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宁波盛世天城二期位于贸城东路671号，属中河街道天城社区管辖，小区物业系宁波奥克斯物业服务有限公司，小区处于鄞州区的中心地段，旁边的商业发达，可以说是一个非常不错的位置。小区设有业主委员会，近期挨家挨户的敲门电话强势问话，是关于小区花高价196万增加194个摄像头，初一看这个小区是真有钱啊，管理一定是干净整洁，挺不错的，增加摄像头也是个好事情，但这么高的价格还大张旗鼓的走个形式，不知道这个形式主义是咋讨论出来的呢？每年还把全小区的公共进账30%的补贴给物业公司，而对物业的服务和管理则没有任何要求，这个方式令很多业主感到极度恐慌和不满，仅是一人说了算，其他都是走走过场，与物业公司里应外合的做配合，到底问题出在哪里呢？
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新增194个，花费196万，个人感觉价格的确贵的，当然我是外行人，只是看个热闹。不过，既然有预算，但是却没有摄像机的具体品牌，具体型号，那这个预算就是耍流氓。 |
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发表于 2023/03/11 16:08:57 来自 浙江宁波
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这个帖子好长啊，仔细看了一下，感想如下：小区监控系统事关全体业主、居民的人身和财产安全，怎么说是形象工程呢？小区公共收益物业和业委会三七开也算合理。一共578个摄像头，改造预算196万，这个金额也不是最终金额。与其指责业委会，不如推荐合适的监控改造施工单位给业委会，毕竟监控改造好以后，小区安全了，收益的是全体业主和居民。
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发表于 2023/03/12 14:25:13 来自 浙江宁波
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业委会成员都算是义务服务，只有义务没有权利，所以绝大多数业主不愿意参加。
做得好是应该的，但凡触犯了部分业主的利益诉求，马上就被问候祖宗十八代，怎么做都是吃力不讨好。 如果业主整体素质不够的话，不保护业委会的初心，最后只有一个结果就是劣币驱逐良币，被有利益关系的业主控制业委会。 监督物业是全体业主的义务，不全只是业委会的责任。什么事情不要都是批判，批判是没有出路的，必须要有建设性意见。 如果你觉得摄像头嫌贵，超出你的认知，那么你要自己去提出一个报价，什么公司，多少钱，对比是不是真的贵。不要什么都不知道的情况下就胡乱批判，错了就说我又不懂，不懂又想参与，就去调研，不调研是没有发言权的。 |
发表于 2023/03/12 10:06:27 来自 浙江宁波
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最后你提出的的物业工作不到位的问题，其实大部分小区都是存在的，一方面需要业委会和全体业主去更好的监督物业服务企业按照物业合同的约定进行服务，另一方面要看小区硬件如何，本来没有活动室的不可能平白变出来一个活动室吧，根据我的业委会工作经验来看，一次性完成很多事情是没有那么多精力的，事情是需要一件一件来推进的，如果实在觉得这个物业不行，也可以自己参与到业委会中，亲身参与到改进小区整体环境中去，如不愿参与业委会，也可以作为业主多多监督物业工作，多多帮助小区业委会提出更好意见，多和业委会交流，相信你会有不一样的想法，谢谢。
PS，很多小区存在几个共性问题，业委会无人愿意参与，一方面需要牵扯很多精力，另一方面业委会做的很好非常难，我见过很少不被业主骂的业委会，我们不去讲骂的对不对，还有一点到现在还是有很多人认为业委会是一个部门，是拿工资的是需要上班的，是业主过来我必须在的，我碰到过不少业主，来业委会办公室问业委会办公室怎么没人，不用上班吗？我内心其实挺悲哀的，业委会本来就是业主之间选出来业主，都是利用业余时间来服务小区的，很多人都有自己的工作，在很多业主眼中变成业委会是上班族了，很多人都搞不清最基本的概念，就说这么多，希望更多的人能看到 |
发表于 2023/03/11 17:17:31 来自 浙江宁波
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偶来分析一下：
