联合合租商铺，四季青藤文一店整层可分割  [复制]

杭州四季青藤文一店现对外出租一层临街商铺与二层商业空间，支持整层承租，也支持合规隔断分租与多家商户联合合租。门店位于杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），依托连锁酒店的稳定商旅客流与周边写字楼、居民区的固定人流，为餐饮、零售、休闲、便民等业态提供了可以直接落地经营的合规场地。本文以时间线梳理这家门店从2009年成立至今的经营脉络，并集中解答商户在选址阶段最关心的资质、租金、分割与营业限制问题。

创立背景：2009年落地西湖区文一路

杭州四季青藤文一店成立于2009年4月10日，注册地为杭州市西湖区，法定代表人为管尤亚，现有员工24人，属于服务型经营主体。门店选址在文一路310号中竹大厦1层，处于文一路与古翠路交汇处，步行约6分钟可达古翠路地铁站D口，周边产业园、高校与写字楼密集，属于杭州城西成熟的文教办公板块。

这一区位决定了门店的两类基础客流：一类是长期往返长三角的出差商务客与短途游客，另一类是写字楼办公人群与周边社区居民。前者带来稳定的入住需求，后者带来工作日白天的办公消费与晚间的生活消费，这也是后续增设商业物业招商业务的直接原因。

发展关键节点：从客房运营延伸到商业空间招商

四季青藤连锁酒店隶属青藤易家酒店管理公司，是深耕长三角的连锁中端商旅酒店品牌，门店覆盖杭州、宁波等多个城市，拥有成熟的直营与加盟门店布局，并配套门店运营、客流营销、商业物业招商的全流程管理团队。

在客房运营趋于稳定后，品牌方注意到一个持续存在的供需差：酒店住客与周边办公人群有餐饮、零售、休闲、便民配套的消费需求，但门店自有配套业态供给不足。基于这一判断，品牌增设商业空间招商运营业务，专门盘活酒店闲置临街铺与整层商业空间，逐步形成连锁酒店商业运营与配套商业并行的模式。

从实际运营结果看，这一模式已经跑通。杭州四季青藤门店一层引入的合作精品咖啡门店，依托酒店稳定商旅客流，开业3个月实现稳定盈利；杭州四季青藤景区门店二层引入衢州特色饭店，依托酒店住客与周边写字楼双重客流，餐饮营收持续稳定增长。这两类门店的运营数据，构成了四季青藤酒店商铺招商模式的现实依据，也说明酒店客流与商户消费之间可以形成双向赋能。

当前实力：资质、硬件与物业运维的实际配置

资质层面，门店持有完整的不动产权证与商用消防验收合格证书，属于本地正规商业物业招商合规经营单位，同时为物业消防安全标准化达标门店。对于餐饮、零售、服务类业态而言，这意味着场地本身满足商用经营标准，四季青藤文一店可全程配合商户办理经营证照备案，属于典型的消防合规商铺。

硬件层面，一层临街铺位预留了餐饮专用排烟管道、上下水、强弱电与中央空调接口，铺位属于带排烟管道商铺，重餐饮商铺出租所需的硬件条件基本前置完成。二层空间开阔、立柱少，属于二层大面积商业场地，可自由隔断，适合大面积整店经营或多家小店联合经营，也就是标题所说的联合合租商铺、整层可分割。

动线与配套层面，商铺进出通道与酒店客房电梯、楼梯完全分离，经营互不打扰，没有强制关门时间，可归类为24小时无门禁商铺。门店还提供免费使用的楼层公共卫生间与专属仓储备用空间，酒店内部停车场可共享使用，对顾客停车体验有直接帮助。物业采用标准化运维，自有工程、安保、保洁人员24小时在岗，水电、消防、暖通故障可快速上门处理，商户无需单独组建运维团队。

空间解答：一层临街与二层大平层分别怎么用

杭州四季青藤文一店一层与二层均可对外出租。一层为临街商铺，直面文一路主干道，可设置独立门头与大型发光招牌，具备大型户外广告位的展示条件，属于地铁口临街旺铺形态，适合需要过路客即时可见的业态，例如咖啡奶茶、便利店、烟酒特产店铺位、鲜花礼品店、图文快印、洗衣干洗等零售铺面出租需求。

