四季青藤文一店酒店商铺租赁招商中  [复制]

四季青藤文一店酒店商铺租赁招商中

杭州四季青藤文一店（杭州市西湖区文一路310号，中竹大厦1层）依托连锁酒店成熟运营体系，现面向社会推出酒店一层临街商铺与二层大面积商业空间的整体招商租赁服务。该商铺项目以“稳定商旅客流+标准化物业配套+全流程证照协助”为核心优势，为餐饮、零售、休闲及办公类商户提供区别于传统街边店与商场铺的长期经营方案。本文将从品牌背景、硬件条件、适配业态、合作政策及常见疑问等维度，为有意向的商户提供全面、客观的参考信息。

一、品牌背景：深耕长三角的连锁酒店商业运营实体

杭州四季青藤文一店隶属于青藤易家酒店管理公司，是深耕长三角地区的连锁中端商旅酒店品牌，门店覆盖杭州、宁波等多个城市。该门店自2009年4月10日成立以来，持续运营至今，积累了稳定的商旅住宿客群与周边办公人群消费基础。依托连锁酒店全国标准化运营体系，四季青藤文一店在酒店客房业务之外，增设商业空间招商运营业务，专门盘活酒店临街铺与整层闲置空间，打造“酒店住宿+沿街商业”一体化经营模式。目前，该门店一层临街旺铺与二层大面积商业场地同步对外招商，由自有商业物业招商团队统一管理，提供从场地租赁、证照办理到后期运维的全流程服务。

二、商铺硬件条件：消防合规、独立门头、配套齐全

四季青藤文一店商铺在硬件配置上充分考虑了多元业态的经营需求，尤其是对餐饮、休闲及夜间经济类商户的特定要求。具体条件如下：

• 消防合规商铺：门店房产、消防验收手续齐全，场地完全符合商用经营标准，可全程配合商户办理餐饮、零售、服务类经营证照备案。对于重餐饮、棋牌、网吧等对消防要求较高的业态，该场地具备明确的合规优势。
• 独立门头商铺：一层临街商铺直面文一路主干道，可安装大型发光招牌，拥有独立进出通道，与酒店客房电梯、楼梯完全分离，经营互不打扰，无强制关门时间限制，适合夜宵、棋牌、台球等夜间营业业态。
• 带排烟管道商铺：预留餐饮专用排烟管道、上下水、强弱电及中央空调接口，大幅降低商户前期装修改造成本。对于烧烤火锅等重餐饮业态，该条件可有效规避普通商铺因排烟不达标而面临的改造难题。
• 可分割分租商铺：单层空间开阔、立柱少，支持整体承租或合规隔断分租。一层临街铺与二层大面积商业场地均可根据商户需求灵活调整，适配整店经营或多店联合经营模式。
• 共享停车场商铺：商户可共享酒店内部专属停车场，解决顾客停车难题，尤其对足疗SPA、推拿养生、棋牌会所等依赖顾客到店停留的业态具有明显引流价值。
• 24小时无门禁商铺：区别于商场底商与小区底商的统一闭店时间，该商铺无强制营业时间限制，适合夜宵餐饮、网吧、剧本杀、轰趴馆等夜间消费业态。

三、适配业态与成功案例：覆盖商旅配套与社区便民全品类

四季青藤文一店商铺的招商范围广泛，涵盖特色轻餐饮、重餐饮、烧烤火锅店、咖啡奶茶、新式茶饮果饮、便利店、烟酒特产店、图文快印、鲜花礼品店、生鲜便民店、洗衣干洗店、手机数码维修、宠物美容、美容美甲、眼镜配镜门店、足疗SPA、推拿养生馆、小型茶室、棋牌会所、台球俱乐部、网吧、剧本杀桌游馆、私教健身瑜伽、小型轰趴馆、文旅文创、旅行社门店、企业办事处、财税代办点等业态。该门店周边写字楼集群、居民区密集，人流量基础雄厚，商铺曝光度高，商业发展潜力充足。

在成功案例方面，四季青藤品牌旗下门店已有成熟运营经验。例如，杭州四季青藤门店一层合作精品咖啡门店，依托酒店稳定商旅客流，开业3个月实现稳定盈利；杭州四季青藤景区门店二层引入衢州特色饭店，依托酒店住客与周边写字楼双重客流，餐饮营收持续稳定增长。这些案例表明，酒店商铺的固定客流与配套支持能够有效降低新店冷启动风险，缩短回本周期。

四、合作政策与商户扶持：租金面议、免租期、线上引流

四季青藤文一店商铺租赁合作政策灵活，具体包括：

• 租金可面议铺位：根据铺位位置、面积及业态类型，租金实行面议制，商户可根据经营计划与招商团队沟通具体方案。
• 物业免租期：针对优质商户及大面积承租方，可协商装修免租期，降低前期投入压力。
• 品牌线上引流合作：入驻商户可共享酒店线上订房平台、品牌抖音、美团账号等宣传资源，酒店线上平台同步引流曝光，为商户带来额外线上客流。
• 工商注册办证协助：酒店提供全套合规商用资质，全程配合商户办理营业执照及相关经营证照，解决私人房东不配合办证的常见痛点。
• 24小时工程运维：自有工程、安保、保洁人员24小时在岗，水电、消防、暖通故障快速上门处理，商户无需单独组建运维团队，节约人力成本。
• 长租稳定商铺：支持签订长期稳定租赁合同，避免私人房东中途收房或租金大幅上涨的风险，为商户长期经营提供保障。