1：电梯：电梯的日常维保是由具备特种设备许可证的单位才可以接手，物业无权维保，但有管理责任，对维保单位是否按时维保，电梯故障是否及时处理进行监管。盛世天城二期2011年8月交付，至今已有11年半了，电梯使用寿命15年，如果保养得好，业主爱护得好，那么可以延长5年。电梯的维保以及更换配件等费用由业主费用支出。 2：小区环境：清理由物业负责，游泳池业委会应该跟物业协商，然后外包，面向小区业主，收费游泳以及教学。 3：小区的广告费，停车费等，物业有权与业委会协商，分一部分，必竟日常管理与广告商谈判都是物业负责。 4：归属小区业主收益部分，我看到用于小区公共设施的维修以及改造，对于这方面，有二个选择，一个是小区公共收益部分（除公共用房出租费用外）作为包干费，物业对小区公共设施的维修以及改造（这些费用是由业主收益支出的）费用不管多少都与业主无关了，另外一个是归业主所有，物业每个月向业委会申请公共设施维修以及改造费用。 最后，电梯与消防的费用都是由业主收益支出的，地下车库的清洁是包含在地下车库私人车位的管理费中，所以清洁由物业负责，但是地下车库路面等维修由业主收益支出。 |
发表于 2023/03/12 08:34:57 来自 浙江宁波
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谁是谁非难以判定，但是我的标准一直都是：偷换概念误导舆论的都是坏人
不管有多少不满，也应该实事求是的指出问题
明明写得很清楚，老的监控系统已经不能维修，改造的金额是更换所有原有监控基础上再增加的，并非只是新增这些个
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2023/03/12 21:26:11 来自 浙江宁波
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楼主的照片不管哪个小区都能找到，戏水池洗完很漂亮你不拍，脏了拍下来；栏杆破了你应该告知物业修补，而不是拍照声讨；乱拉狗屎，违规使用电梯等不良行为你看到后会制止吗？小区不仅仅是物业的小区，还是每个业主的小区，要靠每个业主去维护。我觉得盛世天城在物业费同等的小区（2.00元/平方），管理总体还算不错了，停车管理很好，地面无乱停现象；清卫一般；电梯老化故障多但是维修比较及时；路灯比较暗，问过物业已经在安排亮化；家里有过几次水电小维修，师傅能及时过来，每次收个一二十元，难度大的维修要请外面的师傅；之前空调滴水很烦，去年物业统一安装了落水管，解决了问题。希望物业也好，业委会也好，根据大部分业主的意愿，尽快推进监控安装，路灯亮化工程。 |
发表于 2023/03/12 07:47:43 来自 浙江
发表于 2023/03/12 08:23:52 来自 浙江
发表于 2023/03/12 17:35:29 来自 浙江宁波
发表于 2023/03/12 17:52:50 来自 浙江宁波
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1、越来越多的业主开始关心小区事务了。提出问题，给出自己的建议，积极参与到小区管理，好事。 |
发表于 2023/03/13 09:23:10 来自 浙江宁波
发表于 2023/03/13 09:48:19 来自 浙江宁波
发表于 2023/03/13 10:30:17 来自 浙江宁波
发表于 2023/03/11 06:18:33 来自 浙江宁波
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关注
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2023/03/11 16:18:50 来自 浙江杭州
发表于 2023/03/11 20:40:28 来自 浙江宁波
发表于 2023/03/11 20:49:51 来自 浙江宁波
发表于 2023/03/12 05:19:31 来自 浙江杭州
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求大同存小异
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来自: 东论 iPhone客户端
发表于 2023/03/12 07:08:26 来自 浙江宁波
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佣金拿了不少
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来自: 东论 iPhone客户端
发表于 2023/03/12 08:07:48 来自 浙江宁波
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没必要
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来自: 东论 Android客户端
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