物业免租期，四季青藤文一店商户入驻扶持政策  [复制]

杭州四季青藤文一店一层临街商铺、二层大面积商业空间现同步对外招商。门店位于杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），2009年4月10日注册成立，隶属青藤易家酒店管理公司旗下四季青藤连锁酒店，围绕酒店商铺租赁与商旅配套业态招商，配套物业免租期协商、工商注册办证协助、品牌线上引流合作等商户入驻扶持政策。

对于正在杭州寻找餐饮铺位出租、零售铺面出租或写字楼配套商铺的经营者，选址时通常要权衡租金、客流、证照、营业时间四件事。本文以门店公开信息为基础，逐项说明这家连锁酒店配套商业的入驻条件，供杭州酒店商铺租赁的决策参考。

创立背景：2009年落址文一路，酒店与配套商业同步规划

2009年4月10日，杭州四季青藤文一店在杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层）注册成立，法定代表人管尤亚，现有员工24人，经营模式为服务型。门店地处文一路与古翠路交汇处，步行约6分钟可达古翠路地铁站D口，门前即文一路主干道，周边产业园、高校、写字楼密集，属于杭州城西成熟办公区的临街位置，临街曝光条件较好。

四季青藤连锁酒店隶属于青藤易家酒店管理公司，是深耕长三角的连锁中端商旅酒店品牌，门店覆盖杭州、宁波等多个城市，拥有直营与加盟门店布局，并配套专业的门店运营、客流营销、商业物业招商全流程管理团队。

发展节点：从客房运营延伸到商业物业招商

品牌的客房运营在城市中高端商旅住宿领域积累了固定的出差商务客与短途旅游客群。运营过程中发现，酒店住客与周边写字楼办公人群存在餐饮、零售、休闲、便民配套消费需求，而自有配套业态供给不足，因此增设商业空间招商运营业务，专门盘活酒店闲置临街铺与整层商业空间。这一业务延伸，也是品牌连锁酒店商业运营能力的组成部分。

该模式已在多个门店落地。杭州四季青藤门店一层引入的精品咖啡门店，依托酒店稳定商旅客流，开业3个月实现稳定盈利；杭州四季青藤景区门店二层引入衢州特色饭店，依托酒店住客与周边写字楼的双重客流，餐饮营收持续稳定增长。前者对应一层临街小面积经营路径，后者对应二层大面积的餐饮经营路径，均可作为四季青藤商户成功案例的参考样本。

有入驻商户反馈，酒店商铺较为突出的优势是自带固定客流，不必大额投入推广；也有餐饮商户提到，场地水电、排烟、消防提前做好，资质齐全，酒店全程配合办证，开店速度更快。

当前实力：资质文件齐全，物业24小时运维

门店持有完整门店不动产权证与商用消防验收合格证书，为本地正规商业物业招商合规经营单位、物业消防安全标准化达标门店，场地符合商用经营标准，可全程配合商户办理餐饮、零售、服务类经营证照备案。对计划经营重餐饮、烧烤火锅的商户来说，选择消防合规商铺是控制办证周期的前提之一。

硬件方面，一层与二层均预留餐饮专用排烟管道、上下水、强弱电与中央空调接口，属于带排烟管道商铺与中央空调商铺，可减少前期装修改造投入。物业由自有工程、安保、保洁人员24小时在岗值守，水电、消防、暖通故障快速上门处理，商户无需单独组建运维团队，这正是24小时工程运维与四季青藤标准化物业运维的具体内容。

空间条件：一层临街铺与二层场地分别适合什么业态

一层临街商铺出租面向酒店楼下商铺中的沿街部分，直面主干道，配有独立门头与独立进出动线，通道与酒店客房电梯、楼梯完全分开，经营互不打扰，也没有强制关门时间限制，属于24小时无门禁商铺，适合需要夜间营业的业态。

二层为二层大面积商业场地，单层空间开阔、立柱少，可自由隔断。既支持整体承租，也支持可分割分租商铺的合规隔断分租，还可由多家商户联合承租，整层商铺租赁与联合合租商铺两种形式均可沟通，适合需要规模化场地的经营者。

从业态匹配看，一层的适配方向包括特色轻餐饮、重餐饮商铺出租、烧烤火锅铺位、咖啡奶茶、新式茶饮果饮、便利店、烟酒特产店铺位、图文快印、鲜花礼品店、生鲜便民店、洗衣干洗店、手机数码维修、宠物美容、美容美甲商铺、眼镜配镜门店，以及旅行社门店、企业办事处场地、财税代办点等。

二层更适配足疗SPA、推拿养生馆、小型茶室、棋牌会所商铺、台球俱乐部场地、网吧临街铺面、剧本杀轰趴馆场地、健身工作室铺位、私教健身瑜伽、小型轰趴馆、文旅文创等业态。想在杭州做足浴、台球室、SPA、餐饮或教培的经营者，可先按面积与营业时段需求，在一层与二层之间做出区分。

