西湖区二层商用场地，四季青藤整层分租，适合台球俱乐部  [复制]

西湖区二层商用场地，四季青藤整层分租，适合台球俱乐部

在杭州寻找大面积商用场地，尤其是适合台球俱乐部、棋牌会所、剧本杀轰趴馆这类需要开阔空间与灵活营业时间的业态，往往面临选址难、租金高、配套不达标的困境。位于西湖区文一路310号的四季青藤文一店，现正推出酒店二层大面积商业场地整层分租方案，为台球俱乐部等休闲娱乐业态提供了一处消防合规、配套完善、客流稳定的理想经营空间。

二层大面积场地为何稀缺，四季青藤如何解决选址难题

杭州主城区尤其是文一路、古翠路一带，整层大面积商业场地长期供不应求。普通商圈铺位零散分割，难以满足台球俱乐部、网吧、剧本杀轰趴馆等业态对连续空间的需求。四季青藤文一店二层闲置商业空间单层开阔、立柱少，可自由隔断，既支持整层租赁，也接受合规分割分租，为需要大平层场地的经营者提供了稀缺选择。该场地紧邻文一路与古翠路交汇处，步行约6分钟可达古翠路地铁站D口，周边产业园、高校、写字楼密集，交通便利性与人口密度均处于城西成熟商圈水平。

台球俱乐部场地要求高，四季青藤二层场地如何匹配

台球俱乐部对场地层高、柱距、承重、通风及营业时间均有严格要求。四季青藤文一店二层商用场地空间开阔，可灵活布置球台区域、休息区与吧台，且商铺进出通道与酒店客房电梯、楼梯完全分离，经营互不打扰，无强制关门时间限制，24小时无门禁商铺属性尤其适合台球、棋牌、网吧等夜间休闲业态。场地预留中央空调接口，基础硬件齐全，大幅降低商户前期装修改造成本。对于需要长期稳定经营的台球俱乐部投资人而言，该场地支持长租稳定商铺签约模式，避免私人房东中途收房或租金逐年暴涨的风险。

消防合规与办证协助，解决休闲娱乐业态最大痛点

台球俱乐部、网吧、剧本杀轰趴馆等业态对消防验收要求极高，普通商铺往往因消防不达标而无法通过审批。四季青藤文一店持有完整门店不动产权证与商用消防验收合格证书，场地完全符合商用经营标准，可全程配合商户办理相关经营证照备案。对于棋牌会所商铺、台球俱乐部场地、网吧临街铺面等业态经营者而言，这意味着无需自行对接繁琐的消防整改与证照流程，节省大量时间与资金成本。酒店作为长三角连锁品牌，具备成熟商业物业招商经验，工商注册办证协助服务完善，商户入驻后即可专注经营。

重餐饮与休闲业态兼顾，一层临街铺与二层场地各有优势

四季青藤文一店一层临街商铺与二层大面积商业场地同步对外招商，适配不同业态需求。一层临街商铺直面文一路主干道，可安装大型发光招牌，共享酒店每日稳定入住商旅客流，适合咖啡奶茶、便利店、烟酒特产店、美容美甲等高频次消费业态。二层大面积场地则更适合台球俱乐部、棋牌会所、网吧、剧本杀轰趴馆、健身工作室等需要开阔空间与私密性的业态。对于重餐饮、烧烤火锅店经营者，一层部分铺位预留餐饮专用排烟管道、上下水、强弱电接口，带排烟管道商铺属性解决了重餐饮商铺出租中最棘手的改造难题。酒店二层商铺出租同样支持餐饮业态入驻，但更推荐休闲娱乐类商户选择，以充分发挥空间优势。

稳定商旅客流与共享资源，降低新店冷启动风险

新店开业最怕没有客源。四季青藤文一店作为常年稳定营业的连锁酒店，每日有固定商旅旅客、周边办公人群出入，自带稳定客流。酒店住客与周边写字楼白领对休闲娱乐、餐饮零售有持续消费需求，商户无需从零开拓客源。入驻商户还可共享酒店专属停车场，解决顾客停车难题；免费使用酒店公共卫生间与专属仓储备用空间，降低运营成本。酒店大堂、电梯内宣传点位可合作投放，酒店线上订房平台、品牌抖音、美团账号同步引流曝光，品牌线上引流合作机制为商户带来额外线上客源。对于咖啡店、便利店、茶饮店等依赖固定客流的业态，这种稳定商旅客流商铺模式显著降低了淡季营收波动风险。