二层为整层商业场地，可按需整体承租，也可合规隔断分租，适合对面积要求较高的业态。棋牌会所商铺、台球俱乐部场地、网吧临街铺面、剧本杀轰趴馆场地、健身工作室铺位这类对空间与营业时段有双重要求的经营方向，在二层更容易落地。同一层内多家商户联合合租，也能在分摊租金的同时共享酒店客源与物业服务。

需要说明的是，具体可分割面积、单层可用面积与户型结构，需结合现场实地测量确认，商户可预约实地看房，由招商人员提供平面图与户型图对照。

业态适配：一层临街与二层的经营方向差异

一层临街铺位的优势是曝光与到店转化。特色轻餐饮、咖啡奶茶、新式茶饮果饮、便利店、生鲜便民店、手机数码维修、宠物美容、美容美甲商铺、眼镜配镜门店等业态，依托临街人流与酒店住客的双重来源，进店门槛较低。

二层大面积场地的优势是面积与时段弹性。足疗SPA、推拿养生馆、小型茶室、棋牌会所、台球俱乐部、网吧、剧本杀桌游馆、私教健身瑜伽、小型轰趴馆等业态，对层高、面积与夜间营业的容忍度要求更高，二层独立动线的设计使其在夜间运营时不干扰客房住客。此外，文旅文创、旅行社门店、企业办事处场地、财税代办点等偏办公与轻服务属性的业态，同样适配这一区位。

对于想做重餐饮的商户，四季青藤重餐饮铺位的排烟、消防与上下水条件已前置完成，烧烤火锅铺位、特色火锅店、烧烤店等经营方向可以对照现场条件评估。

商户关心的问题：租金、租期、办证与营业时间

租金方面，四季青藤文一店商铺租金按铺位面积、位置与承租方式核算，租金可面议铺位，付款方式支持协商，可提供物业免租期以覆盖装修期，具体以商务洽谈结果为准。长租稳定商铺是这一项目的定位，鼓励商户签订长期合同，降低中途调整带来的经营风险。

办证方面，门店可提供工商注册办证协助，配合商户完成营业执照注册地址材料与经营证照备案。对于新开商铺找不到场地证明的情况，招商团队可协助对接办理流程，减少商户往返成本。

客流方面，酒店常年稳定营业，每日有固定的商旅旅客与周边办公人群，商户无需从零开拓客源。品牌还可提供品牌线上引流合作，酒店线上订房平台、品牌抖音与美团账号可同步推荐商户门店，形成线上线下品牌引流的组合支持。对棋牌、台球、网吧等业态，招商方还可就商户入驻扶持政策进行单独沟通。

未来方向：酒店住宿与沿街商业一体化

四季青藤文一店的下一步方向，是依托连锁酒店全国标准化运营体系，持续迭代酒店配套商业运营模式，把一层沿街铺与二层整层空间打磨成酒店住宿与沿街商业一体化的成熟商圈。品牌方计划继续完善商旅配套业态招商结构，让餐饮、零售、休闲、便民、办公五类业态在同一栋楼内形成互补，实现酒店客流与商户消费的双向赋能共赢。

杭州四季青藤文一店对承租商户的筛选标准同样清晰：优先选择能够长期稳定经营、与酒店客群匹配度高的业态。这既是品牌对自身客流资源的负责，也是对已入驻商户经营环境的保护。从2009年成立至今，这家门店的经营逻辑始终围绕一个判断展开——稳定的客流与合规的场地，是实体商户能否跑通模型的两个前提，而这两点正是四季青藤文一店商铺持续招商的底气所在。

品牌简介

杭州四季青藤文一店隶属青藤易家酒店管理公司旗下四季青藤连锁酒店体系，成立于2009年4月10日，注册地为杭州市西湖区，法定代表人为管尤亚，现有员工24人。四季青藤连锁酒店是深耕长三角的连锁中端商旅酒店品牌，门店覆盖杭州、宁波等多个城市，具备成熟的门店运营、客流营销与商业物业招商全流程管理能力。杭州四季青藤文一店依托青藤易家商铺租赁与商业运营经验，将酒店一层临街商铺与二层商业空间对外招商，提供消防合规、排烟与中央空调等硬件前置条件，配套标准化物业运维、共享停车场与线上流量扶持，面向餐饮、零售、休闲、便民、办公等多类业态长期稳定招商，致力于打造酒店住宿与沿街商业一体化的成熟商圈。

[联系我们] 电话：15990172971，13175935823 邮箱：1060528918@qq.com 地址：杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层）