• 热线首页
  • 论坛首页
  • 版块

    • 退出
    关注
    发帖
    客户端
    Alternate Text
    看老版
    看新版

    发私信

    关闭
    • anyway2516
      •  
    提交
    发表新帖
    回复本帖
    1 到第 页

    通过欧洲高层住宅建筑的兴衰，高层。 住宅以后会沦为  [复制]

    阅读[] 回复[11]

    发表于 2026/08/03 17:55:43 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    通过欧洲高层住宅建筑的兴衰，高层。住宅以后会沦为贫民窟吗?
    高层住宅不会全部沦为贫民窟，但部分高层住宅，尤其是楼龄偏老、区位一般、维护不善的住宅，确实存在“低值化”甚至“贫民窟化”的风险。

    欧洲高层住宅的兴衰提供了深刻的前车之鉴，其衰败的核心原因及国内高层住宅的潜在风险如下：

    1. 欧洲高层住宅衰败的教训

    设施老化与维护成本高昂：高层住宅的电梯、管线、外墙等设施寿命有限（约15-20年），后期维修成本极高。当建筑老化且维修资金不足时，居住环境会迅速恶化。
    社会阶层分化与社区衰败：初期混合收入的社区，随着原住民（中产阶级）的搬离，逐渐沦为低收入群体、弱势群体的聚集区，导致社区税收减少、治安恶化，形成恶性循环。
    规划与区位缺陷：部分高层住宅选址偏远、配套滞后，形成“城市孤岛”，缺乏活力，加速了社区的空心化。
    2. 国内高层住宅的潜在风险

    维修资金困境：国内高层住宅在老化后，面临高昂的维修成本（如电梯更换、外墙翻新、消防升级），但维修基金往往不足，且业主协调难度大，导致房屋“带病”贬值。
    资产贬值与“逆淘汰”：随着楼龄增长，部分高层住宅的居住体验下降，条件较好的业主会率先搬离，导致小区人口结构变化，房屋在市场上的接盘率降低，资产属性大幅缩水。
    消防与安全隐患：部分老旧高层住宅消防隐患大，且随着城市建筑密度的增加，消防救援难度加大，进一步影响居住价值。
    3. 未来的分化趋势

    保值/升值区域：核心城市的核心地段、配套完善、物业管理良好、业主共识强的高层住宅，仍能保持较好的居住品质和资产价值，富裕阶层仍会居住其中。
    贬值/衰败区域：远离城市中心、配套缺失、楼龄老、维修困难的高层住宅，将面临价值重估，部分可能因无人接盘或维护成本过高而走向衰败。
    综上，高层住宅的未来呈现明显的“分化”趋势，能否保持活力，取决于其区位、维护能力以及社区的持续运营。
    Alternate Text
    回复 收藏
    快速回复 | 0 | 举报
    头像

