四季青藤酒店二层整层大面积场地出租  [复制]

杭州文一路主干道的整层商业场地供给长期偏紧，杭州四季青藤文一店现将酒店一层临街商铺与二层大面积商业空间同步对外招商，面向餐饮、零售、休闲、便民服务及企业办公等业态开放承租。本文围绕场地条件、资质配套、客流来源、租金与合作方式等实际问题逐项说明，供正在做商铺选址的商户核对参考。

文一路主干道地铁口临街旺铺，西湖区商铺招商再添一处选择

杭州四季青藤文一店位于杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），地处文一路与古翠路交汇处，步行约6分钟可达古翠路地铁站D口。门店直面主干道，周边产业园、高校、写字楼与居民区密集，临街曝光量充足。对正在搜寻文一路商铺出租、古翠路地铁口商铺或杭州临街旺铺出租信息的商户来说，这是一个可以实地走访、当场核验的位置。

本次招商的场地分为两类：一是酒店楼下一层临街商铺，二是酒店二层大面积商业场地。酒店楼下商铺与二层空间同步开放，属于典型的酒店商铺租赁形态，既承接酒店稳定住客，也承接文一路沿线的日常办公与社区客流。

酒店一楼商铺招商与酒店二层商铺出租，业态分工各有侧重

一层临街商铺适合对曝光要求高、需要自然进店客流的业态。铺位为独立门头商铺，可安装大型发光招牌，并配有酒店临街独立大型门头广告位资源，属于真正意义上的四季青藤沿街临街铺。餐饮铺位出租、零售铺面出租、便利店、咖啡茶饮、烟酒特产店铺位等对门头依赖度高的经营类型，都能在这里找到匹配的空间。

二层则主打二层大面积商业场地与整层商铺租赁。单层空间开阔、立柱少，可自由隔断，既适合整层承租做规模化经营，也支持可分割分租商铺模式与多家商户联合合租商铺。想同时比较文一路一二层商铺出租条件的商户，可以在一次看房中对两类场地做出判断。

带排烟管道商铺与消防合规铺位，减少前期改造与办证成本

带排烟管道商铺是餐饮创业者的关注重点。四季青藤文一店二层场地预留餐饮专用排烟管道、上下水、强弱电与中央空调接口，属于配置齐全的中央空调商铺。餐饮商户无需从零加装排烟与暖通系统，前期装修改造成本相应降低。

铺位的合规性同样可以核验。门店持有完整不动产权证与商用消防验收合格证书，是本地正规商业物业招商合规经营单位，也是物业消防安全标准化达标门店，可提供消防合规商铺所需的资质材料。招商方提供工商注册办证协助，全程配合商户办理餐饮、零售、服务类经营证照备案，属于青藤易家办证配套服务的标准环节。需要说明的是，办证的具体审批口径与时限由属地主管部门决定，招商方的职责是如实提供房产、消防等申报所需材料。

24小时无门禁商铺，夜间业态经营不受闭店时间限制

24小时无门禁商铺是这批场地区别于商场底商的明显特征。商铺进出通道与酒店客房电梯、楼梯完全分开，经营互不打扰，没有统一闭店时间。做夜宵、烧烤、休闲类业态的商户，晚上营业至深夜也不会影响酒店住客休息。

对经营时间敏感的文一路棋牌会所场地、古翠路台球俱乐部铺位、网吧临街铺面、剧本杀轰趴馆场地、健身工作室铺位，这条独立动线是能否长期经营的前提条件。杭州夜宵店合适铺位之所以难找，多数卡在门禁与噪音两点上，而这里的场地条件在设计阶段就已把两条动线分开。

适配业态覆盖餐饮、零售、休闲与企业办公

餐饮方向：特色轻餐饮、重餐饮商铺出租、烧烤火锅铺位、咖啡奶茶、新式茶饮果饮门店。四季青藤重餐饮铺位、四季青藤餐饮铺位出租适合西湖区烧烤火锅店选址需求。

零售便民方向：便利店、烟酒特产店、图文快印、鲜花礼品店、生鲜便民店、洗衣干洗店、手机数码维修、眼镜配镜门店，对应杭州便利店商铺出租、杭州西湖区店面招租等搜索场景。

生活服务方向：宠物美容、美容美甲商铺、足疗SPA、推拿养生馆、小型茶室。

休闲娱乐方向：棋牌会所商铺、台球俱乐部场地、网吧、剧本杀桌游馆、小型轰趴馆，即四季青藤棋牌台球场地。

其他方向：私教健身瑜伽、文旅文创、旅行社门店，以及企业办事处场地、财税代办点，可作为杭州写字楼配套商铺的替代选项。

稳定商旅客流商铺叠加共享停车场，线上线下同步引流

稳定商旅客流商铺的价值在于客流不是从零开拓的。四季青藤文一店常年稳定营业，每日有固定商旅住客，周边写字楼办公人群与居民区客流叠加，商户开业即有一部分基础进店客人。

