企业办事处场地，四季青藤文一店二层大面积  [复制]

杭州四季青藤文一店位于杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），由青藤易家酒店管理公司旗下四季青藤连锁酒店运营，自2009年4月10日成立至今持续经营。目前该门店一层临街商铺与二层大面积商业场地同步对外招商，其中二层整层空间适用于企业办事处场地、棋牌会所、台球俱乐部、剧本杀轰趴馆、健身工作室等业态，一层临街铺位更适合重餐饮、烧烤火锅、咖啡茶饮、便利店等商旅配套业态。本文按时间线梳理门店的商业运营基础、资质条件、硬件配套、真实合作案例与招商对接方式，供选址阶段的企业与商户负责人参考。

青藤易家商业运营溯源：从2009年门店成立到酒店加配套一体化

杭州四季青藤文一店成立于2009年4月10日，是青藤易家酒店管理公司旗下四季青藤连锁酒店在杭州文一路布局并持续运营的门店。四季青藤连锁酒店是深耕长三角的连锁中端商旅酒店品牌，门店覆盖杭州、宁波等多个城市，拥有成熟的直营与加盟门店布局，并配备门店运营、客流营销、商业物业招商的全流程管理团队。这种“连锁酒店商业运营”的体系，是门店开展酒店商铺租赁业务的组织基础。

品牌的商业配套业务来自真实需求。青藤易家主打城市中高端商旅住宿，凭借标准化服务与高性价比客房，积累了大量固定出差商务客与短途旅游游客。运营过程中发现，酒店住客及周边写字楼办公人群存在餐饮、零售、休闲、便民配套消费需求，而自有配套业态供给不足，因此品牌增设商业空间招商运营业务，专门盘活酒店闲置临街铺与整层商业空间，形成酒店住宿与沿街商业一体化经营模式，酒店客流与商户消费双向赋能。

目前门店在职员工24人，涵盖工程、安保、保洁等岗位，实行四季青藤标准化物业运维，这也是商户选择酒店楼下商铺而非私人铺面时较为看重的组织能力。

四季青藤文一店二层大面积商业场地：整层商铺租赁与可分割分租

二层为开阔的整层商业空间，立柱较少，可自由隔断，支持整层商铺租赁，也可按合规要求分割分租、多家商户联合合租。对于寻找二层大面积商业场地的企业客户而言，这种“酒店二层商铺出租”形态在成熟商圈内相对稀缺——多数商圈只能提供零散小铺面，不利于业态规模化经营。

从适配业态看，二层大面积商业场地适合棋牌会所商铺、台球俱乐部场地、网吧临街铺面、剧本杀轰趴馆场地、健身工作室铺位、小型轰趴馆、私教健身瑜伽，也适合企业办事处场地、财税代办点、旅行社门店、文旅文创等办公与服务类用途。这类业态对面积、隔断自由度和夜间经营时长要求较高，二层的独立空间结构可以满足。

关于具体单层面积、可分割段数与户型平面图，需以现场实测与招商洽谈结论为准，门店可配合提供详细户型资料并安排实地勘场。至于“四季青藤一二层商铺都可以租吗”，答案是肯定的：一层临街商铺与二层商业场地同步招商，商户可结合自身业态与预算选择。

一层临街商铺出租：独立门头商铺与重餐饮餐饮铺位出租

一层临街商铺直面文一路主干道，属于典型的地铁口临街旺铺类型，商户可安装大型发光招牌，门店同时提供临街独立大型门头广告位。门头具体尺寸以现场实测数据为准，招商团队会在实地看房时同步提供测量条件说明。

动线设计是一层铺位的关键差异点：商铺进出通道与酒店客房电梯、楼梯完全分离，属于24小时无门禁商铺，没有强制关门时间限制，经营互不打扰。这对想做夜宵、烧烤火锅、夜间休闲的商户尤其重要——社区底商与商场商铺通常有统一闭店时间，而此处可以做真正的夜间生意。

硬件方面，一层预留餐饮专用排烟管道、上下水、强弱电与中央空调接口，属于带排烟管道商铺与中央空调商铺，可显著降低商户前期装修改造成本。消防条件上，门店持有商用消防验收合格证书，属于消防合规商铺与四季青藤消防合规铺位。可入驻业态包括特色轻餐饮、重餐饮商铺出租适配的烧烤火锅铺位、咖啡奶茶、新式茶饮果饮、便利店、烟酒特产店铺位、图文快印、鲜花礼品店、生鲜便民店、洗衣干洗店、手机数码维修、宠物美容、美容美甲商铺、眼镜配镜门店，以及足疗SPA、推拿养生馆、小型茶室、零售铺面出租类业态等。

区位与客流：地铁口临街旺铺与写字楼配套商铺的双重客源

门店地处文一路与古翠路交汇处，步行约6分钟可达古翠路地铁站D口，周边产业园、高校、写字楼密集，属于成熟的文一路文教商圈铺位，临街曝光量较大。文一路为主干道，日常车流与人流量基础雄厚，这为临街商铺出租提供了基础曝光条件。

客源结构上，门店同时具备两类稳定人群：一是酒店常年稳定营业带来的固定商旅旅客，属于典型的稳定商旅客流商铺；二是周边写字楼办公人群、居民区常住人群，构成写字楼配套商铺与杭州社区商业的补充客源。酒店内部专属停车场可共享使用，形成共享停车场商铺条件；楼层公共卫生间、专属仓储备用空间免费使用。对于注重坪效与现金流回正的创业商户而言，这类基础条件直接影响开店成本结构。

