越有能量了，难道过了一个五一有执法权吗？

玛索 2023/05/05 11:57:27 来自浙江宁波举报 1 回复

现在有专门的监管资金账户。由银行保管的，相对科学和保险多了。

achilles@wechat 2023/05/05 14:25:20 来自浙江宁波举报 1 回复

楼主这个帖子能炸出来一堆的中介

iori123@wechat

东论非常热心网友 2023/05/05 14:55:02 来自浙江宁波举报 0 回复

又想省中介费又不想全款付，你这算盘打的我都听到了

游客6 2023/05/05 15:54:16 来自浙江宁波举报 0 回复

省点中介费可以理解，如果靠谱的不怕。

大耳 2023/05/05 19:51:43 来自浙江宁波举报 2 回复

买家首付付给卖家，卖家去办过户手续，买家凭此去银行办理按揭，这个时候房产实际上还是属于卖家，卖家在交易中心的机器上查询，房主依然是自己，等银行按揭批准后，卖家再去交易中心办理真正意义上的过户手续，然后卖家凭交易中心相关回执到买家办理按揭的银行办理放款手续，余款是银行直接打给卖家提供的银行户头里，不是买家拿了这钱再付给卖家的。以前卖家需要先结清银行按揭贷款解押后才能办理这些手续，现在有带押过户了，这个手续免了。
以上流程，我在2016年卖房时跟着过了一遍。

东论非常热心网友

iori123@wechat 2023/05/06 00:45:05 来自浙江宁波举报 0 回复

那还真不好意思了，我3年前买房子全款还付了中介费，那是因为人家服务好，什么事情都做的非常到位，非常专业，我觉得价格可议了，还帮我砍了不少价，后面又找他买了套公寓，现在每年夏天还送西瓜来，对于那些觉得门门将收那么高中介费的小瘪三，我只能：呸

qazzzaq 2023/05/06 10:37:07 来自浙江宁波举报 0 回复

如果全款的话，是不是不用这么复杂？

回复 | 5 |举报

夕阳醉了1


现在宁波可以在浙里办直接交易房产，你让房东挂上去，然后根据流程来。


我自己交易过，很简单的，签完协议去交易大厅，工作人员会免费帮你网签，过程中还会询问细节，如有遗漏，他们会帮你补上，然后就是付款（贷款），简单的很，别信中介破嘴


倒签中介好了。找中介要的房源，按比例收费，比例可谈；自己找的房源，找中介走下程序，一般3000元，这家不做换一家。


由此可见，一个信用的社会运用成本会大大降低，大家互相讲诚信，人人守底线，像卖房买房这种事不是省下了好几万块钱吗？

发私信

直接与房东交易买房，有没有过来人指点一下 [复制]

{{item.title}}

精彩推荐

{{reversedTitle(item)}}

推荐商户

{{item.name}}

快速回复