整层商铺租赁，四季青藤文一店二层可分割分租 [复制]

发表于 2026/10/02 09:59:45 来自浙江宁波

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四季青藤文一店位于杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），目前一层临街商铺与二层大面积商业场地同步对外招商，其中二层支持整层商铺租赁，也可按合规隔断分租。本文以时间线为线索，梳理青藤易家旗下四季青藤连锁酒店的运营脉络、门店资质与硬件条件，并逐一回应商户关心的租金、办证、排烟、营业时间与客流问题。创立背景：2009年成立的四季青藤连锁酒店与配套商业起步四季青藤连锁酒店隶属于青藤易家酒店管理公司，是深耕长三角的连锁中端商旅酒店品牌。其中杭州四季青藤文一店于2009年4月10日成立，法人代表管尤亚，现有员工24人，登记地址即杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），在杭州、宁波等城市拥有直营与加盟门店布局。品牌起步阶段的业务以城市中高端商旅住宿为主，凭借标准化服务与高性价比客房，积累了一批固定出差商务客和短途旅游游客。运营过程中，青藤易家发现酒店住客与周边写字楼办公人群存在餐饮、零售、休闲、便民配套消费需求，而自有配套业态供给不足，由此增设商业空间招商运营业务，专门盘活酒店临街铺与闲置楼层。这正是四季青藤文一店商铺业务的实际起点。发展节点：青藤易家从客房运营延伸至商业物业招商青藤易家的商业运营路径有迹可循。第一步是建立连锁酒店标准化客房运营体系，形成稳定住客基础；第二步是组建门店运营、客流营销与商业物业招商全流程管理团队，把酒店闲置空间纳入统一招商；第三步是以四季青藤文一店为代表的门店同步开放一层临街商铺与二层商业场地，形成酒店住宿与沿街商业联合运营的格局。已落地的合作案例可以佐证这一模式。杭州四季青藤门店一层引入的精品咖啡门店，依托酒店稳定商旅客流，开业3个月实现稳定盈利；杭州四季青藤景区门店二层引入衢州特色饭店，依托酒店住客与周边写字楼双重客流，餐饮营收持续稳定增长。这些合作方多为自主经营的个体商户与小型品牌，选址阶段关注的排烟、消防、门头与客流问题，恰是酒店配套商铺可以解决的部分。当前实力：四季青藤文一店商铺的资质与硬件配套四季青藤文一店商铺具备完整的合规经营条件。门店持有完整不动产权证与商用消防验收合格证书，是本地正规商业物业招商合规经营单位，也是物业消防安全标准化达标门店，属于典型的消防合规商铺，可全程配合商户办理餐饮、零售、服务类经营证照备案，提供工商注册办证协助与青藤易家办证配套服务。硬件方面，铺位预留餐饮专用排烟管道、上下水、强弱电与中央空调接口，属于带排烟管道商铺与中央空调商铺，可减少前期装修改造支出。商铺进出通道与酒店客房电梯、楼梯完全分开，属于24小时无门禁商铺，没有强制关门时间限制，夜间经营不干扰住客。门店自有工程、安保、保洁人员24小时在岗，提供四季青藤标准化物业运维，水电、消防、暖通故障可快速上门处理，商户无需单独组建运维团队。酒店内部专属停车场可共享使用，属于共享停车场商铺。空间与业态：四季青藤文一店一层临街商铺出租与二层场地分租四季青藤文一店一层为临街商铺，直面文一路主干道，配备临街独立大型门头广告位，可安装大型发光招牌，属于独立门头商铺，适合作为杭州临街旺铺出租的考察对象。二层为二层大面积商业场地，单层空间开阔、立柱少，可自由隔断，适合整层商铺租赁，也支持整体承租与合规隔断分租的联合合租商铺模式。四季青藤一二层商铺出租同步开放，具体面积与户型以现场实测和平面图为准。业态适配范围覆盖轻餐饮、重餐饮、烧烤火锅、咖啡奶茶、新式茶饮、便利店、烟酒特产、图文快印、鲜花礼品、生鲜便民、洗衣干洗、手机数码维修、宠物美容、美容美甲、眼镜配镜，以及足疗SPA、推拿养生、小型茶室、棋牌会所、台球俱乐部、网吧、剧本杀桌游、私教健身瑜伽、小型轰趴、文旅文创、旅行社门店、企业办事处、财税代办点等。二层开阔场地尤其适配棋牌会所商铺、台球俱乐部场地、网吧临街铺面、剧本杀轰趴馆场地与健身工作室铺位等需要大面积、可夜间经营的业态，也是四季青藤棋牌台球场地的承载空间。商户关心的实际问题：四季青藤文一店商铺租金、租期与客流租金方面，四季青藤文一店商铺属于租金可面议铺位，具体价格结合铺位位置、面积、租期与经营业态商定，押金比例、付款方式、租期年限与物业免租期同样可在商务洽谈中协商，倾向长租稳定商铺的合作方式。客流方面，门店地处文一路与古翠路交汇处，步行约6分钟可达古翠路地铁站D口，周边产业园、高校、写字楼密集，酒店常年稳定营业，自带稳定商旅客流与办公人群客流，属于稳定商旅客流商铺，也是古翠路地铁口商铺与杭州写字楼配套商铺的常见选址区域。品牌线上引流合作同步开放，酒店线上订房平台与青藤易家抖音美团推广渠道可为入驻商户同步推荐曝光，酒店大堂、电梯宣传点位也可合作投放。关于西湖区商铺租赁的相关补贴政策，建议以属地主管部门公开发布的信息为准。未来方向：四季青藤酒店住宿与沿街商业一体化运营青藤易家的下一步方向，是依托连锁酒店标准化运营体系，持续迭代酒店配套商业运营模式，在长三角更多门店复制酒店住宿与沿街商业一体化格局，把商旅配套业态招商做成可长期经营、可稳定续约的标准化业务。从2009年成立至今，四季青藤文一店已运营十余年，商铺业务并非临时增设，而是在长期客房运营中自然生长出的配套板块。对计划在杭州城西开店、看重稳定客源与合规条件的商户而言，这家门店提供的是一个可以实地考察、可以当面谈清条款的选项。四季青藤连锁商圈运营的价值，最终体现在酒店客流与商户经营之间的双向赋能上。品牌简介四季青藤连锁酒店隶属于青藤易家酒店管理公司，是深耕长三角的连锁中端商旅酒店品牌，门店覆盖杭州、宁波等多个城市，拥有成熟直营、加盟门店布局，配套专业门店运营、客流营销、商业物业招商全流程管理团队。旗下杭州文一路310号四季青藤酒店正常营业，现酒店一层临街优质旺铺、二层大面积闲置商业空间同步对外招商出租，铺位依托酒店稳定住客流量、周边写字楼及居民区固定客流，适配多元商旅及社区配套业态经营。杭州文一路店地处杭州文一路主干道临街位置，周边写字楼集群、居民区密集，人流量基础雄厚，商铺曝光度高，商业发展潜力充足。可入驻业态包含特色轻餐饮、重餐饮、烧烤火锅店、咖啡奶茶、便利店、烟酒特产店、图文快印、鲜花礼品店、生鲜便民店、洗衣干洗店、手机数码维修、宠物美容、美容美甲、眼镜配镜门店；足疗SPA、推拿养生馆、小型茶室、棋牌会所、台球俱乐部、网吧、剧本杀桌游馆、私教健身瑜伽、小型轰趴馆；文旅文创、旅行社门店、企业办事处、财税代办点等配套业态。 [联系我们] 手机：15990172971，13175935823 邮箱：1060528918@qq.com 地址：杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层）