有政协委员建议：“取消公摊面积”。大家怎么看？- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2022/03/08 13:05:04 来自浙江宁波

楼主

转发：近日，“建议取消商品房公摊面积”话题登上新浪微博热搜第一，引发广泛关注。全国政协委员洪洋表示，购房人买房的过程中都会遇到公摊面积的问题，可是到底公摊了多少，全部都是开发商说了算，买房人自己根本无法决定。洪洋委员建议，以后开发商卖房应该以实用面积计算，开发商公摊面积的费用可以按照一定比例加在总房价里，让所有人买个明明白白。所谓公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，具体包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、管理及服务用房等。由于商品房都以建筑面积交易，并与物业费、供暖费等挂钩，而公摊面积就含在建筑面积中且不透明，影响购房者合法权益，社会对公摊面积乱象诟病已久。消费者在购买商品房时，往往会被“公摊面积”与“实用面积”两个概念搞糊涂，不知道哪个才是真实的购房数据，还经常会引起纠纷。比如，有时买了一套100平方米的房子，实际使用面积甚至只有70平方米，一下子缩水了30%，而这“缩水”的面积就是“公摊面积”。正如有个笑话所说，“小区所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。”由于公摊面积缺乏统一标准，哪些区域属于公摊面积，哪些区域不是，完全由开发商自说自话，导致公摊面积实际有多少，消费者并不清楚，也难以测量明白。如此一来，“公摊面积”就变成了“橡皮泥”，开发商任意揉捏，可大可小，消费者却毫无办法，只能被动接受。由于开发商掌握了关于公摊面积的话语权和真实信息，容易在利益的驱动下，主动侵占消费者的权益，从而倾向于扩大公摊面积、提高公摊比例。而且，公摊面积还衍生出一系列不合理收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费，公摊比例越大，业主就需要支付更多的费用，在完整住宅寿命期，几十年积累下来又是一笔不小的支出，对消费者权益造成不当侵害。因此，在全面取消公摊面积后，可统一实施套内面积计价，消费者买了多大面积，就得到多少实用面积，从而实现明白付费、放心购房，避免开发商用公摊面积做手脚。同时，购房面积统一标准，也符合明码标价的公平原则，可消除信息不对称问题，使得商品房信息进一步公开透明，减少不合理收费项目，以化解业主与开发商、物业的诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。取消公摊面积，采用套内面积计价，也是与国际标准接轨，更符合我国经济社会发展趋势。而且，此举不会影响消费者的购房成本，反而会因住房面积真实可靠，消费者更容易衡量、计算，促进商品房流通市场公平发展。同时，在公摊面积取消后，开发商不能再随意调整公摊比例，也促使其认真加强公共空间的设计、规划，提高公共空间的品质，改善物业管理服务质量，让业主更舒适。

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宁波小人物2020

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发表于 2022/03/08 18:27:28 来自江苏

最后编辑时间： 2022/03/08 18:30:04

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别的不想，物业费有个上限就行，找几个无业游民，桥头老三，初中都考不及格的水平坐在办公室里，对着业主吆三喝四的，也要收个每平方三元四元的。这种强讨饭赶紧规范规范就行。我们的钱都是劳动得来的，不是天生掉下来的，不想养这种人。要是没个限制，物业费各种攀比，等我吃社保的时候，我那几千社保能不能养得起物业还真是个问题。欢迎东论那个物业来喷我。什么玩意

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有源 2022/03/08 20:14:29 来自浙江宁波举报 2 回复

物业，管家，太狠毒！

逍遥游641828953 2022/03/08 20:33:07 来自浙江宁波举报 1 回复

对了，物业才是该整顿的！

大米-小米 2022/03/09 08:13:04 来自浙江宁波举报 0 回复

宁波汤团 2022/03/09 09:00:11 来自浙江宁波举报 1 回复

最可怕的是现在事业单位政府大院都委托给物业公司管理了。

roboy6586 2022/03/09 09:09:54 来自浙江举报 0 回复

将公摊面积除掉，省下来的钱够你几辈子的物业费了

>

墨家子弟

roboy6586 2022/03/09 10:05:29 来自江苏举报 0 回复

你以为，你业主有钱了，物业会不知道？人家盯着你的钱，给你量身打造，抬高物业费。你以为物业傻？一直保持2元一平方？

人到中年百事哀 2022/03/09 12:10:42 来自浙江宁波举报 0 回复

就算啥事不作为，就算家里跑进贼，物业费绝对不能减免，绝对不能拖欠........黄世仁跟杨白劳的历史在重演

罗格格 2022/03/09 12:39:02 来自浙江宁波举报 0 回复

物业才是该整顿的！

gslmf 2022/03/09 13:16:28 来自浙江宁波举报 0 回复

你就是个桥头老三呀，呵呵

狼针 2022/03/09 13:32:12 来自浙江宁波举报 0 回复

物业是靠业委会约束的，问题物业有后台，业委会有叛徒，业委会屁作用不起。先把物业，居委会，街道的脐带剪掉。

二郎君 2022/03/12 22:30:46 来自浙江宁波举报 0 回复

支持，必须顶

墨家子弟

gslmf 2022/03/15 12:53:27 来自江苏举报 0 回复

我老三还是老4没关系，我只要不做物业强讨饭就行。咋地？强讨饭你不服？我这老三，读书七八年读出来的技术工。不吸血，不强行做人家管家。

西芹菜

roboy6586 2022/03/15 13:48:42 来自浙江宁波举报 0 回复

别天真哦，公摊面积取消，房价一张变化，羊毛出在羊身上

墨家子弟

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发表于 2022/03/09 08:50:46 来自浙江丽水