    -关注 -粉丝

    积分：
    0
    经验：
    0

    发私信 关注TA

    • {{item.title}}
      {{item.cataName}} {{item.user}} 更新于 {{item.createtime}}

    发表于 2026/08/04 08:01:27 来自 浙江宁波

    最后编辑时间： 2026/08/04 15:26:12

    欧洲和美国的那些顶级富豪，都住在山区和农村的独门独户的别墅，没人打扰。市中心的高层住宅都是给穷人住的！而我国刚好相反
      TA共获得： 回复:6条
      一叶飘然
      一叶飘然 2026/08/04 08:38:19 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      一把火烧出来好多富豪
      • :+1:
      • :啊哈:
      • :爱心:
      • :拜拜:
      • :鄙视:
      • :不要啊:
      • :大汗:
      • :大哭:
      • :大笑:
      • :呆呆:
      • :得瑟:
      • :顶:
      • :发火:
      • :激动:
      • :惊吓:
      • :纠结:
      • :可怜:
      • :抠鼻:
      • :哭:
      • :困:
      • :泪奔:
      • :潜水:
      • :亲亲:
      • :伤心:
      • :偷乐:
      • :吐:
      • :晚安:
      • :围观:
      • :献花:
      • :疑问:
      • :晕:
      • :赞:
      • :早安:
      • :em102:
      • :em103:
      • :em104:
      • :em105:
      • :em106:
      • :em107:
      • :em108:
      • :em109:
      • :em110:
      • :em111:
      • :em112:
      • :em113:
      • :em116:
      • :em117:
      • :em118:
      • :em121:
      • :em122:
      • :em123:
      • :em126:
      • :em128:
      • :em129:
      • :em130:
      • :em132:
      • :em133:
      • :em134:
      • :em135:
      • :em136:
      • :em139:
      • :em140:
      • :em142:
      三叶葵@qq
      三叶葵@qq 2026/08/04 08:56:52 来自 浙江宁波 举报 1 回复
      曼哈顿，东京港区住的都是穷人？特不靠谱在曼哈顿的家可以去参观打卡看一下。阿里马老板也在港区买房，港区的安曼公馆均价一亿，最贵的一套15亿，人民币。
      • :+1:
      • :啊哈:
      • :爱心:
      • :拜拜:
      • :鄙视:
      • :不要啊:
      • :大汗:
      • :大哭:
      • :大笑:
      • :呆呆:
      • :得瑟:
      • :顶:
      • :发火:
      • :激动:
      • :惊吓:
      • :纠结:
      • :可怜:
      • :抠鼻:
      • :哭:
      • :困:
      • :泪奔:
      • :潜水:
      • :亲亲:
      • :伤心:
      • :偷乐:
      • :吐:
      • :晚安:
      • :围观:
      • :献花:
      • :疑问:
      • :晕:
      • :赞:
      • :早安:
      • :em102:
      • :em103:
      • :em104:
      • :em105:
      • :em106:
      • :em107:
      • :em108:
      • :em109:
      • :em110:
      • :em111:
      • :em112:
      • :em113:
      • :em116:
      • :em117:
      • :em118:
      • :em121:
      • :em122:
      • :em123:
      • :em126:
      • :em128:
      • :em129:
      • :em130:
      • :em132:
      • :em133:
      • :em134:
      • :em135:
      • :em136:
      • :em139:
      • :em140:
      • :em142:
      rainbow22603
      rainbow22603 2026/08/04 09:49:08 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      人家家里有保安队才能读山区的独门独户，你孤家寡人去住个试试，人臭了才能发现
      • :+1:
      • :啊哈:
      • :爱心:
      • :拜拜:
      • :鄙视:
      • :不要啊:
      • :大汗:
      • :大哭:
      • :大笑:
      • :呆呆:
      • :得瑟:
      • :顶:
      • :发火:
      • :激动:
      • :惊吓:
      • :纠结:
      • :可怜:
      • :抠鼻:
      • :哭:
      • :困:
      • :泪奔:
      • :潜水:
      • :亲亲:
      • :伤心:
      • :偷乐:
      • :吐:
      • :晚安:
      • :围观:
      • :献花:
      • :疑问:
      • :晕:
      • :赞:
      • :早安:
      • :em102:
      • :em103:
      • :em104:
      • :em105:
      • :em106:
      • :em107:
      • :em108:
      • :em109:
      • :em110:
      • :em111:
      • :em112:
      • :em113:
      • :em116:
      • :em117:
      • :em118:
      • :em121:
      • :em122:
      • :em123:
      • :em126:
      • :em128:
      • :em129:
      • :em130:
      • :em132:
      • :em133:
      • :em134:
      • :em135:
      • :em136:
      • :em139:
      • :em140:
      • :em142:
      香山若普@wechat
      香山若普@wechat 2026/08/04 09:54:29 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      信口雌黄
      • :+1:
      • :啊哈:
      • :爱心:
      • :拜拜:
      • :鄙视:
      • :不要啊:
      • :大汗:
      • :大哭:
      • :大笑:
      • :呆呆:
      • :得瑟:
      • :顶:
      • :发火:
      • :激动:
      • :惊吓:
      • :纠结:
      • :可怜:
      • :抠鼻:
      • :哭:
      • :困:
      • :泪奔:
      • :潜水:
      • :亲亲:
      • :伤心:
      • :偷乐:
      • :吐:
      • :晚安:
      • :围观:
      • :献花:
      • :疑问:
      • :晕:
      • :赞:
      • :早安:
      • :em102:
      • :em103:
      • :em104:
      • :em105:
      • :em106:
      • :em107:
      • :em108:
      • :em109:
      • :em110:
      • :em111:
      • :em112:
      • :em113:
      • :em116:
      • :em117:
      • :em118:
      • :em121:
      • :em122:
      • :em123:
      • :em126:
      • :em128:
      • :em129:
      • :em130:
      • :em132:
      • :em133:
      • :em134:
      • :em135:
      • :em136:
      • :em139:
      • :em140:
      • :em142:
      大耳@wechat
      大耳@wechat 2026/08/04 10:50:35 来自 浙江杭州 举报 0 回复
      胡说八道！
      • :+1:
      • :啊哈:
      • :爱心:
      • :拜拜:
      • :鄙视:
      • :不要啊:
      • :大汗:
      • :大哭:
      • :大笑:
      • :呆呆:
      • :得瑟:
      • :顶:
      • :发火:
      • :激动:
      • :惊吓:
      • :纠结:
      • :可怜:
      • :抠鼻:
      • :哭:
      • :困:
      • :泪奔:
      • :潜水:
      • :亲亲:
      • :伤心:
      • :偷乐:
      • :吐:
      • :晚安:
      • :围观:
      • :献花:
      • :疑问:
      • :晕:
      • :赞:
      • :早安:
      • :em102:
      • :em103:
      • :em104:
      • :em105:
      • :em106:
      • :em107:
      • :em108:
      • :em109:
      • :em110:
      • :em111:
      • :em112:
      • :em113:
      • :em116:
      • :em117:
      • :em118:
      • :em121:
      • :em122:
      • :em123:
      • :em126:
      • :em128:
      • :em129:
      • :em130:
      • :em132:
      • :em133:
      • :em134:
      • :em135:
      • :em136:
      • :em139:
      • :em140:
      • :em142:
      我是阿q
      我是阿q 2026/08/04 16:47:40 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      住山区 农村的富豪那不是独栋规格了 那是庄园 里面有女佣仆人安保 富豪住的独栋都在近郊内 离市中心十几公里而已 市中心也有豪华公寓 价格不比独栋便宜
      • :+1:
      • :啊哈:
      • :爱心:
      • :拜拜:
      • :鄙视:
      • :不要啊:
      • :大汗:
      • :大哭:
      • :大笑:
      • :呆呆:
      • :得瑟:
      • :顶:
      • :发火:
      • :激动:
      • :惊吓:
      • :纠结:
      • :可怜:
      • :抠鼻:
      • :哭:
      • :困:
      • :泪奔:
      • :潜水:
      • :亲亲:
      • :伤心:
      • :偷乐:
      • :吐:
      • :晚安:
      • :围观:
      • :献花:
      • :疑问:
      • :晕:
      • :赞:
      • :早安:
      • :em102:
      • :em103:
      • :em104:
      • :em105:
      • :em106:
      • :em107:
      • :em108:
      • :em109:
      • :em110:
      • :em111:
      • :em112:
      • :em113:
      • :em116:
      • :em117:
      • :em118:
      • :em121:
      • :em122:
      • :em123:
      • :em126:
      • :em128:
      • :em129:
      • :em130:
      • :em132:
      • :em133:
      • :em134:
      • :em135:
      • :em136:
      • :em139:
      • :em140:
      • :em142:
      下一页

