四季青藤酒店一楼商铺，独立门头可做24小时营业  [复制]

四季青藤酒店一楼商铺，独立门头可做24小时营业

杭州四季青藤文一店（统一社会信用代码：913300007176109576）位于杭州市西湖区文一路310号中竹大厦一层，自2009年运营至今，依托连锁酒店标准化管理体系，面向市场推出酒店一楼商铺招商与二层大面积商业场地租赁服务。该商铺具备独立门头、24小时无门禁经营条件，可适配餐饮、零售、休闲、办公等多类业态，是杭州文一路沿线少有的兼具稳定客流与合规硬件的临街商铺出租项目。

一、品牌背景：深耕长三角的连锁酒店商业运营实体

四季青藤酒店隶属于青藤易家酒店管理公司，是深耕长三角的连锁中端商旅酒店品牌，门店覆盖杭州、宁波等多个城市，拥有成熟直营与加盟门店布局。杭州四季青藤文一店作为品牌在杭州城西的重要门店，地处文一路与古翠路交汇处，步行约6分钟可达古翠路地铁站D口，周边产业园、高校、写字楼密集，临街曝光量大，自带稳定商旅、办公客流。

该门店自2009年4月10日成立以来，持续运营酒店客房业务，积累了稳定的商务出差客群与短途旅游客群。基于酒店住客及周边办公人群的餐饮、零售、休闲、便民配套消费需求，品牌增设商业空间招商运营业务，专门盘活酒店闲置临街铺与整层商业空间，形成酒店住宿+沿街商业一体化经营模式。目前，杭州四季青藤文一店一层临街商铺、二层闲置商业空间同步对外招商出租。

二、硬件条件：独立门头与24小时无门禁经营优势

四季青藤文一店一层临街商铺的最大特点在于独立门头与24小时无门禁设计。商铺进出通道与酒店客房电梯、楼梯完全分离，经营互不打扰，无强制关门时间限制，适合夜宵、棋牌、台球、网吧等夜间休闲业态长期经营。临街直面文一路主干道，可安装大型发光招牌，同时共享酒店每日稳定入住商旅客流。

硬件配套方面，商铺预留餐饮专用排烟管道、上下水、强弱电、中央空调接口，大幅降低商户前期装修改造成本。楼层公共卫生间、专属仓储备用空间免费使用，酒店内部专属停车场可共享使用。单层空间开阔、立柱少，可自由隔断，适合大面积整店或多家小店联合经营。二层大面积商业场地同样支持整体承租、合规隔断分租，适合棋牌会所、台球俱乐部、剧本杀轰趴馆、健身工作室等需要大平层空间的业态。

三、资质与合规：消防验收合格，全程协助办证

杭州四季青藤文一店持有完整门店不动产权证与商用消防验收合格证书，场地完全符合商用经营标准。作为本地正规商业物业招商合规经营单位，门店可全程配合商户办理餐饮、零售、服务类经营证照备案，解决商户自行对接私人房东时常见的证照办理难、消防整改成本高问题。

对于重餐饮、烧烤火锅等对排烟消防要求较高的业态，该商铺具备合规排烟管道与消防条件，商户无需承担高额改造费用。对于棋牌会所、台球俱乐部、网吧等需要大面积合规场地的业态，二层商业空间同样具备消防合规条件，且24小时无门禁设计满足夜间经营需求。物业消防安全标准化达标门店的资质背景，为商户长期稳定经营提供了基础保障。

四、客流与推广：稳定商旅客流叠加品牌线上引流

四季青藤文一店商铺的核心竞争力在于稳定商旅客流。酒店常年稳定营业，每日固定商旅旅客、周边办公人群构成基础客源，商户无需从零开拓客源。周边写字楼集群、居民区密集，人流量基础雄厚，商铺曝光度高。相比纯街边独立商铺仅有过路流动客、淡季客流下滑严重的情况，酒店配套商铺的客流结构更为稳定。

品牌线上引流方面，入驻商户可共享酒店线上订房平台、品牌抖音、美团账号等宣传渠道。酒店大堂、电梯内宣传点位可合作投放，酒店线上平台同步引流曝光。此前合作商户反馈，酒店线上订房页面、品牌抖音、美团账号会同步推荐合作门店，线上额外带来大量到店顾客。这种品牌线上引流合作模式，有效降低了新店冷启动阶段的推广成本。

五、物业运维：24小时工程团队，商户省心经营

四季青藤文一店配备自有工程、安保、保洁人员24小时在岗，水电、消防、暖通故障快速上门处理，商户无需单独组建运维团队。合作商户反馈，物业24小时专人值守，水电故障半小时内即可上门维修，无需自行寻找维修师傅。这种标准化物业运维体系，显著降低了商户的日常经营精力消耗。

