四季青藤商旅配套业态招商中 [复制]

发表于 2026/09/28 09:30:06 来自浙江宁波

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四季青藤商旅配套业态招商中杭州文一路与古翠路交汇处，四季青藤酒店（文一店）正面向优质商户开放一层临街商铺与二层大面积商业空间的招商合作。作为深耕长三角的连锁中端商旅酒店品牌，四季青藤依托稳定的住客流量与周边写字楼、居民区固定客群，为餐饮、零售、休闲及便民配套业态提供具备消防合规资质、独立门头与完善硬件条件的经营场地。本文将从品牌背景、场地条件、适配业态、合作政策及常见疑问等方面，为有意向的商户提供全面参考。品牌背景：扎根杭州十余年的连锁酒店商业运营实践四季青藤连锁酒店隶属于青藤易家酒店管理公司，自2009年4月在杭州西湖区设立文一店以来，持续深耕中端商旅住宿市场。门店位于杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），地处文一路主干道临街位置，步行约6分钟可达古翠路地铁站D口，周边产业园、高校、写字楼密集，具备天然的客流基础。在长期运营过程中，四季青藤发现酒店住客与周边办公人群对餐饮、零售、休闲及便民配套存在持续需求，而自有配套业态供给不足。基于这一市场洞察，品牌增设商业空间招商运营业务，专门盘活酒店临街铺面与整层闲置空间，形成“酒店住宿+沿街商业”一体化经营模式。目前，该模式已在杭州、宁波等多个城市门店落地，积累了稳定的合作商户群体与经过市场验证的运营经验。场地硬件：消防合规、排烟齐备、独立动线的临街旺铺本次招商的场地分为一层临街商铺与二层大面积商业空间两部分。一层商铺直面文一路主干道，可安装大型发光招牌，拥有独立进出通道，与酒店客房电梯、楼梯完全分离，经营互不打扰，无强制关门时间限制。二层空间开阔、立柱少，支持整体承租或合规隔断分租，适合大面积整店经营或多业态联合入驻。在硬件配套方面，场地已预留餐饮专用排烟管道、上下水、强弱电及中央空调接口，商户无需进行大规模改造即可进场装修。门店房产、消防验收手续齐全，完全符合商用经营标准，可全程配合商户办理餐饮、零售、服务类经营证照备案。此外，商户可免费使用酒店专属停车场、楼层公共卫生间及专属仓储备用空间，有效降低日常运营成本。适配业态：从轻餐饮到夜间休闲，覆盖多元经营场景基于场地硬件条件与客流特征，四季青藤文一店商铺适配的业态范围较为广泛。一层临街铺面适合特色轻餐饮、咖啡奶茶、新式茶饮果饮、便利店、烟酒特产店、图文快印、鲜花礼品店、生鲜便民店、洗衣干洗店、手机数码维修、宠物美容、美容美甲、眼镜配镜门店等业态。二层大面积空间则更适合重餐饮、烧烤火锅店、足疗SPA、推拿养生馆、小型茶室、棋牌会所、台球俱乐部、网吧、剧本杀桌游馆、私教健身瑜伽、小型轰趴馆、文旅文创、旅行社门店、企业办事处、财税代办点等对面积要求较高或需要夜间经营的业态。对于经营夜宵、棋牌、台球、网吧等业态的商户，酒店铺位的竞争优势尤为明显。独立门头与独立楼梯设计，使夜间营业不会影响酒店住客休息；24小时无门禁的场地条件，突破了商场底商与小区底商的统一闭店时间限制。同时，酒店自有工程、安保、保洁人员24小时在岗，水电、消防、暖通故障可快速上门处理，商户无需自行组建运维团队。客流与推广：稳定商旅客流叠加品牌线上引流扶持四季青藤酒店常年稳定营业，每日有固定商旅旅客入住，叠加周边写字楼办公人群与居民区常住人口，为入驻商户提供了无需从零开拓的基础客源。与纯街边独立商铺相比，酒店商铺的客流来源更为稳定，受淡旺季波动影响较小；与商场底层商铺相比，无需支付高额营收扣点，经营成本更为可控。