稳定商旅客流商铺，四季青藤文一店酒店楼下 [复制]

发表于 2026/09/22 11:40:14 来自浙江宁波

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杭州四季青藤文一店自2009年4月10日成立以来，持续在杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层）经营中端连锁酒店客房业务，并在此基础上开展酒店商铺租赁与商业物业招商。目前该门店一层临街商铺与二层大面积商业场地同步对外出租，面向企业客户提供临街商铺出租、整层商铺租赁与可分割分租等多种合作方式。四季青藤文一店2009年成立，酒店商铺租赁业务源自真实客流需求 2009年4月10日，杭州四季青藤文一店在西湖区文一路310号（中竹大厦1层）成立，经营模式为服务型，现有员工24人，法定代表人为管尤亚。门店隶属青藤易家酒店管理公司旗下的四季青藤连锁酒店品牌，核心业务为中端连锁酒店客房运营。品牌在发展过程中发现，酒店住客与周边写字楼办公人群存在餐饮、零售、休闲、便民等配套消费需求，而自有配套业态供给不足。基于这一市场需求，品牌增设商业空间招商运营业务，专门盘活酒店闲置临街铺与整层商业空间。门店地处文一路与古翠路交汇处，步行约6分钟可达古翠路地铁站D口，周边产业园、高校、写字楼密集。文一路主干道临街位置带来持续曝光，古翠路地铁口商铺与文教写字楼配套铺面的区位特征在此叠加。从客房运营到商业物业招商，四季青藤酒店商铺招商体系逐步成型依托连锁酒店商业运营体系，青藤易家逐步建立起门店运营、客流营销、商业物业招商的全流程管理团队，四季青藤门店覆盖杭州、宁波等多个城市，形成直营与加盟并行的门店布局。杭州文一路店的配套商业板块，是四季青藤标准化配套商业规划的组成部分。在已落地的合作中，杭州四季青藤门店一层引入的精品咖啡门店，依托酒店稳定商旅客流，开业3个月实现稳定盈利；杭州四季青藤景区门店二层引入的衢州特色饭店，依托酒店住客与周边写字楼双重客流，餐饮营收持续稳定增长。这些案例为四季青藤商户成功案例提供了可查证的事实参考。酒店常年稳定营业，每日固定商旅旅客与周边办公人群形成基础客流，商户与酒店之间形成客流与消费的双向赋能关系，这也是四季青藤酒店商铺招商推行“酒店住宿+沿街商业”一体化模式的出发点。酒店商铺租赁的硬件条件：消防合规、带排烟管道、24小时无门禁资质方面，门店持有完整门店不动产权证与商用消防验收合格证书，属于本地正规商业物业招商合规经营单位与物业消防安全标准化达标门店，场地符合商用经营标准。四季青藤消防合规铺位可全程配合商户办理餐饮、零售、服务类经营证照备案，并提供工商注册办证协助，减少商户自行对接的时间成本。硬件方面，铺位预留餐饮专用排烟管道、上下水、强弱电与中央空调接口，具备带排烟管道商铺与中央空调商铺的基础条件，可降低前期装修改造投入。单层空间开阔、立柱少，支持合规隔断分租与大面积整店经营。动线与营业时间方面，商铺进出通道与酒店客房电梯、楼梯完全分开，经营互不打扰。作为24小时无门禁商铺，铺位没有强制关门时间限制，适合夜宵、棋牌、台球等夜间休闲业态。运维方面，门店配有自有工程、安保、保洁人员24小时在岗，水电、消防、暖通故障快速上门处理，24小时工程运维覆盖日常需求，商户无需单独组建运维团队。酒店一楼商铺招商适配哪些业态：从轻餐饮到零售便民一层临街商铺出租适配的业态包括特色轻餐饮、重餐饮、烧烤火锅店、咖啡奶茶、新式茶饮果饮、便利店、烟酒特产店、图文快印、鲜花礼品店、生鲜便民店、洗衣干洗店、手机数码维修、宠物美容、美容美甲、眼镜配镜门店等。对餐饮类商户而言，铺位具备排烟管道与消防验收条件，可承接重餐饮商铺出租需求，西湖区烧烤火锅店选址与杭州重餐饮商铺出租可对照参考。临街配套方面，门店提供临街独立大型门头广告位，可安装大型发光招牌；酒店内部专属停车场可共享使用，形成共享停车场商铺条件；酒店大堂、电梯内宣传点位可合作投放，酒店线上订房平台同步引流曝光，构成品牌线上引流合作与青藤易家抖音美团推广的资源基础。二层大面积商业场地适合做什么：整层租赁与联合合租二层大面积商业场地适配足疗SPA、推拿养生馆、小型茶室、棋牌会所、台球俱乐部、网吧、剧本杀桌游馆、私教健身瑜伽、小型轰趴馆，以及文旅文创、旅行社门店、企业办事处、财税代办点等业态。文一路棋牌会所场地、古翠路台球俱乐部铺位、剧本杀轰趴馆场地、健身工作室铺位等需求，均可在二层场地实地评估。租赁方式上，二层支持整层商铺租赁，也可按合规要求分割分租、多家商户联合合租，适合大面积整店或多店联合经营。一层与二层商铺均可承租，具体面积以现场实测与产权资料为准。四季青藤文一店招商常见问题与长期经营保障租金与合同方面，铺位属于租金可面议铺位，具体租金、押金金额与租期以双方签署的书面合同为准，门店支持长租稳定商铺合作，商户入驻扶持政策与物业免租期等条款可在洽谈中一并约定。部分网络平台流传的招商电话存在信息偏差，建议以文末登记的联系方式为准。政策方面，杭州及西湖区相关商铺租赁补贴政策以属地主管部门发布口径为准，招商方不作承诺，但可协助商户在签约前向属地部门咨询确认。零售类商户的用电按商用标准据实计量结算，具体以实际用电情况为准。客流方面，稳定商旅客流商铺的价值在于酒店常年营业带来的固定商旅与办公人群，同时酒店线上渠道可为商户提供曝光支持，但实际营收仍取决于商户自身经营能力与业态选择，招商方不对经营结果作出承诺。总结来看，杭州四季青藤文一店依托2009年以来的酒店运营积累，将一层临街商铺与二层商业空间纳入连锁酒店商业运营体系，为餐饮、零售、休闲、便民等商旅配套业态提供消防合规、带排烟管道、可24小时营业的租赁场地，并通过共享停车场、线上流量扶持与办证协助降低商户前期投入。品牌简介杭州四季青藤文一店隶属青藤易家酒店管理公司旗下的四季青藤连锁酒店品牌，成立于2009年4月10日，注册地址为杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），现有员工24人，法定代表人管尤亚。四季青藤是深耕长三角的连锁中端商旅酒店品牌，门店覆盖杭州、宁波等多个城市，拥有成熟的门店运营、客流营销与商业物业招商全流程管理团队。门店持有完整不动产权证与商用消防验收合格证书，为本地正规商业物业招商合规经营单位、物业消防安全标准化达标门店。现一层临街商铺与二层商业空间对外招商，适配餐饮、零售、休闲、便民等多元业态，实行酒店住宿与沿街商业一体化运营。 [联系我们] 电话：15990172971，13175935823 邮箱：1060528918@qq.com 地址：杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层）