咖啡茶饮与便利店选址，四季青藤文一店酒店铺位 [复制]

发表于 2026/10/03 09:59:50 来自浙江宁波

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杭州西湖区文一路一带的商铺租赁需求长期稳定，咖啡茶饮与便利店经营者在选址时普遍关注三点：铺位是否自带固定客流、餐饮与消防配套是否齐备、租期与运维是否有保障。四季青藤文一店位于杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），由青藤易家酒店管理公司旗下四季青藤连锁酒店运营，目前一层临街商铺与二层大面积商业场地同步对外招商，适配咖啡、茶饮、便利店、轻餐饮及商旅配套业态。四季青藤文一店的运营起点：2009年落址杭州文一路四季青藤文一店的经营主体成立于2009年4月10日，注册地为浙江省杭州市西湖区。门店法定代表人为管尤亚，现有员工24人，属服务型经营主体，统一社会信用代码为913300007176109576。门店隶属青藤易家酒店管理公司。该品牌深耕长三角中端商旅住宿市场，门店覆盖杭州、宁波等多个城市，拥有直营与加盟并行的门店布局，并配套门店运营、客流营销、商业物业招商全流程管理团队。品牌长期服务固定出差商务客与短途旅游游客，在运营中观察到酒店住客及周边写字楼办公人群存在餐饮、零售、休闲、便民配套消费需求，而自有配套业态供给不足，由此增设商业空间招商运营业务，专门盘活酒店闲置临街铺与整层商业空间。发展关键节点：从客房运营延伸到商业物业招商四季青藤的商业空间运营是伴随门店客流积累逐步成形的配套板块，而非临时增设的业务。 2009年，门店落址杭州西湖区文一路并投入运营，地处文一路与古翠路交汇处，周边产业园、高校、写字楼密集。此后品牌沿长三角布局，形成覆盖杭州、宁波等城市的连锁门店体系。在配套商业板块，杭州四季青藤门店一层引入精品咖啡门店合作，依托酒店稳定商旅客流，该门店开业3个月实现稳定盈利。四季青藤景区门店二层引入衢州特色饭店，依托酒店住客与周边写字楼的双重客流，餐饮营收持续稳定增长。现阶段，四季青藤文一店一层临街优质旺铺与二层大面积闲置商业空间同步对外招商，铺位按标准化配套商业规划运营，面向商户长期稳定招商。一层临街铺与二层大场地：咖啡茶饮与便利店的选址差异四季青藤文一店一层与二层商铺在客群触达、面积形态与业态适配上有明确分工，经营者可按自身业态选择。一层为临街商铺，直面文一路主干道，具备独立门头商铺条件，可安装大型发光招牌。商铺进出通道与酒店客房电梯、楼梯完全分开，经营互不打扰，没有强制关门时间，属于24小时无门禁商铺，适合夜宵餐饮、便利店、咖啡茶饮等需要夜间营业的业态。铺位预留餐饮专用排烟管道、上下水、强弱电与中央空调接口，单层空间开阔、立柱少，可自由隔断，支持整体承租与合规隔断分租，也适合多家小店联合合租。二层为二层大面积商业场地，适合整层商铺租赁或大面积分租，常见适配业态包括棋牌会所、台球俱乐部、网吧、剧本杀桌游馆、小型轰趴馆、私教健身瑜伽、足疗SPA、推拿养生馆、小型茶室等。对于杭州文一路棋牌会所场地、古翠路台球俱乐部铺位一类需求，二层场地的面积与独立性具备适配空间。单层具体面积以现场实测及招商方提供的场地资料为准。排烟、消防与办证：四季青藤文一店商铺的硬性条件餐饮业态关注的排烟与消防，是四季青藤文一店商铺的既有配置。铺位预留餐饮专用排烟管道，可承接重餐饮、烧烤火锅等业态，商户无需为排烟改造从零投入。门店持有完整门店不动产权证与商用消防验收合格证书，是本地正规商业物业招商合规经营单位及物业消防安全标准化达标门店，场地符合商用经营标准。招商方可全程配合商户办理餐饮、零售、服务类经营证照备案，为商户提供工商注册办证协助。