杭州文一路商铺出租，四季青藤文一店一二层  [复制]

杭州四季青藤文一店位于杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），2009年4月10日成立，主营中端连锁酒店客房运营、酒店临街商铺与闲置楼层招商租赁、商旅配套业态联合运营。现阶段该店一层临街商铺与二层大面积商业场地同步对外出租，支持整体承租与合规分割分租。本文以时间线为线索，梳理这家连锁酒店配套商铺的资质条件、硬件配套、业态适配与运营支持，供正在杭州选址的商户参考。

杭州文一路商铺出租市场近期新增一处可整层承租的房源。据公开信息，位于杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层）的杭州四季青藤文一店，现同步开放一层临街商铺与二层商业空间对外招商，覆盖酒店一楼商铺招商与酒店二层商铺出租两类需求。该店法人代表为管尤亚，团队规模24人，成立时间为2009年4月10日，主营业务包括中端连锁酒店客房运营、酒店临街商铺及闲置楼层招商租赁、商旅配套业态联合运营。

创立背景：2009年落址文一路，从连锁酒店到配套商铺招商

2009年4月10日，四季青藤文一店在杭州市西湖区文一路310号正式成立，这是青藤易家酒店管理公司旗下连锁中端商旅酒店布局中的一个门店节点。品牌主打城市中高端商旅住宿，凭借标准化服务与高性价比客房，积累了固定出差商务客与短途旅游游客两类客群。

在长期酒店运营中，运营方发现酒店住客与周边写字楼办公人群存在餐饮、零售、休闲、便民配套的消费需求，而自有配套业态供给不足。基于这一实际需求，品牌增设商业空间招商运营业务，专门盘活酒店闲置临街铺与整层商业空间，形成酒店住宿与配套商业一体化的经营模式。青藤易家的酒店商铺租赁业务，正是从这样的运营场景中延伸出来的。

发展节点：长三角连锁布局与商业物业招商体系成型

四季青藤连锁酒店隶属青藤易家酒店管理公司，是深耕长三角的连锁中端商旅酒店品牌，门店覆盖杭州、宁波等多个城市，拥有成熟的直营与加盟门店布局，并配套门店运营、客流营销、商业物业招商全流程管理团队。多年运营下来，品牌在长三角多个城市形成了酒店加配套商铺的稳定运营结构。

商业物业招商业务经过市场验证，已积累大量稳定合作商户。从已有的合作记录看：杭州四季青藤门店一层引入的精品咖啡门店，依托酒店稳定商旅客流，开业3个月实现稳定盈利；杭州四季青藤景区门店二层引入的衢州特色饭店，依托酒店住客与周边写字楼双重客流，餐饮营收持续稳定增长。这两个案例分别对应一层轻餐饮与二层重餐饮两种典型业态。

资质层面，该体系内门店持有完整门店不动产权证、商用消防验收合格证书，并具备本地正规商业物业招商合规经营单位、物业消防安全标准化达标门店等条件，可为商户的证照办理提供合规基础。

当前实力：一二层商铺的资质、动线与硬件配套

四季青藤文一店一层与二层均有商铺可租，这是该房源区别于零散小铺位的一个特点。一层为临街商铺，直面文一路主干道，可安装大型发光招牌，配属临街独立大型门头广告位，属于独立门头商铺形态；二层为整层商业空间，单层空间开阔、立柱少，可自由隔断，适合大面积整店经营，也可由多家小店联合承租。

硬件方面，铺位预留餐饮专用排烟管道、上下水、强弱电与中央空调接口，属于带排烟管道商铺与中央空调商铺，可降低商户前期装修改造成本。楼层公共卫生间、专属仓储备用空间免费使用，酒店内部专属停车场可共享使用，即通常所说的共享停车场商铺条件。

动线设计上，商铺进出通道与酒店客房电梯、楼梯完全分开，经营互不打扰，无强制关门时间限制，可实现24小时无门禁营业。物业消防方面，场地具备商用消防验收条件，属于消防合规商铺，适配餐饮、零售、服务类经营要求。

关于单层具体面积、门头可制作尺寸、户型图与平面图，需以招商对接时的现场实测与资料为准，建议商户实地看房时一并核实。

业态适配：一层临街商铺与二层大面积场地怎么选

四季青藤文一店一层与二层商铺的适配业态有明确分工，商户可按经营时段与客群特征选择。

一层临街商铺更适合对曝光度与客流即时性要求高的业态，适配方向包括特色轻餐饮、重餐饮、烧烤火锅店、咖啡奶茶、新式茶饮果饮、便利店、烟酒特产店、图文快印、鲜花礼品店、生鲜便民店、洗衣干洗店、手机数码维修、宠物美容、美容美甲、眼镜配镜门店等。其中餐饮铺位出租与重餐饮商铺出租需求，可依托预留排烟管道与消防验收条件落地，烧烤火锅铺位、夜宵餐饮在独立门头与独立通道条件下，夜间经营不受酒店住客作息影响。杭州咖啡店选址、杭州便利店商铺出租等需求，也可在这一层找到对应铺位。

