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最近晚报的新闻火了，每年年底都有小区给业主发钱的报道，让人羡慕不已，我觉得很多人不太懂这个分钱，我来给大家科普一下：
第一、物业给业主发钱
有些新项目前几年，物业是非常赚钱的，有良知的物业会拿出一部分利润与业主分享，可以现金发放，也可以粮油米面。其实业主也不必大喜，这钱也是业主自己交的物业费。而且户型不同，交的物业费肯定不一样，300平和100平一样吗？但是物业一般按户发的，每户600元，这其实对大户型的不太公平。说白了，发钱也是羊毛出在羊身上。
第二、业委会给业主发钱或者发物
业委会发的是园区公共收益，比如园区广告费，公共区域停车费以及经营性用房租金收入等等。这些在扣除对应的管理成本后，是属于全体业主所有的。这钱发给业主合不合适？在保障园区维修支出的情况下，有结余的自然可以分！但是，我有两个问题。第一、分配收益给业主的时候是按户分吗？还是按户型大小呢？请大家参照《民法典》第283条规定，显然这个新闻报道存在一定问题，无论是物业还是业委会在发钱发物的时候，都不是依据相关法律规定的。而作为新闻媒体也没有指出来，属于误导广大群众。第二、现在是有钱结余，10年之后呢，外墙漏水，电梯需要更换，小区需要大量资金，请问那时候没钱咋弄呢？需要每户业主出钱的时候，业委会咋办吧？因为业委会任期最长也就5年，很少有连任的，因为吃力不讨好，完全是公益性的付出。所以不存在长远考虑，只要我这届赢得民心就好，后面管不了了。
所以理性分析哈！小区收益有结余的建议存好，房子的养老钱嫌多吗？考虑物价上涨，再多也不多的！
再科普一下，很多人不知道，我们平时的物业费包括啥，我也给大家分析一下：
1. 物业人员成本支出
项目经理、经理助理、管家、工程人员、前台等等；
保洁人员成本支出外加物料；
保安人员成本支出等等；
2. 绿化成本支出；
3. 物业的办公成本；
4. 公共区域的水电费；
5. 园区的保险费用；
6. 公共设备维护费用；（电梯维保费需要按照合同约定）
7. 垃圾清运成本；
电梯的维修甚至维保，消防设施的维修和维保，年检费；园区公共区域的电力设备，水力设备，园区的外墙、地面、瓷砖、玻璃、大门、门把手等等，这一些都是花业主自己的钱，有个账户叫公共维修基金里面支出！这个账户不够用了，经营性收入补贴，再不够，就只能众筹了…
同志们啊，我们交的物业费不是一价全包的！物业给你家楼道换个灯泡，这灯泡钱也是日常维修基金支出的…
我觉得作为媒体，更应该好好解释这个物业费，多多体恤一下那些辛苦工作的业委会成员们，政府应该出台政策好好治治拿着钱不干事的某科某绿物业了，为民生为民心助力，不甚感激！ |
来自: 东论 iPhone客户端
发表于 2022/01/22 16:38:09 来自 浙江宁波
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我们小区的业主也是傻傻分不清楚地, 天天地想分钱钱,
那个钱既不是物业的, 也是业主的, 是全体业主的钱, 即使要分, 也是要按面积来分钱. 这样才公平一些. 我觉得这些钱还是不要分的好, 留着可以公共维修的时候用. 到时公共维修没有钱了, 要掏钱, 大家就不乐意了. 当然有的小区很富裕, 可以分点福利, 但是分配的方案也要公平. 拿的就是大家公共收益资金池的钱, 分的是自己的钱, 不要用这个来衡量这个小区的业委会好不好, 毕竟小区的收益每个小区不同的,有的小区店面房一年好几百万,有的小区才10几万,没有可比性. 更不用感谢物业, 这和物业一毛钱的关系也没有. 物业能从物业费里抠钱发个业主?  这个大家想多了. |
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发表于 2022/01/23 21:20:09 来自 浙江宁波
发表于 2022/01/23 15:09:28 来自 浙江宁波
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不发也会被技术性支出，还不如先拿一点。
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发表于 2022/01/22 16:47:33 来自 浙江宁波
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新小区，前几年基本不花钱，但是不建议分，后期需要支出的钱很多，除非公共收益很多，否则还是建议收着。
后期花钱最多的：监控设施（5年左右开始慢慢坏了，如果小区交付是模拟信号的，需要升级为数字信号，另外增加重点防控部位的监控），小区公共设施（公共区域的玻璃，露天木头做的地坪，小孩玩耍的设施等），地下车库的地面（长期车进车出，地面会出现坑，缓冲条磨损，坡道损坏），地下车库灯管坏掉，单元进出门的地弹簧（业主大力推拉，容易损坏），绿化（刚交付时草坪过几年会死，开发商统一的草，但是因为草的习性不同，交付的草，不适合在朝阴的地方，需要换种补），等等。 不当家，不知道柴米贵，作为业主来说，觉得物业费在交了，啥事都没了，公共收益收来，可以减物业费，可以发红包，开开心心，但是当你做了业委会，面对物业申请的每一笔支出，而公共收益又少（新小区，地面停车位很少，公共出租房又没几间，广告又不进小区（影响小区档次，小区业主不同意）），每次月底开会，听物业的报告，申批一笔笔费用，真的很头疼，只能希望小区业主有资质，有渠道的站出来，便宜点承接去每一个工程，当然要保质保量，因为是小区业主，所以坏了好找他（偷笑），多希望每年能收个几百万，把坏的换掉，而不是修修补补。 所以，作为业主，要好好看看物管合同，哪些是物业费支出范围，哪些是要业主承担的，物业合同有二种，一种是承包制，几乎所有小区是承包制的（合同上有明确规定，物业费支出范围），还有一种是聘用制，物业是拿工资的，小区所有开支都由业主承担，多退少补（如江山万里，先期收五元左右一平方+公共收益）。 |
对是对的，但是需要业委会的人都是公正无私的，但是有的人进业委会私心很重，比如我现在小区，当年有一个同济博士委员发表了一个《以人民的民义》揭开了物业和业委会某些人的盖。后来小区因为地铁，政府赔了点钱，然后业委会又要改造，几个简单的介绍要把2000万公共基金全用完，我说要设计、要预算、要招标，然后，然后就没有然后了。
发表于 2022/01/23 08:24:46 来自 浙江宁波
发表于 2022/01/23 08:51:55 来自 浙江宁波
发表于 2022/01/22 17:09:39 来自 浙江宁波
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楼主说的有道理
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来自: 东论 iPhone客户端
发表于 2022/01/23 06:19:48 来自 浙江杭州
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多少都可以，有发就行。
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来自: 东论 iPhone客户端
发表于 2022/01/23 06:39:15 来自 浙江宁波
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好
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2022/01/23 08:28:38 来自 浙江宁波
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不是糊涂账就行
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2022/01/23 09:58:34 来自 浙江杭州
发表于 2022/01/23 10:34:49 来自 浙江
发表于 2022/01/23 10:52:22 来自 浙江宁波
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一般小区内住宅面积都差不多。
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2022/01/23 11:02:17 来自 浙江宁波
发表于 2022/01/23 11:28:13 来自 浙江
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本来就是业主的钱，会放一点还算有良心，百分之99是毛也不给。
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来自: 东论 iPhone客户端
发表于 2022/01/23 12:12:45 来自 浙江
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没有绝对的公平
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来自: 东论 Android客户端
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