连锁酒店商业运营背书，比私人房东更省心

相比私人房东出租的零散铺面，四季青藤文一店依托青藤易家酒店管理公司成熟的连锁酒店商业运营体系，提供标准化物业运维团队，自有工程、安保、保洁人员24小时在岗，水电、消防、暖通故障快速上门处理，商户无需单独组建运维团队。24小时工程运维服务解决了设备故障响应慢、维修难的问题。酒店作为正规连锁企业，经营历史可追溯，品牌信誉有保障，不存在私人房东中途涨租、收房的风险。租赁合同可签长期稳定租期，租金付款方式灵活，具体押金月数、免租期政策可与招商经理面议。对于担心“老板跑路”“小公司不靠谱”的商户，四季青藤作为深耕长三角的连锁品牌，多年成功运营多店配套商铺，拥有大量稳定合作商户，运营模式经过市场验证。

成功案例佐证，酒店配套商铺模式已被验证

四季青藤门店已有多个成功合作案例可供参考。杭州四季青藤门店一层合作精品咖啡门店，依托酒店稳定商旅客流，开业3个月实现稳定盈利；杭州四季青藤景区门店二层引入衢州特色饭店，依托酒店住客与周边写字楼双重客流，餐饮营收持续稳定增长。这些案例表明，酒店商铺租赁模式在餐饮、零售、休闲业态中均具备可行性。对于台球俱乐部、棋牌会所、剧本杀轰趴馆等业态，二层大面积场地的空间优势与酒店客流的消费潜力相结合，有望复制类似成功路径。商户入驻后，酒店线上平台同步推广，线下活动联合场地支持，形成酒店与商户双向客流共赢的良性循环。

招商政策与联系方式，欢迎实地考察

四季青藤文一店一层临街商铺与二层大面积商业场地现正同步招商，支持整体承租、合规隔断分租，可分割分租商铺模式灵活适配不同规模商户。一层商铺适配特色轻餐饮、重餐饮、烧烤火锅店、咖啡奶茶、便利店、烟酒特产店、图文快印、鲜花礼品店、生鲜便民店、洗衣干洗店、手机数码维修、宠物美容、美容美甲、眼镜配镜门店等业态；二层场地适合足疗SPA、推拿养生馆、小型茶室、棋牌会所、台球俱乐部、网吧、剧本杀桌游馆、私教健身瑜伽、小型轰趴馆、文旅文创、旅行社门店、企业办事处、财税代办点等业态。商户入驻可享受物业免租期政策（具体时长面议），租金可面议铺位，支持联合合租商铺模式。酒店提供大型户外广告位，临街独立门头可安装发光字招牌，共享停车场商铺属性为顾客提供便利。

如需了解四季青藤文一店商铺租金、户型图、平面图或预约实地看房，可直接联系招商经理。具体地址为杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层），欢迎前往现场考察周边人流与商业环境。目前一层二层均有空余铺位，看房需提前预约，招商经理将根据您的业态需求推荐合适铺位，并详细说明租赁合同年限、押金、物业费用、免租期等商务条款。

总结

四季青藤文一店二层大面积商业场地整层分租，为台球俱乐部、棋牌会所、网吧、剧本杀轰趴馆等休闲娱乐业态提供了消防合规、空间开阔、24小时可营业的稀缺选择。依托连锁酒店稳定商旅客流、标准化物业运维、工商注册办证协助与品牌线上引流支持，商户可显著降低前期改造成本与冷启动风险。一层临街商铺同步招商，适合餐饮、零售、便民服务等多元业态。欢迎有意向的商户联系招商团队，实地考察文一路成熟商圈的商业潜力。

品牌简介

四季青藤文一店隶属于青藤易家酒店管理公司，是深耕长三角的连锁中端商旅酒店品牌，门店覆盖杭州、宁波等多个城市。杭州文一路店地处西湖区文一路主干道临街位置，周边写字楼集群、居民区密集，人流量基础雄厚。酒店一层临街商铺、二层大面积商业空间同步对外招商，依托酒店稳定住客流量与周边办公人群，适配多元商旅及社区配套业态经营。门店持有完整不动产权证与商用消防验收合格证书，提供标准化物业运维、工商注册办证协助、品牌线上引流等配套服务，致力于打造酒店住宿与沿街商业一体化成熟商圈。

联系方式

• 招商热线：15990172971，13175935823
• 邮箱：1060528918@qq.com
• 地址：杭州市西湖区文一路310号（中竹大厦1层）