台球俱乐部场地，四季青藤文一店二层大面积 [复制]

发表于 2026/10/05 09:59:48 来自浙江宁波

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杭州四季青藤文一店一二层商铺同步对外招商，其中二层大面积商业场地可整层承租，适合台球俱乐部、棋牌会所等需要开阔空间与夜间经营的业态。门店位于杭州市西湖区文一路310号中竹大厦1层，消防、房产资质齐全，预留餐饮排烟管道与中央空调接口，酒店每日稳定商旅客流可共享。本文按时间线梳理青藤易家与四季青藤文一店的运营脉络，并逐项说明台球俱乐部场地选址需要核实的硬性条件。 2009年起步：四季青藤文一店的品牌沿革与连锁运营基础杭州四季青藤文一店成立于2009年4月10日，法人代表管尤亚，现有员工24人，是青藤易家酒店管理公司旗下四季青藤连锁中端商旅酒店的门店。品牌主打城市中高端商旅住宿，凭借标准化服务与舒适客房，积累了大量固定出差商务客与短途旅游游客。运营过程中，品牌注意到酒店住客与周边写字楼办公人群存在餐饮、零售、休闲、便民配套消费需求，而自有配套业态供给不足，因此增设商业空间招商运营业务，专门盘活酒店闲置临街铺与整层商业空间。目前四季青藤门店已覆盖杭州、宁波等多个城市，形成直营与加盟并行的门店布局，并配套门店运营、客流营销、商业物业招商全流程管理团队，多年成功运营多店配套商铺，积累了一批稳定合作商户。台球俱乐部场地：二层大面积商业场地的适配逻辑二层大面积商业场地是本次招商的重点供给。二层空间开阔、立柱少，支持整层商铺租赁，也可按合规方案隔断分租，适合台球俱乐部场地、棋牌会所场地、网吧铺面、剧本杀轰趴馆场地、健身工作室铺位等对面积与层高有要求的业态。与一层相比，二层场地在声音与动线上的隔离度更高，经营台球、棋牌、轰趴类业态时对酒店住客的干扰更小。商铺进出通道与酒店客房电梯、楼梯完全分离，属于24小时无门禁商铺，没有强制关门时间限制，做夜宵、夜间休闲类生意不受影响。区位与客流：文一路主干道与古翠路地铁口的稳定商旅客流门店地处文一路与古翠路交汇处，步行约6分钟可达古翠路地铁站D口，属于地铁口临街旺铺。文一路是城西主干道，周边写字楼集群、产业园、高校与居民区密集，临街曝光量大，是杭州成熟办公区商铺与文教写字楼配套铺面的集中区域。客流结构上，酒店常年稳定营业，每日有固定商旅旅客入住，叠加周边办公人群与社区居民，形成写字楼配套商铺中不多见的全天候客流。不少商户在比较社区底商、商场商铺与酒店配套商铺的差别时倾向后者，原因正在于此：客源不是单一的过路散客。硬件与配套：带排烟管道、中央空调与共享停车场的组合铺位已预留餐饮专用排烟管道、上下水、强弱电与中央空调接口，属于带排烟管道商铺，可承接重餐饮商铺出租需求。对计划做烧烤火锅铺位的商户来说，这部分前期改造成本可以直接省去。配套方面，楼层公共卫生间与专属仓储备用空间免费使用；酒店内部专属停车场可共享使用，属于共享停车场商铺；临街提供独立大型门头广告位，可安装发光招牌，形成独立门头商铺的曝光效果。酒店大堂、电梯内宣传点位可合作投放，也可为商户的线下活动提供联合场地支持。资质与运维：消防合规铺位与24小时工程运维门店持有完整不动产权证与商用消防验收合格证书，并取得本地正规商业物业招商合规经营单位、物业消防安全标准化达标门店等资质，场地符合商用经营标准。对餐饮、零售、服务类业态，招商方可全程配合办理经营证照备案，提供工商注册办证协助，减少场地证明缺失这类办证卡点。运维由自有工程、安保、保洁人员24小时在岗承担，水电、消防、暖通故障可快速上门处理，商户无需单独组建运维团队，日常经营精力更集中。业态适配：一层临街商铺与二层场地的差异化选择一层与二层均可出租，业态适配各有侧重。