老江东大润发西侧商办地块“已收回”，新调整为纯宅地！ [复制]

发表于 2026/10/11 10:23:46 来自浙江宁波

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鄞州资规部门就老江东两处地方的控规局部调整方案作批前公示，其中涉及地块，包括百丈东路南侧、大润发西侧地块，以及宁穿路南原创意三厂地块。分别来看。老江东大润发西侧地块百丈东路南、大润发西侧地块位置示意。据资规部门调整后用地规划图标注百丈东路南侧、大润发西侧地块（上图中的ZCB06-08-001地块，调整前地块编号为JD12-02-15B），原为商业商务综合用地，早在2023年9月初即已出让，当时成交总价约2.86亿元。按当时出让要求，这块地可建商业、办公、酒店等，最高建筑可至120米；需在交付后一年内开工、四年内竣工。但项目建成后，竞得人需自持其中的全部商业物业（含旅馆）10年。拿地的宁波环弘置业，背后大股东为宁波金沃房地产开发有限公司。这家房企成立于1993年，也算得上宁波本土的一家老牌开发商，像环球银泰城东北侧的城南华府、东部新城核心区宁波中心兰园北侧的环合中心、市中院东侧的海晏一品中心等住宅、商业项目，都是其开发的。 2024年4月下旬，该地块项目规划方案公示。但此后，一直未见动静…… 昨天，鄞州区东柳街道方面在民生e点通问政平台上公开回复说，这块地“已收回”。民生e点通截图按今天公示信息，这块地的用地性质将调整为二类居住用地，用地面积2.15万平方米，规划容积率1.4-1.6，即今后可开发一体量3万平方米多点的低密楼盘，建筑限高60米。这宗宅地地段好、周边配套完善，应该会有不少开发商感兴趣，不知届时出让会拍到什么价格？房价又会卖到多少？欢迎预测。目前，该宅地所在区域内在售的楼盘，只有福璟里一个。其所在地块由省交控于2024年3月底经67轮竞价后摘取，成交楼面价25948元/平方米、溢价率25.43%。福璟里住宅备案均价约42000元/平方米（据宁波市房产交易信息服务网数据，下同），去年底至今已领证的84套住宅房源，截至发稿，已网签和已预定的共35套，去化率四成多点。原创意三厂地块原创意三厂地块位置示意。据资规部门调整后用地规划图标注确切说，这块地，是由原创意三厂加上宁波建工原办公楼的土地组成的。目前，地块上原有建筑已在拆除中。此前，地块用地性质为商住混合用地，用地面积1.92万平方米、容积率2.5，并明确住宅计容建面不超过80%。此次调整后，用地性质变为纯宅地，用地面积不变，容积率下调至1.6-2.0。这块地在福明未来城规划范围内，南侧是后塘河，过个马路就是世纪东方广场，地段、配套、环境，甚至比上面的大润发西侧地块更好，应该也会有不少开发商感兴趣。目前，该地块所在区域在售楼盘同样一个，即臻元府，其所在地块由得力于去年2月末经63轮竞价后摘取，成交楼面价26316元/平方米、溢价率27.89%。臻元府住宅备案均价约44200元/平方米，于今年3月至今已领证的总共168住宅房源，截至发稿，已网签和已预定的102套，去化率超过60%，卖得比福璟里好。