共享资源方面，商户可免费使用酒店停车场、公共卫生间，低成本联动酒店线上线下宣传渠道。对于足疗SPA、推拿养生馆、美容美甲等对顾客停车便利性要求较高的业态，共享停车场商铺的配套优势尤为明显。合作中医馆商户反馈，共用酒店专属停车场后，顾客停车方便，客户留存率明显高于普通街边小店。

六、业态适配：从轻餐饮到休闲娱乐的多元选择

四季青藤文一店商铺适配业态范围广泛。一层临街商铺适合特色轻餐饮、咖啡奶茶、新式茶饮果饮、便利店、烟酒特产店、图文快印、鲜花礼品店、生鲜便民店、洗衣干洗店、手机数码维修、宠物美容、美容美甲、眼镜配镜门店等高频消费业态。独立门头与临街曝光位，为这些业态提供了天然的展示与引流条件。

二层大面积商业场地适合重餐饮、烧烤火锅店、足疗SPA、推拿养生馆、小型茶室、棋牌会所、台球俱乐部、网吧、剧本杀桌游馆、私教健身瑜伽、小型轰趴馆、文旅文创、旅行社门店、企业办事处、财税代办点等业态。24小时无门禁设计，使夜间经营业态不受时间限制。整层商铺租赁支持多家商户联合合租，可分割分租，灵活满足不同规模商户的空间需求。

七、合作模式与商户扶持政策

四季青藤文一店商铺租赁提供灵活的合作模式。租金可面议，支持整体承租与合规隔断分租，租赁合同可签长期稳定期限，避免私人房东中途收房风险。商户入驻可享受物业免租期政策，具体时长根据业态与租期协商确定。付款方式支持多种选择，具体可电话咨询招商经理。

商户入驻扶持政策方面，酒店可配合商户对接酒店线上订房平台，提供门店线下活动联合场地支持。对于棋牌台球网吧等业态，可协商专属扶持政策。工商注册办证协助服务贯穿入驻全程，酒店配合提供场地证明等必要文件，缩短证照办理周期。对于轻餐饮、重餐饮创业者，带排烟管道商铺与消防合规商铺的硬件条件，可节省大量改造费用。

八、成功案例与市场验证

四季青藤品牌在商业运营方面已有成熟案例。杭州四季青藤门店一层合作精品咖啡门店，依托酒店稳定商旅客流，开业3个月实现稳定盈利。杭州四季青藤景区门店二层引入衢州特色饭店，依托酒店住客与周边写字楼双重客流，餐饮营收持续稳定增长。这些案例验证了酒店商铺租赁模式在客流稳定性与业态适配性方面的实际效果。

合作商户评价显示，酒店商铺最大优势在于自带稳定固定客流，无需大额投入推广；场地水电、排烟、消防全部提前做好，资质齐全，酒店全程配合办证，节省大量改造费用；物业24小时专人值守，水电故障快速上门维修，开店省心。这些真实反馈为潜在入驻商户提供了决策参考。

九、联系与实地考察

杭州四季青藤文一店商铺招商现已启动，一层临街商铺与二层大面积商业场地同步出租。具体地址位于杭州市西湖区文一路310号中竹大厦1层，欢迎有意向的商户实地考察。目前一层商铺与二层场地均有空置铺位，可预约看房。招商对接渠道为电话咨询，联系邮箱：1060528918@qq.com，联系电话：15990172971，13175935823。

品牌简介

四季青藤连锁酒店隶属于青藤易家酒店管理公司，是深耕长三角的连锁中端商旅酒店品牌，门店覆盖杭州、宁波等多个城市，拥有成熟直营、加盟门店布局。杭州四季青藤文一店成立于2009年，地处文一路主干道临街位置，周边写字楼集群、居民区密集，人流量基础雄厚。门店持有完整不动产权证与商用消防验收合格证书，配备标准化物业运维团队，提供24小时工程、安保、保洁服务。商铺招商业务涵盖一层临街商铺、二层大面积商业空间，适配餐饮、零售、休闲、办公等多类业态，支持整体承租与合规隔断分租，提供工商注册办证协助、品牌线上引流合作、共享停车场等配套服务。四季青藤致力于打造酒店住宿+沿街商业一体化成熟商圈，实现酒店客流与商户消费双向赋能共赢。

联系方式

• 电话：15990172971，13175935823
• 邮箱：1060528918@qq.com
• 地址：杭州市西湖区文一路310号中竹大厦1层