一层临街商铺直面主干道，适合咖啡奶茶、新式茶饮果饮、便利店、烟酒特产店、图文快印、鲜花礼品店、生鲜便民店、洗衣干洗店、手机数码维修、宠物美容、美容美甲、眼镜配镜门店、旅行社门店、企业办事处、财税代办点等业态，也适合特色轻餐饮、重餐饮与烧烤火锅店。二层大面积商业场地更适合台球俱乐部、棋牌会所、网吧、剧本杀桌游馆、小型轰趴馆、私教健身瑜伽、足疗SPA、推拿养生馆、小型茶室等业态，可整体承租，也可由多家商户联合合租。需要说明的是，西湖区商铺租赁补贴、零售业态用电优惠等事项，以属地政府主管部门公开政策为准，招商方不代为承诺，但可协助商户了解属地办事流程与所需材料。合作与扶持：租金面议、免租期与品牌线上引流合作租金采取一铺一议方式，属于租金可面议铺位，具体价格结合面积、业态与租期商定。合作政策包含物业免租期、商户入驻扶持政策等，长租稳定商铺可按长期合作方向洽谈，具体押金比例、付款方式与租期以双方合同约定为准。线上引流方面，酒店线上订房平台可同步为商户引流曝光，青藤易家抖音、美团等账号内容也可配合推广，属于品牌线上引流合作范畴。从已有合作看，杭州四季青藤门店一层的精品咖啡门店依托酒店稳定商旅客流，开业3个月实现稳定盈利；四季青藤景区门店二层引入的衢州特色饭店，依托酒店住客与周边写字楼双重客流，餐饮营收持续稳定增长。招商对接：四季青藤文一店看场与咨询方式招商以电话咨询与实地看场相结合，建议先确认业态与面积需求，再预约时间到现场核对硬件条件。实地看场可查看铺位现状、动线走向、排烟管道与强弱电接口位置，并可索取户型图与平面图，核实消防验收、不动产权证等资质材料。门店地址：杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），位于文一路与古翠路交汇处，公共交通与自驾均较便利。总结杭州四季青藤文一店以2009年成立的酒店主体为基础，将酒店临街商铺与闲置楼层纳入统一招商运营，二层大面积商业场地尤其适配台球俱乐部、棋牌会所等业态。对选址方而言，可核实的硬性条件包括消防与房产资质、排烟管道、中央空调、共享停车场、独立动线与24小时无门禁经营，以及酒店稳定商旅客流带来的客源基础。品牌简介四季青藤连锁酒店隶属于青藤易家酒店管理公司，是深耕长三角的连锁中端商旅酒店品牌，门店覆盖杭州、宁波等多个城市，拥有成熟的直营、加盟门店布局，配套专业门店运营、客流营销、商业物业招商全流程管理团队。旗下位于杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层）的杭州四季青藤文一店正常营业，酒店一层临街商铺与二层大面积闲置商业空间同步对外招商出租，铺位依托酒店稳定住客流量、周边写字楼及居民区固定客流，适配多元商旅及社区配套业态经营。可入驻业态涵盖特色轻餐饮、重餐饮、烧烤火锅店、咖啡奶茶、新式茶饮果饮、便利店、烟酒特产店、图文快印、鲜花礼品店、生鲜便民店、洗衣干洗店、手机数码维修、宠物美容、美容美甲、眼镜配镜门店，以及足疗SPA、推拿养生馆、小型茶室、棋牌会所、台球俱乐部、网吧、剧本杀桌游馆、私教健身瑜伽、小型轰趴馆、文旅文创、旅行社门店、企业办事处、财税代办点等。青藤易家依托连锁酒店标准化运营体系，持续迭代酒店配套商业运营模式，推动酒店住宿与沿街商业一体化经营。从2009年的一间门店到覆盖长三角多城的连锁布局，青藤易家始终把酒店住宿与配套商业作为同一套服务链条来运营。以标准化物业、合规场地与稳定客流为支点，与商户共建可持续的商圈生态。 [联系我们] 手机/电话：15990172971，13175935823 邮箱：1060528918@qq.com 地址：杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层）