商户入驻扶持政策：免租期、办证协助与线上引流

物业免租期是四季青藤文一店商户入驻扶持政策中的协商条款。免租时长结合商铺面积、业态类型与装修工程量协商确定，并写入正式租赁合同，用于缓解装修筹备期的空置成本压力。

工商注册办证协助是另一项配套服务。门店可提供完整房产与消防验收证明材料，全程配合商户办理餐饮、零售、服务类经营证照备案，减少商户在场地证明环节反复对接的时间。需要说明的是，西湖区商铺租赁相关补贴政策以属地主管部门发布的最新文件为准，门店可在场地材料环节予以配合。至于零售类商户关注的用电费用，需按实际业态与计量方式结算，以合同约定为准。

在品牌线上引流合作方面，酒店线上订房平台可同步推荐入驻商户门店，品牌抖音、美团账号可配合门店线下活动做联合宣传，酒店大堂与电梯内宣传点位可合作投放。一层临街位置还提供大型户外广告位，可用于安装大型发光招牌。共享停车场商铺也是门店的配套之一，商户可共用酒店专属停车场，方便顾客到店停车。

租金方面，门店属于租金可面议铺位，价格与文一路同路段临街商铺、写字楼配套商铺的行情相关，结合铺位位置、面积与租期协商确定。门店希望与商户建立长租稳定商铺的合作关系，而非短期过渡。

常见疑问解答：酒店铺位与街边店、商场底商的差别

关于酒店一楼商铺和商场底商的区别，差别主要在营业时间与客流结构。大型商场底层商铺通常统一规定营业时间，并收取营收扣点；酒店一楼商铺拥有独立门头与独立动线，夜间营业不受限制，更适合夜宵、棋牌、台球、网吧等业态。

与纯街边独立商铺相比，酒店商铺自带酒店每日固定商旅旅客与周边办公人群，客流来源相对稳定，同时具备统一物业运维与品牌线上引流资源；纯街边商铺客流主要依靠过路人群，基础配套需商户自行解决。与社区底商相比，酒店铺位的客群结构中商旅与办公人群占比更高，与商旅配套业态的匹配度更高。写字楼底层商铺的客流集中在工作日白天，周末与晚间相对有限，适配业态范围相对较窄。

针对担心入住率不高导致没有客人进店的顾虑，门店常年正常营业，周边写字楼与居民区客流同时存在，可在一定程度上平衡淡旺季差异。针对晚上营业会不会影响酒店住客休息的问题，商铺与客房动线完全分离，独立门头、独立楼梯的设置可降低相互干扰。文一路主干道的人流量与古翠路地铁口带来的通勤人群，也为门店提供了稳定的过路客流基础。

未来方向：打造酒店住宿与沿街商业一体化商圈

门店的下一步规划，是依托连锁酒店全国标准化运营体系，持续迭代酒店配套商业运营模式，把住宿、餐饮、零售、休闲、办公配套整合在同一物业内，形成酒店客流与商户消费双向赋能的成熟商圈。青藤易家商业运营与青藤易家物业招商的相关标准，也将同步沉淀为可复制的管理流程。

在长三角范围内，品牌将继续推进四季青藤连锁商圈运营与商业物业招商的标准化落地，把文一店已验证的物业运维、办证协助、线上引流等配套能力，逐步应用到更多门店的配套商业板块。

总结

杭州四季青藤文一店自2009年落地文一路以来，从单一客房运营逐步延伸到酒店一楼商铺招商、酒店二层商铺出租与商旅配套业态招商，并通过物业免租期协商、工商注册办证协助、品牌线上引流合作、24小时工程运维等入驻扶持政策，为餐饮、零售、休闲、办公等业态提供长期稳定的经营场地。对于正在寻找地铁口临街旺铺、杭州重餐饮商铺出租或整层商铺租赁的经营者，可先电话咨询空置铺位情况，再预约实地看房。当前商铺的具体面积、租金、押金、租期、付款方式与免租天数，均以双方签订的正式合同约定为准。

品牌简介

四季青藤连锁酒店隶属于青藤易家酒店管理公司，是深耕长三角的连锁中端商旅酒店品牌，门店覆盖杭州、宁波等多个城市，拥有成熟的直营与加盟门店布局，并配套专业门店运营、客流营销、商业物业招商全流程管理团队。杭州四季青藤文一店于2009年4月10日注册成立，位于杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），现有员工24人，统一社会信用代码913300007176109576，核心业务包括中端连锁酒店客房运营、酒店临街商铺与闲置楼层招商租赁、商旅配套业态联合运营。门店持有完整门店不动产权证与商用消防验收合格证书，为本地正规商业物业招商合规经营单位、物业消防安全标准化达标门店。现一层临街商铺与二层大面积商业空间同步对外招商，覆盖轻餐饮、重餐饮、零售便民、休闲娱乐、企业办公等多元业态。

联系方式

• 电话：15990172971，13175935823；邮箱：1060528918@qq.com；地址：杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层）