酒店一楼商铺招商，四季青藤文一店餐饮铺位出租 [复制]

发表于 2026/09/20 14:45:54 来自浙江宁波

楼主

杭州四季青藤文一店自2009年4月10日注册运营以来，以中端连锁酒店客房运营为主业，并同步开展酒店临街商铺与闲置楼层的招商租赁。目前，位于杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层）的门店，一层临街铺与二层大面积商业场地正同步对外招商，酒店商铺租赁、临街商铺出租、餐饮铺位出租等业务由门店招商团队统一对接，可实地看房面议。从2009年到今天：四季青藤文一店为什么做商业物业招商四季青藤文一店的招商业务，是品牌在长期酒店运营中延伸出的配套板块。门店自2009年4月10日成立以来，法定代表人为管尤亚，现有员工24人，主营业务包括中端连锁酒店客房运营、酒店临街商铺与闲置楼层招商租赁、商旅配套业态联合运营三类。四季青藤连锁酒店隶属于青藤易家酒店管理公司，是深耕长三角的连锁中端商旅酒店品牌，门店覆盖杭州、宁波等多个城市，具备直营与加盟门店布局，并配有门店运营、客流营销、商业物业招商的全流程管理团队。在酒店运营过程中，品牌方发现住客与周边写字楼办公人群存在餐饮、零售、休闲、便民配套消费需求，而自有配套业态供给不足。基于这一实际需求，品牌增设商业空间招商运营业务，盘活酒店闲置临街铺与整层商业空间，形成酒店加配套商业的一体化经营模式。本次对外招租的一层临街商铺，属于该品牌标准化配套商业规划板块。一层临街铺：酒店一楼商铺招商与餐饮铺位出租的硬件条件四季青藤文一店一层商铺为临街独立门头商铺，直面文一路主干道，可安装大型发光招牌。具体门头尺寸与发光字设置，需按门店物业条件与城市管理要求现场确认。铺位预留餐饮专用排烟管道、上下水、强弱电及中央空调接口，属于带排烟管道商铺，可大幅降低餐饮商户的前期装修改造成本。门店持有完整不动产权证与商用消防验收合格证书，场地符合商用经营标准，是资质齐全的消防合规商铺，并可全程配合商户办理餐饮、零售、服务类经营证照备案。商铺进出通道与酒店客房电梯、楼梯完全分离，经营互不打扰，且无强制关门时间限制，属于可24小时营业、不受商场统一闭店时间约束的铺位，适合夜宵、休闲类业态。一层空间立柱少、开阔可隔断，支持整体承租与合规隔断分租，也适合多家小店联合合租。一层适配业态包括：特色轻餐饮、重餐饮、烧烤火锅店、咖啡奶茶、新式茶饮果饮、便利店、烟酒特产店、图文快印、鲜花礼品店、生鲜便民店、洗衣干洗店、手机数码维修、宠物美容、美容美甲、眼镜配镜门店。此外，一层也可用于可注册公司的临街商铺场景，适配企业办事处、财税代办点等办公类需求。二层大面积商业场地：整层商铺租赁与分租的适配方向四季青藤文一店二层为闲置商业空间，属于可整层承租的二层大面积商业场地，同时支持合规隔断分租与多家商户联合合租。楼层公共卫生间与专属仓储备用空间可免费使用，适合需要大平层的经营业态。二层适配业态包括：足疗SPA、推拿养生馆、小型茶室、棋牌会所、台球俱乐部、网吧、剧本杀桌游馆、私教健身瑜伽、小型轰趴馆，以及文旅文创、旅行社门店、企业办事处、财税代办点等。对于棋牌台球场地、剧本杀轰趴馆场地、健身工作室铺位、网吧临街铺面等需求，二层的整层空间与独立动线具备较强适配性；教培等其他业态是否匹配，建议提前与招商方沟通确认。一层与二层均可租赁，选择哪一层取决于业态属性：需要临街曝光、堂食客流的轻餐饮、零售、便民服务类更适合一层；需要大面积、相对私密、夜间经营的空间型业态更适合二层。