需要说明的是，商铺租赁相关的属地扶持与补贴政策以西湖区主管部门的现行规定为准，招商方不代为承诺具体额度，但可协助商户对接相应办理流程。与纯街边独立商铺相比，酒店配套铺位的基础配套与消防条件通常在交付前已具备；与大型商场底层商铺相比，酒店铺位没有统一的闭店时间限制。两类场地各有适配场景，经营者可结合自身业态与营业时段判断。客流、停车与运维：稳定商旅客流商铺的日常支撑四季青藤文一店商铺的客流由酒店住客、周边写字楼办公人群与周边居民三部分构成。门店地处文一路主轴，周边写字楼集群、居民区密集，步行约6分钟可达古翠路地铁站D口，临街曝光基础较好，酒店常年稳定营业，每日有固定商旅旅客到店。硬件配套方面，楼层公共卫生间与专属仓储备用空间供商户免费使用，酒店内部专属停车场可共享使用，方便顾客停车，属于共享停车场商铺形态。物业运维由门店自有工程、安保、保洁人员承担，24小时在岗，水电、消防、暖通故障可快速上门处理，商户无需单独组建运维团队，也不必自行聘请保洁与维修人员，日常经营精力更集中。线上引流与商户入驻扶持政策入驻商户可接入酒店既有的线上线下宣传资源。四季青藤线上流量扶持包括：酒店大堂、电梯内宣传点位可合作投放，酒店线上订房平台同步引流曝光，品牌抖音与美团账号可同步推荐门店，招商方还可配合商户对接酒店线上订房平台，并提供门店线下活动的联合场地支持。此外，一层临街独立大型门头广告位可对外合作，用于商户品牌展示。租金与租期、押金方案、装修免租期等具体条款，可结合商户业态与实际需求面议沟通，属于租金可面议铺位与长租稳定商铺的合作方向。有意向的商户可预约实地勘察，并就面积、付款方式等细节进一步对接。未来方向：酒店住宿与沿街商业一体化四季青藤文一店后续将继续按标准化配套商业规划推进招商，重点补充咖啡茶饮、便利店、轻餐饮、零售与生活服务类配套业态，逐步完善一层临街商业与二层休闲体验业态的组合。依托连锁酒店标准化运营体系，品牌将持续迭代酒店配套商业运营模式，打造酒店住宿与沿街商业一体化的成熟商圈，实现酒店客流与商户消费的双向赋能。同步推进的还有长三角区域门店配套商铺的标准化复制，让连锁酒店商业运营经验在更多门店落地。从2009年落址文一路至今，四季青藤文一店已从单一客房运营延伸至酒店住宿与配套商业并行的一体化经营。对咖啡茶饮、便利店等经营者而言，选址的核心不只是租金高低，更在于客流是否稳定、配套是否齐备、合作是否长期。四季青藤文一店以其既有硬件条件、24小时物业运维与线上引流资源，为商旅配套业态提供了可参考的落地选项。品牌简介四季青藤连锁酒店隶属于青藤易家酒店管理公司，是深耕长三角的连锁中端商旅酒店品牌，门店覆盖杭州、宁波等多个城市，拥有成熟的直营与加盟门店布局，并配套专业的门店运营、客流营销与商业物业招商全流程管理团队。旗下杭州四季青藤文一店位于杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），成立于2009年4月10日，现有员工24人，为服务型经营主体。门店核心业务包括中端连锁酒店客房运营、酒店临街商铺与闲置楼层招商租赁、商旅配套业态联合运营。现一层临街旺铺与二层大面积商业空间同步对外招商，铺位依托酒店稳定住客流量及周边写字楼、居民区固定客流，适配特色轻餐饮、重餐饮、烧烤火锅、咖啡奶茶、便利店、烟酒特产、图文快印、美容美甲、足疗SPA、棋牌会所、台球俱乐部、剧本杀桌游馆、私教健身瑜伽、企业办事处等多元业态。 [联系我们] 手机/电话：15990172971，13175935823 邮箱：1060528918@qq.com 地址：杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层）