取不取消都一样，这钱你少不了

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龙叔@qq

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发表于 2022/03/08 18:34:13 来自浙江宁波


取消预售才是关键，至少不会有太多的质量问题！

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宁波小人物2020 2022/03/08 18:41:51 来自浙江宁波举报 1 回复

也对

乙之@wechat 2022/03/09 11:17:28 来自浙江宁波举报 0 回复

开了这么多年的两会就没代表提出取消房屋预售制？
是委员们都认为合理还是都不知道这个事？

新用户发言了@qq 2022/03/09 11:22:42 来自浙江宁波举报 0 回复

现售的话小的开发商必将淘汰没钱，大的开发商开发速度大大折扣，政府也知道那种利于民，但是你不能那么做。

kere 2022/03/09 15:02:52 来自浙江宁波举报 0 回复

没错公摊只是皮毛预售才是根本

zyzybb 2022/03/09 23:41:29 来自浙江宁波举报 0 回复

对，我也想说，给你看得样板好得不能再好，等拿到手，可以活活把人气死，这样的例子太多。

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番薯花

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发表于 2022/03/08 22:08:27 来自浙江宁波


老百姓当家做主了吗，还是资本当家做主了，我想取消公摊面积，大部分老百姓都不会反对吧，

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络錵吴憶@qq 2022/03/09 11:11:58 来自浙江宁波举报 0 回复

非常支持取消公摊，这本就是资本家想出的坑老百姓血汗钱的阴招，国家就应该纠正过来，只是这个提议我想不太可能实现，资本家不允许啊

二郎君 2022/03/12 22:33:11 来自浙江宁波举报 0 回复

西芹菜 2022/03/15 13:49:58 来自浙江宁波举报 0 回复

取消公摊的同时，会把公摊的费用算到单价里的

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大威天龙1

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发表于 2022/03/09 08:13:59 来自浙江宁波


没有公摊单价就高了，没什么意义

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逍遥游641828953 2022/03/12 22:40:39 来自浙江宁波举报 0 回复

好像是的

家有两娃

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发表于 2022/03/09 09:00:17 来自浙江宁波


事不一定作到，但话一定要说到！看看双轨制前几年也是说非改革不可。

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二郎君 2022/03/12 22:32:15 来自浙江宁波举报 0 回复

zjnbycq1971

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发表于 2022/03/08 20:11:13 来自浙江宁波


人人心里都明白公摊面积不会理，但现在房地产是支柱产业，到有一天金府不需要卖地建房搞财金时公摊面积是会取消的。

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逍遥游641828953 2022/03/12 22:39:57 来自浙江宁波举报 0 回复

嗯嗯，是的

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大红星

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发表于 2022/03/09 06:50:09 来自浙江


羊毛出在羊身上

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逍遥游641828953 2022/03/12 22:40:12 来自浙江宁波举报 0 回复

是的呀

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南巡68

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发表于 2022/03/09 07:21:10 来自浙江宁波


都是说说的谁会在意韭菜

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逍遥游641828953 2022/03/12 22:40:25 来自浙江宁波举报 0 回复

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西伯利亚狼先生@wechat

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发表于 2022/03/09 12:13:05 来自浙江宁波


这一块的始作俑者好像是李嘉诚，但人家紫荆早就废止好多年了.......

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逍遥游641828953 2022/03/12 22:40:59 来自浙江宁波举报 0 回复

哦，原来如此

人到中年百事哀

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发表于 2022/03/09 23:38:41 来自浙江宁波


没事可做，又不能让人说闲话，就胡乱提一个，说不定还能博取老百姓爱护，很少有认真调研的。

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zyzybb

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发表于 2022/03/08 13:43:29 来自浙江宁波


别人也不肯，阿拉也不忖

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逍遥游641828953 2022/03/12 22:41:13 来自浙江宁波举报 0 回复

哈哈，就是

芳连家维

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发表于 2022/03/08 17:41:08 来自浙江宁波


若真的取消公摊面积，则公用部分会越缩越小。房产开发商们是不想吃亏的，最后吐槽的还是业主。

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新小吉 2022/03/08 18:59:13 来自浙江宁波举报 3 回复