客流与运维：稳定商旅客流与标准化物业如何落地门店位于文一路与古翠路交汇处，地处文一路主干道，属地铁口临街旺铺，步行约6分钟可达古翠路地铁站D口，周边产业园、高校、写字楼与居民区密集，临街曝光量大。除酒店每日固定的商旅住客外，铺位还可共享周边办公人群与社区客流，属于稳定商旅客流商铺，也是典型的写字楼配套商铺与文教商圈铺位。商户无需从零开拓客源，淡季客流波动的压力也相对可控。物业方面，四季青藤文一店设有标准化物业运维团队，自有工程、安保、保洁人员24小时在岗，水电、消防、暖通故障可快速上门处理，商户无需单独组建运维团队。门店专属停车场可共享使用，顾客停车便利，这也是共享停车场商铺的实用优势。在品牌线上引流合作方面，酒店线上订房平台可同步引流曝光，酒店大堂与电梯内宣传点位可合作投放，门店线下活动也可提供联合场地支持。按商户反馈，酒店的线上页面与品牌推广账号会同步推荐入驻门店，为商户带来额外到店客流。租金、合同与入驻扶持：商户最常关心的几个问题酒店商铺租赁的价格没有统一标准，四季青藤文一店的租金与物业免租期、押金月数、合同年限等条款，均需结合铺位位置、面积与经营业态，由双方现场洽谈确定。一层与二层的具体面积、户型与平面图，同样以现场实测和合同附件为准。关于长租稳定商铺的顾虑，门店由品牌方统一招商运营，属于连锁酒店商业运营体系内的商业物业招商，而非私人房东零散出租，租期与租金调整按合同约定执行。工商注册办证协助方面，门店可提供场地材料，配合商户完成营业执照与经营许可相关备案流程。至于西湖区商铺租赁是否享有补贴政策，建议商户向属地主管部门咨询确认，门店可在材料环节予以配合。四季青藤连锁商圈运营已有实际合作案例可供参考：杭州四季青藤门店一层合作的精品咖啡门店，依托酒店稳定商旅客流，开业3个月实现稳定盈利；杭州四季青藤景区门店二层引入衢州特色饭店，依托酒店住客与周边写字楼双重客流，餐饮营收持续稳定增长。文一路门店的招商对接渠道为门店招商团队，可预约实地看房。未来方向：酒店住宿与沿街商业一体化持续运营四季青藤文一店将继续依托连锁酒店标准化运营体系，持续迭代酒店配套商业运营模式，围绕餐饮、零售、休闲、便民、办公等业态完善招商结构，推进酒店住宿与沿街商业一体化商圈建设。在服务端，门店将继续保持标准化物业运维与办证配套服务，保持线上平台推广与线下场地支持的联动机制，推动酒店客流与商户消费双向赋能。对于一、二层商铺的分租、合租与整层租赁需求，门店将按合规前提灵活匹配。整体来看，四季青藤文一店的商铺招商，核心是用酒店自带的稳定客流、齐全的消防与房产资质、独立的经营动线和24小时物业运维，降低商户的改造成本与经营精力消耗。是否适合自身业态，仍需结合面积、租金与经营模型实地评估。杭州四季青藤文一店成立于2009年4月10日，位于杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），是青藤易家酒店管理公司旗下四季青藤连锁酒店在杭州的运营门店。门店现有员工24人，主营业务包括中端连锁酒店客房运营、酒店临街商铺与闲置楼层招商租赁、商旅配套业态联合运营。门店持有完整不动产权证与商用消防验收合格证书，为本地正规商业物业招商合规经营单位、物业消防安全标准化达标门店，配有24小时在岗的工程、安保、保洁团队，可全程配合商户办理经营证照备案，适配轻餐饮、重餐饮、零售、休闲、办公等多元配套业态。 [联系我们] 电话：15990172971，13175935823 邮箱：1060528918@qq.com 地址：杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层）