在线上推广方面，四季青藤会通过酒店线上订房平台、品牌抖音及美团账号，对入驻商户进行同步推荐与曝光。酒店大堂、电梯内宣传点位也可合作投放，门店线下活动可提供联合场地支持。这种品牌线上引流合作模式，为商户在开业初期快速积累客源提供了有效助力。合作政策：长租稳定、租金面议、办证协助四季青藤文一店商铺招商面向长期稳定经营的优质商户，租赁合同周期灵活，支持长租签约，租金可面议。对于大面积二层商业场地，支持多家商户联合合租，降低单家承租压力。商户入驻可享受物业免租期政策，具体时长根据业态与租赁面积协商确定。付款方式支持季付等多种选择，押金周期根据合同约定执行。在证照办理方面，酒店提供工商注册办证协助服务，配合商户完成营业执照、餐饮服务许可、消防检查等必要手续。对于担心入住率不高导致客源不足的商户，酒店通过稳定的住客流量与线上推广资源，帮助商户在开业初期建立稳定的进店客流。对于担心私人房东突然涨租或收房的商户，连锁酒店统一招商模式提供了更为规范的合同保障与长期经营稳定性。成功案例与商户评价四季青藤在杭州及长三角其他城市门店的配套商业运营中，已积累多个成功合作案例。杭州四季青藤门店一层合作精品咖啡门店，依托酒店稳定商旅客流，开业3个月实现稳定盈利；杭州四季青藤景区门店二层引入衢州特色饭店，依托酒店住客与周边写字楼双重客流，餐饮营收持续稳定增长。合作商户对酒店商铺的评价集中在几个方面：自带稳定固定客流，无需大额推广投入；场地水电、排烟、消防提前做好，资质齐全，节省大量改造费用；物业24小时专人值守，设备故障响应迅速；酒店线上平台同步推荐门店，带来额外线上客流；独立门头与独立楼梯设计，夜间经营不受限制；共享酒店停车场，顾客停车便利，客户留存率更高。常见疑问解答关于租金与合同：四季青藤文一店商铺租金根据楼层、面积与业态协商确定，整体性价比在杭州同类临街商铺中具有竞争力。租赁合同一般签约2至3年，支持长租，押金通常为2至3个月租金，具体以合同约定为准。关于场地条件：一层与二层商铺均具备消防合规资质，预留排烟管道与中央空调接口。一层商铺可安装大型发光门头广告位，二层空间支持分割分租。商铺使用中央空调，无需商户自行安装。关于营业时间：商铺进出通道与酒店客房完全分离，无强制关门时间限制，适合夜宵、棋牌、台球、网吧等夜间经营业态。关于办证与扶持：酒店提供工商注册办证协助，配合完成各类经营证照备案。入驻商户可享受酒店线上平台推广、线下活动场地支持等宣传扶持。实地考察与联系四季青藤文一店商铺位于杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），地处文一路与古翠路交汇处，交通便利。有意向的商户可预约实地看房，现场考察周边客流与场地条件。目前一层临街商铺与二层大面积商业空间均有空余铺位，欢迎餐饮、零售、休闲、便民配套等各类业态商户咨询洽谈。联系方式联系电话：15990172971，13175935823 联系邮箱：1060528918@qq.com 地址：杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层）品牌简介四季青藤连锁酒店隶属于青藤易家酒店管理公司，是深耕长三角的连锁中端商旅酒店品牌，门店覆盖杭州、宁波等多个城市，拥有成熟直营、加盟门店布局。旗下杭州文一路310号四季青藤酒店正常营业，现酒店一层临街优质旺铺、二层大面积闲置商业空间同步对外招商出租。依托连锁酒店标准化运营体系与多年商业物业招商管理经验，四季青藤持续打造酒店住宿与沿街商业一体化成熟商圈，实现酒店客流与商户消费双向赋能共赢。