全世界就咱们有这玩意，难道别人的房子公用部分少了

有源

新小吉 2022/03/08 20:12:32 来自浙江宁波举报 1 回复

总要有点特色

www520sss@qq

新小吉 2022/03/09 08:38:38 来自浙江宁波举报 1 回复

当他慢慢适应这个公摊是正常的时候，其实他已经没有思想可言了

新用户发言了@qq 2022/03/09 11:32:48 来自浙江宁波举报 0 回复

不是公用地方会缩小，房子建造不会因为公摊，反而设计落后，你要从取消公摊面积后房子的单价是怎么换算。
有公摊时房子3.5万，没公摊房子4万。就那么简单。总价不变。

逍遥游641828953 2022/03/12 22:41:47 来自浙江宁波举报 0 回复

我觉得会这样

nb-绍兴师爷@qq

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发表于 2022/03/08 17:44:04 来自浙江宁波


那单价也上去了。而且连你家的墙都不是你自己的。楼梯电梯更不用说了。

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新小吉 2022/03/08 19:00:04 来自浙江宁波举报 0 回复

墙怎么不是你的了？套内面积含所有墙哦！实用面积（地板面积）、套内面积这是二个概念！

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9amin@wechat

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发表于 2022/03/08 18:07:04 来自浙江宁波


思维清奇

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有源 2022/03/08 20:13:13 来自浙江宁波举报 0 回复

看着走，结果才是要紧的

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夏庆

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发表于 2022/03/08 18:25:58 来自浙江


重庆就是没有公摊面积的。

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有源 2022/03/08 20:13:29 来自浙江宁波举报 0 回复

这样的呀？？

两个二两小面 2022/03/09 08:20:23 来自浙江宁波举报 0 回复

准确的说，是重庆曾经没有公摊面积。黄奇帆退了之后，“广大人民群众”高呼要与国际接轨，然后重庆就又有公摊面积了。

宁波小人物2020

两个二两小面 2022/03/09 11:25:07 来自浙江宁波举报 0 回复

黄是好人

逍遥游641828953

两个二两小面 2022/03/12 22:42:10 来自浙江宁波举报 0 回复

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千寻2

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发表于 2022/03/08 18:37:07 来自浙江宁波


说了好多年了，也没落地

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逍遥游641828953 2022/03/12 22:42:32 来自浙江宁波举报 0 回复

总得有个话题

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江南过客

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发表于 2022/03/08 20:07:51 来自浙江宁波


总有一天会取消的

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大米-小米 2022/03/08 21:13:09 来自浙江宁波举报 0 回复

是多久？

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大红星

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发表于 2022/03/08 20:31:43 来自浙江宁波


这个，也是老生常谈……国际接轨

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逍遥游641828953

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发表于 2022/03/08 21:19:37 来自上海上海


我不同意，这可是中国特色社会主义的一大特色，千万不能和资本主义一样。

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逍遥游641828953 2022/03/12 22:42:58 来自浙江宁波举报 0 回复

好的好的

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海来了风

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发表于 2022/03/09 06:41:02 来自浙江宁波


公摊面积太大了

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金海豚

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发表于 2022/03/09 07:26:20 来自浙江宁波


羊毛出在羊身上

来自: 东论 Android客户端

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音乐而来

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发表于 2022/03/09 08:11:06 来自浙江


不太清楚

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贝贝妈@wechat

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发表于 2022/03/09 08:17:52 来自浙江宁波


说说而已

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糯得蛙好

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发表于 2022/03/09 08:18:35 来自浙江


可以

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我是超人0829

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发表于 2022/03/09 08:25:31 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2022/03/09 08:26:42


羊毛出在羊身上，单价提上去了还不是一样，就像买青蟹，把草绳去了还给你原价吗？

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有源 2022/03/09 23:10:44 来自浙江宁波举报 0 回复

海边红枫@qq

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发表于 2022/03/09 08:32:01 来自浙江宁波


取不取消有什么关系朝三暮四朝四暮三一个道理有什么区别房子贵根本不是这个原因

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有源 2022/03/09 23:10:34 来自浙江宁波举报 0 回复

还有70产权……

天机投资

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发表于 2022/03/09 08:33:06 来自浙江宁波


不取消，3万一平，取消后4万

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有源 2022/03/09 23:10:06 来自浙江宁波举报 0 回复

嗯，物业费也一样会涨上去

大米-小米

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发表于 2022/03/09 08:36:26 来自浙江宁波


实现不了说了白搭

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有源 2022/03/09 23:09:07 来自浙江宁波举报 0 回复

嗯嗯，是的！

岁月静好吗

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发表于 2022/03/09 08:39:15 来自浙江宁波


他这是在说梦话，也许他自己都不明白公摊取消与不取消有什么二样，取消公摊到底是在针对谁，开发商有自己的核价权，你取消公推他推高售价，物业也有自己的审核权你平方少我价格高，要想让有些傻不拉唧的人买个明白还真没那么简单，有的人就是想买个虚荣而不想要实用，卖房的是商人，他要层层计算自己的利益的，除了不让他建房赚不了钱外还有其他办法吗，只要让房地产完全回归市场化，取消什么一手房或二手房之分，所有售卖的房屋全部定性为二手买卖必须要实房现买取消预售，让消费者自行去衡量得失，如果消费者无法能做到自我防护的话被忽悠那也应该。

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