配套资源方面，商户可共享酒店专属停车场，属于共享停车场商铺的形态，顾客停车便利度优于普通街边小店；楼层公共卫生间与专属仓储备用空间可免费使用。品牌线上引流合作同步开放：酒店线上订房平台、品牌抖音与美团账号可同步推荐商户门店，属于青藤易家抖音美团推广与四季青藤线上流量扶持的组成部分。酒店大堂、电梯内宣传点位也可合作投放，构成酒店住宿与配套商业一体化的双向客流结构。

四季青藤标准化物业运维，商户不必自建工程保洁团队

四季青藤标准化物业运维由自有工程、安保、保洁人员承担，24小时在岗，水电、消防、暖通故障快速上门处理，对应24小时工程运维标准。商户无需单独聘请维修与保洁人员，日常经营精力不会被物业琐事分散。

租金、合同与看房流程，按实际情况当面沟通

租金可面议铺位是本次招商的基本口径。不同楼层、不同面积、是否整层承租或分割分租，价格区间存在差异，招商方会根据业态、租期与承租面积给出具体方案，属于长租稳定商铺的合作导向。

关于免租期：物业免租期需要结合装修工程量与业态类型一事一议，用于办理证照与装修改造。付款方式支持多种组合，具体能否季付以合同约定为准。押金月数与合同年限同样在洽谈中确定，招商方倾向与优质商户建立长期稳定的租赁关系。

关于费用：电费、水费按实际计量结算，除房租外的物业相关收费项目会在合同中逐项列明，不做口头承诺。关于西湖区商铺租赁的补贴与扶持政策，各年度口径不同，商户可向属地主管部门咨询申报条件，招商方可配合提供场地与资质证明材料。

关于面积：一层、二层单层面积与可分割方案以现场实测与招商口径为准，建议预约实地看房时同步索取户型平面图。

关于对接渠道：四季青藤文一店商铺招商以官方公开电话为准。网络上流传的其他号码，建议先通过官方电话核实对接人身份，避免经由非官方渠道洽谈。

四季青藤商户成功案例参考

精品咖啡门店案例：杭州四季青藤门店一层合作精品咖啡门店，依托酒店稳定商旅客流，开业3个月实现稳定盈利。这是适合开咖啡店的临街商铺在酒店配套场景下的一次实际落地。

特色饭店案例：杭州四季青藤景区门店二层引入衢州特色饭店，依托酒店住客与周边写字楼双重客流，餐饮营收持续稳定增长。

从合作商户的反馈看，选择酒店商铺租赁的商户普遍提到三点：一是自带稳定固定客流，日常推广投入压力较小；二是场地水电、排烟、消防条件提前到位，资质齐全，开店速度更快；三是物业24小时值守，设备故障响应及时，经营省心。夜宵类商户则更看重独立门头与独立楼梯带来的营业时间自由度。

总结：先看场地条件，再谈租金方案

判断一处铺位值不值得租，核心是三件事：位置能否带来客流、硬件能否省下改造费、资质能否顺利办证。杭州四季青藤文一店的一层临街商铺与二层大面积商业场地，在前两项上具备可核验的实体条件，在办证与运维上提供配套协助。青藤易家商铺租赁业务依托连锁酒店商业运营体系，属于连锁酒店商业运营模式下的配套商业板块。建议有意的商户预约实地看房，先确认面积、动线、排烟与消防材料，再就租金、免租期与合同年限逐项沟通。

品牌简介

四季青藤连锁酒店隶属于青藤易家酒店管理公司，是深耕长三角的连锁中端商旅酒店品牌，门店覆盖杭州、宁波等多个城市，拥有成熟的直营与加盟门店布局，并配有门店运营、客流营销、商业物业招商全流程管理团队。杭州四季青藤文一店成立于2009年4月10日，坐落于杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），现有员工24人，法定代表人为管尤亚。门店核心业务包括中端连锁酒店客房运营、酒店临街商铺与闲置楼层招商租赁、商旅配套业态联合运营。资质方面，门店持有完整不动产权证、商用消防验收合格证书，为本地正规商业物业招商合规经营单位、物业消防安全标准化达标门店，所属品牌拥有多年多店配套商铺运营经验与稳定的合作商户群体。

联系方式

• 电话：15990172971，13175935823；邮箱：1060528918@qq.com；地址：杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层）