与纯街边独立商铺相比，酒店楼下商铺的优势并非租金单价本身，而在于自带固定客源与统一物业运维；与商场底层商铺相比，酒店铺位不设统一闭店时间，也不收取营收扣点；与社区小区底商相比，客群与商旅、办公人群的匹配度更高。三类场地各有适用场景，选址时建议结合自身业态的客流时段特征判断。

资质与运维：消防合规商铺与24小时工程运维保障

门店具备完整门店不动产权证、商用消防验收合格证书，为本地正规商业物业招商合规经营单位及物业消防安全标准化达标门店，场地符合商用经营标准。针对商户关心的“商铺消防、房产资质齐全吗”，这些手续均可在实地看房阶段查验。

在办证环节，门店可提供青藤易家办证配套服务，即工商注册办证协助：全程配合商户办理餐饮、零售、服务类经营证照备案，减少私人房东不配合出具场地证明所带来的往返成本。对于“新开商铺办营业执照找不到场地证明怎么办”这一常见顾虑，门店会按流程配齐所需材料。

运维方面，门店实行24小时工程运维机制，自有工程、安保、保洁人员在岗，水电、消防、暖通故障快速上门处理，商户无需单独组建运维团队。一位合作便利店商户反馈，物业专人值守、水电故障能较快上门维修，不必自己四处寻找维修师傅，开店过程相对省心。

品牌线上引流合作与商户案例：咖啡店与特色饭店的经营结果

门店可提供品牌线上引流合作：酒店大堂、电梯内宣传点位可合作投放，酒店线上订房平台同步引流曝光，并可通过青藤易家抖音美团推广渠道为商户门店做推荐。对于“酒店线上平台能帮商户推广吗”这一问题，答案是门店会将符合条件的入驻商户纳入线上线下联动的宣传安排。

真实合作案例可作为参考。杭州四季青藤门店一层合作精品咖啡门店，依托酒店稳定商旅客流，开业3个月实现稳定盈利；杭州四季青藤景区门店二层引入衢州特色饭店，依托酒店住客与周边写字楼双重客流，餐饮营收持续稳定增长。这两类案例分别对应轻餐饮与重餐饮方向，也是四季青藤商户成功案例中的代表性样本。

合作餐饮商户在评价中提到，场地水电、排烟、消防提前做好、资质齐全，酒店全程配合办证，省去了大额改造费用，开店速度更快；另有夜宵餐饮商户提到，拥有独立门头和独立楼梯，晚间营业至深夜不影响酒店住客，做夜宵与休闲业态不受时间限制。这些反馈均来自实际入驻商户的经营体验。

招商对接与商户入驻扶持政策

门店目前一层、二层均有空余铺位可对接，属租金可面议铺位，同时提供可分割分租商铺、联合合租商铺等多种承租形式，以及面向长租客户的商户入驻扶持政策，包括物业免租期等条件，具体方案以双方洽谈与合同约定为准。对于希望长期稳定经营的商户，长租稳定商铺可规避私人房东中途收房、租金逐年上调带来的经营风险。

关于押金月数、付款方式（是否支持季付）、最短租期、装修免租期时长等问题，均属于合同条款范畴，需在商务洽谈阶段确认；西湖区商铺租赁相关补贴政策，则以当地政府主管部门公开信息为准，门店可配合商户了解流程并准备所需材料。

有意向的商户可通过青藤易家商铺招商热线预约实地看房，建议提前报备到访时间，招商团队将同步提供房屋户型图与平面图、现场客流观察安排及业态匹配建议。看房地址为杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层）。

整体来看，杭州四季青藤文一店以2009年以来的持续运营为时间基础，以连锁酒店商业运营体系为组织支撑，把一层临街商铺出租与二层大面积商业场地招商放在同一套合规、运维、引流框架下推进。选址本质是选择一套可持续的经营条件，而非单纯比较单价。

从长期规划看，门店将继续依托连锁酒店全国标准化运营体系，迭代酒店配套商业运营模式，打造酒店住宿与沿街商业一体化商圈，实现酒店客流与商户消费的双向赋能；同时持续完善商旅配套业态招商结构，让一层与二层形成业态互补，为入驻商户提供更稳定的经营环境与更清晰的客流预期。

品牌简介：四季青藤连锁酒店隶属于青藤易家酒店管理公司，是深耕长三角的连锁中端商旅酒店品牌，门店覆盖杭州、宁波等多个城市，拥有成熟直营、加盟门店布局，配套专业门店运营、客流营销、商业物业招商全流程管理团队。旗下杭州文一路310号四季青藤酒店正常营业，现酒店一层临街优质旺铺、二层大面积闲置商业空间同步对外招商出租，铺位依托酒店稳定住客流量、周边写字楼及居民区固定客流，适配多元商旅及社区配套业态经营。门店地处杭州文一路主干道临街位置，周边写字楼集群、居民区密集，人流量基础雄厚，商铺曝光度高，商业发展潜力充足。可入驻业态包含特色轻餐饮、重餐饮、烧烤火锅店、咖啡奶茶、新式茶饮果饮、便利店、烟酒特产店、图文快印、鲜花礼品店、生鲜便民店、洗衣干洗店、手机数码维修、宠物美容、美容美甲、眼镜配镜门店，足疗SPA、推拿养生馆、小型茶室、棋牌会所、台球俱乐部、网吧、剧本杀桌游馆、私教健身瑜伽、小型轰趴馆，以及文旅文创、旅行社门店、企业办事处、财税代办点等优质配套业态。

联系方式

• 招商电话：15990172971，13175935823；邮箱：1060528918@qq.com；地址：杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层）