             

      回复 | 0 |举报
      头像

      -关注 -粉丝

      积分：
      0
      经验：
      0

      发私信 关注TA

      发表于 2026/08/04 08:40:17 来自 浙江宁波
        回复 | 0 |举报
        头像

        -关注 -粉丝

        积分：
        0
        经验：
        0

        发私信 关注TA

        发表于 2026/08/04 16:44:56 来自 浙江杭州

        国内的多层难道老了不这样？你这个就是一家之言。
          回复 | 0 |举报
          头像

          -关注 -粉丝

          积分：
          0
          经验：
          0

          发私信 关注TA

          发表于 2026/08/04 17:17:52 来自 浙江宁波
          北京上海的老旧的高层现在也都沦为贫民窟了
            回复 | 0 |举报
            头像

            -关注 -粉丝

            积分：
            0
            经验：
            0

            发私信 关注TA

            发表于 2026/08/04 17:53:59 来自 浙江杭州

            老的多层难道现在不是这个样子？
              回复 | 0 |举报
              头像

              -关注 -粉丝

              积分：
              0
              经验：
              0

              发私信 关注TA

              1 到第 页

              精彩推荐

              • {{reversedTitle(item)}}

                {{item.Summary}}

                {{item.Author}} 广告
                {{item.ReplyCount}} {{item.ViewCount}}

              使用 高级回复（可批量传图）

              快速回复

              写好了，发布 Ctrl + Enter 快速发布

              意见反馈

              返回顶部