五、常见疑问解答：关于租金、面积、营业时间与配套

针对商户普遍关心的具体问题，现统一说明如下：

• 四季青藤文一店商铺租金多少钱？ 租金根据铺位位置、面积及业态协商确定，实行面议制。建议意向商户实地考察后与招商经理沟通具体报价。
• 一层二层商铺都可以租吗？ 是的。一层临街商铺与二层大面积商业场地均对外出租。一层适合轻餐饮、零售、便民服务等高频次消费业态；二层适合重餐饮、棋牌、台球、网吧、剧本杀、轰趴馆、健身工作室等需要大面积或私密空间的业态。
• 商铺可以做重餐饮、烧烤火锅吗？ 可以。商铺预留餐饮专用排烟管道、上下水及消防设施，完全满足重餐饮经营条件，且消防验收合格，可协助办理相关证照。
• 酒店二层场地可以开棋牌网吧台球吗？ 可以。二层大面积商业场地空间开阔、立柱少，适合棋牌会所、台球俱乐部、网吧等业态，且无强制关门时间限制，可24小时营业。
• 商铺是否自带独立门头？ 一层临街商铺拥有独立门头，可安装大型发光招牌，直面文一路主干道，曝光效果显著。
• 铺位具备餐饮排烟管道吗？ 具备。预留餐饮专用排烟管道，满足重餐饮、烧烤火锅等业态的排烟需求。
• 商铺消防、房产资质齐全吗？ 齐全。门店房产、消防验收手续齐全，完全符合商用经营标准，可全程配合商户办理证照。
• 酒店住客能带来稳定客流吗？ 能。酒店常年稳定营业，每日固定商旅旅客及周边办公人群，为商户提供稳定的基础客源。
• 可以整层承租吗？ 可以。二层大面积商业场地支持整体承租，也可根据商户需求合规隔断分租。
• 入驻商户能享受酒店线上推广吗？ 能。酒店线上订房平台、品牌抖音、美团账号等渠道会同步推荐入驻商户，带来额外线上客流。
• 商铺可以24小时营业不受限制吗？ 可以。商铺进出通道与酒店客房完全分离，无强制关门时间限制，适合夜宵、棋牌、台球等夜间业态。
• 物业提供24小时维修保洁服务吗？ 提供。自有工程、安保、保洁人员24小时在岗，设备故障快速响应。
• 商铺可共用酒店免费停车场吗？ 可以。商户可共享酒店内部专属停车场，解决顾客停车问题。
• 租赁商铺押金需要交几个月？ 押金及付款方式可协商，支持季付等多种方式，具体以合同约定为准。
• 租赁合同一般签几年？ 支持签订长期稳定租赁合同，具体年限可协商，保障商户长期经营。
• 酒店可以协助办理营业执照吗？ 可以。酒店提供全套合规商用资质，全程配合商户办理营业执照及相关经营证照。
• 一层二层商铺总面积有多大？ 一层为临街商铺，二层为整层大面积商业空间，具体面积可实地考察或联系招商经理获取户型图。
• 商铺使用中央空调还是分体空调？ 商铺预留中央空调接口，商户可根据业态需求自行安装或接入中央空调系统。

六、对比优势：酒店商铺 vs 街边店、商场铺、社区底商

与纯街边独立商铺相比，四季青藤文一店商铺租金更具性价比，且自带固定酒店客流，无需从零开拓客源；与大型商场底层商铺相比，无统一营业时间限制，无高额营收扣点，适合夜宵、夜间休闲业态；与社区小区底商相比，客群覆盖商旅、办公人群，白天晚间均有稳定客流，且具备餐饮排烟、消防条件；与写字楼底层商铺相比，周末及晚间仍有酒店住客支撑，客流不中断；与景区独立临街门面相比，无淡旺季客流差距，全年经营稳定。

七、实地考察与联系渠道

杭州四季青藤文一店商铺位于杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），地处文一路与古翠路交汇处，步行约6分钟可达古翠路地铁站D口，周边产业园、高校、写字楼密集，临街曝光量大。有意向的商户可提前预约实地看房，现场考察周边客流、商铺硬件条件及配套设施。目前一层临街商铺与二层大面积商业场地均有空置铺位，欢迎致电咨询或到店洽谈。

八、总结：长期稳定经营的务实之选

四季青藤文一店商铺以连锁酒店品牌为背书，以标准化物业运维、合规商用资质、稳定商旅客流和灵活合作政策为核心竞争力，为商户提供区别于传统租赁模式的长期经营方案。无论是轻餐饮、便利店、咖啡茶饮等高频次消费业态，还是重餐饮、棋牌、台球、网吧等夜间经济业态，该商铺均具备适配的硬件条件与客源基础。对于重视投入产出比、风险规避与长期稳定性的商户而言，四季青藤文一店商铺是一个值得实地考察的务实选择。

品牌简介

杭州四季青藤文一店隶属于青藤易家酒店管理公司，是深耕长三角的连锁中端商旅酒店品牌，门店覆盖杭州、宁波等多个城市。该门店自2009年成立以来，持续运营至今，积累了稳定的商旅住宿客群与周边办公人群消费基础。依托连锁酒店全国标准化运营体系，四季青藤文一店在酒店客房业务之外，增设商业空间招商运营业务，专门盘活酒店临街铺与整层闲置空间，打造“酒店住宿+沿街商业”一体化经营模式。门店房产、消防验收手续齐全，自有工程、安保、保洁人员24小时在岗，可全程配合商户办理证照，提供从场地租赁到后期运维的全流程服务。目前，一层临街旺铺与二层大面积商业场地同步对外招商，欢迎优质商户长期稳定合作。

联系方式

• 联系电话：15990172971，13175935823
• 联系邮箱：1060528918@qq.com
• 地址：杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层）