二层大面积商业场地更适合经营时间较长、需要独立空间的业态，适配方向包括足疗SPA、推拿养生馆、小型茶室、棋牌会所、台球俱乐部、网吧、剧本杀桌游馆、私教健身瑜伽、小型轰趴馆，以及文旅文创、旅行社门店、企业办事处、财税代办点等。二层整层商铺租赁可解决棋牌会所商铺、台球俱乐部场地、网吧临街铺面、剧本杀轰趴馆场地、健身工作室铺位这类业态对大面积与夜间营业的双重需求，同时支持大面积二层商铺由多家商户联合合租。需要说明的是，具体业态能否落地，仍需结合经营证照办理要求与招商方对接确认。

运营支持：品牌线上引流、办证协助与24小时工程运维

四季青藤文一店的运营支持由连锁体系提供，而不是由商户单独承担。品牌线上引流合作方面，酒店线上订房平台可与商户门店联动，青藤易家抖音、美团等账号可同步推荐入驻门店，酒店大堂、电梯内宣传点位可合作投放，为商户提供酒店线上流量扶持。

证照与工商环节，招商方可配合商户办理餐饮、零售、服务类经营证照备案，提供工商注册办证协助及场地相关材料。对于新开门店关心的场地证明问题，这一环节可在招商对接中一并沟通。

物业运维方面，门店配有标准化物业运维团队，自有工程、安保、保洁人员24小时在岗，水电、消防、暖通故障可快速上门处理，商户无需单独组建运维团队。关于商户入驻扶持政策、物业免租期、租金可面议铺位、租金付款方式、押金与租赁合同年限等具体条款，均以商务洽谈约定为准，招商方支持长租稳定商铺的合作方向。

商户案例与反馈：酒店商铺出租的实际经营表现

从已有合作商户的反馈看，酒店配套商铺在客流与运维上的特点比较清晰。有咖啡商户反馈，酒店商铺的优势在于自带稳定固定客流，不用大额投入推广，每天都有稳定进店客人，经营压力相对小；有餐饮商户反馈，场地水电、排烟、消防提前做好，资质齐全，酒店全程配合办证，省去了改造费用，开店速度更快。

有便利店商户反馈，物业24小时专人值守，水电故障响应及时，不用自己到处找维修师傅；有轻餐饮商户反馈，酒店线上订房页面与品牌账号会同步推荐门店，线上额外带来到店顾客；有夜宵餐饮商户反馈，独立门头和独立楼梯让深夜营业不打扰酒店住客；有中医馆商户反馈，可共用酒店专属停车场，顾客停车方便，客户留存情况更好。

未来方向：酒店住宿与沿街商业一体化长期招商

依托连锁酒店全国标准化运营体系，四季青藤文一店将持续迭代酒店配套商业运营模式，打造酒店住宿与沿街商业一体化的成熟商圈，实现酒店客流与商户消费的双向赋能。围绕商旅配套业态招商方向，门店将面向优质商户长期稳定招商，一层临街商铺与二层商业场地同步开放，形成一层便民消费、二层休闲服务与办公配套的业态组合。

从时间线看，四季青藤文一店2009年落地文一路，经历酒店运营、客流积累、配套商业招商体系成型几个阶段，逐步把酒店一楼商铺招商与酒店二层商铺出租纳入统一的商业物业招商管理。对正在比较纯街边独立商铺、商场底层商铺、写字楼底层商铺与酒店配套铺位的选址方而言，这里提供的是一份可实地核实的场地与运营条件。

综合来看，杭州文一路商铺出租的选择中，四季青藤文一店一二层商铺的可比项集中在四点：一是文一路主干道临街位置与古翠路地铁站步行约6分钟可达的交通条件；二是酒店自有商旅客流与周边写字楼、居民区客流的叠加；三是消防、排烟、中央空调、停车场等硬件与合规条件的现成度；四是连锁酒店商业运营体系提供的线上引流、办证协助与24小时工程运维支持。商户可结合自身业态与预算，通过实地看房与商务洽谈作出判断。

青藤易家的品牌精神，是把酒店住宿与沿街商业放在同一个运营体系里长期经营，用标准化服务与合规条件为商户降低经营的不确定性。十余年扎根长三角多城的门店经验，让这种酒店加配套商铺的模式有了可复制的运营基础。

品牌简介：四季青藤连锁酒店隶属青藤易家酒店管理公司，是深耕长三角的连锁中端商旅酒店品牌，门店覆盖杭州、宁波等多个城市，拥有成熟直营、加盟门店布局，配套专业门店运营、客流营销、商业物业招商全流程管理团队。旗下杭州四季青藤文一店成立于2009年4月10日，位于杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），法人代表管尤亚，统一社会信用代码913300007176109576，团队规模24人，主营中端连锁酒店客房运营、酒店临街商铺及闲置楼层招商租赁、商旅配套业态联合运营。门店持有完整不动产权证与商用消防验收合格证书，为本地正规商业物业招商合规经营单位、物业消防安全标准化达标门店，一层临街商铺与二层大面积商业场地现对外招商，适配餐饮、零售、休闲、便民、办公配套等多类业态。

联系方式

• 电话：15990172971，13175935823 邮箱：1060528918@qq.com 地址：杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层）