关于宁波市鄞州区潘火街道紫郡小区建设情况及周边配套 [复制]

发表于 2026/11/11 22:57:42 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2026/11/12 18:12:52

楼主

一、小区基本情况紫郡小区位于鄞州区潘火街道诚信路周边，建成于2007—2009年，分三期交付，总建筑面积约38—40万平方米，现有住宅约61栋、2400余户，居民约5500余人，车位2415个（加外围商铺）。小区周边邻近轨道交通5号线泗港站、4号线嵩江东路站，配套紫郡公园、甬新河健身步道、紫城路商业街、紫郡幼儿园、德培小学金源路校区等生活设施。近年来，在街道、社区指导下，紫郡小区通过业主自治、公共收益统筹使用、政府项目协同等方式，持续推进小区安全、环境、交通、养老服务和基础设施更新。现将有关情况汇报如下。二、已完成建设及改善事项序号事项完成情况序号事项完成情况1 小区外门禁系统全面修复已完成2 小区地面、地下室监控摄像头全面覆盖已完成3 室外篮球场、足球场、羽毛球场及健身器材更新 2023年完成重建4 西门紫城路扩建 2023年完成5 西门紫郡公园儿童乐园、篮球场改造 2022年完成6 南大门改造 2025年开工，已完成7 甬新河边健身跑道建设已完成8 共享电动自行车引入小区已完成9 室内可视门禁对讲机修复待明确实施时间10 雨污管网改造立项招标 2022年完成11 雨污管网改造及商铺外围道路更新已完成12 雨污管网改造配套绿化更新已完成13 小区内部道路沥青更新已完成14 室外电动汽车慢充充电桩建设已完成15 81部电梯更新为三菱电梯预计2026年底前基本完成16 紫郡会所社区老年食堂建设 2026年10月完成，改造资金约50余万元，其中40余万元来自小区公共收益，约10万元为政府补贴上述项目体现了小区业主自治能力和公共收益规范使用的成效。特别是社区老年食堂建成后，为小区及周边老年人提供了便利的就餐服务，具有较好的示范意义。三、周边已建成公共配套教育配套德培小学金源路校区已于2024年秋季招生，紫郡小区已纳入其服务范围。建议继续做好学区划片稳定、上下学交通安全和校园周边秩序管理。轨道交通配套小区周边已有轨道交通4号线、5号线服务。其中，5号线泗港站距离小区约750米—1.2公里，4号线嵩江东路站距离约1.1公里。建议后续进一步优化公交接驳和慢行系统。道路配套紫城路已完成扩建和二期拓宽工程前期审批，道路标准横断面宽度按28米实施。该道路对改善小区西门出行条件具有积极作用。四、在建及规划推进事项世纪大道快速路南延一期工程世纪大道快速路南延一期工程北起东苑立交，南至鄞州大道，全长约6.4公里，总投资约42亿元，目前正开展桩基、承台等施工。根据宁波市住建局2026年9月公开回复，该工程计划于2031年建成。建议后续加强施工期间交通组织、扬尘噪声控制和居民出行提示。潘火TOD世茂广场该项目位于地铁4号线潘火路站上盖，总建筑面积约33万平方米，其中商业综合体约12万平方米，预计2027年6月开业。项目建成后有望补齐潘火片区大型商业配套短板。建议同步完善周边道路、停车、公交接驳和夜间安全管理。富强路西延贯通紫城路根据鄞州区自然资源和规划分局2025年6月答复，富强路西延贯通工程已有规划研究方向，但目前仍处于可行性论证阶段，涉及下穿高速、高压电力线迁改、给水管线迁改、出让地块回购、与世纪大道南延匝道衔接等问题。建议相关部门加快多方案比选，待道路红线稳定后及时开展控规调整和前期工作。紫郡公园高压线下埋高压线下埋目前计划与周边地块开发统筹推进，尚未形成明确独立实施时间表。建议结合富强路西延、世纪大道南延综合管廊及周边地块开发同步研究。室外电动自行车充电棚建设目前处于推进建设中。建议坚持“安全优先、就近布点、容量适度、消防达标”的原则，避免占用消防通道和主要疏散空间。五、需政府协调支持事项关于紫郡小区正北大门建设建议因南门受诚信路交通组织限制，西北门紫城路也存在左转进入不便等问题，业主提出在富强路与紫城路连通或富强路与世纪大道快速路接通条件成熟后，研究新增正北大门。鉴于富强路西延方案尚未稳定，建议待道路红线、交通组织和用地条件明确后，再启动正北大门可行性研究。关于紫郡小区西北门改造目前改造事项处于业主投票阶段。建议街道、社区指导业委会依法依规组织表决，并同步征求交警、消防、城管等部门意见，确保出入口设置符合交通安全和消防要求。关于西大门改造西大门改造已纳入业主讨论。建议结合紫城路通行能力、人行过街安全、非机动车停放和消防通道一并统筹设计。关于小区北面苗圃园闲置地块利用该地块位于小区红线外，现状规划为绿化用地，且涉及高压线等市政设施。根据街道此前答复，近期暂无改建停车场计划。建议由资规、住建、综合执法、供电、街道等部门联合研究，在符合国土空间规划、绿地保护和市政安全前提下，论证临时停车、共享停车或公共配套用地的可行性。关于外墙翻新和老旧小区更新小区建成时间较早，外立面、屋面、公共部位逐步进入集中维修期。建议将紫郡小区纳入老旧小区更新、既有住宅品质提升、节能改造或自主更新试点储备库，符合条件的积极争取相关支持政策。具体补助口径以住建、财政等部门现行政策为准。关于公交线路优化业主反映希望优化29路、137路、511路等线路，提升与4号线、5号线地铁站的接驳效率。建议由交通运输部门结合客流数据、道路条件和公交线网整体布局开展评估，优先研究高峰接驳、站点微调、发车间隔优化等可实施措施。关于轨道交通远期线网研究业主希望未来轨道交通线网优化时，进一步考虑紫郡社区及周边产业园区出行需求。该事项属于市级轨道交通线网规划层面，建议纳入远期研究储备，由市级相关部门统筹论证。关于紫郡幼儿园大门与西门交通安全幼儿园大门靠近小区西门，存在人车交织风险。建议教育部门、交警部门、街道和资规部门共同踏勘，研究增设过街设施、优化出入口位置、完善警示标识、设置护学通道或人行天桥等方案。关于紫郡会所健身房开放目前处于投票审核阶段。建议业委会根据业主意愿、运营维护成本、安全管理责任和公共收益使用规则审慎决策，并向全体业主公开方案。六、下一步工作建议建立小区更新项目台账对已完成、在建、待推进事项实行清单化管理，明确责任单位、推进节点和存在问题。强化街道—社区—业委会—物业联动机制对出入口改造、充电设施、幼儿园周边安全、公交线路优化等事项，建立定期沟通机制。推动周边道路和市政设施统筹实施建议将富强路西延、高压线下埋、紫城路完善、世纪大道南延配套工程纳入片区统筹，避免重复建设和长期滞后。持续规范使用公共收益紫郡小区在老年食堂、电梯更新、环境改造等方面已形成较好经验，建议继续坚持公开透明、业主决策、专款专用原则，提升居民获得感。以上情况，请审阅。恳请相关职能部门对紫郡小区出入口优化、充电设施建设、公交接驳提升、幼儿园周边交通安全、闲置地块综合利用及老旧小区更新等事项给予指导和统筹支持。