精准踩中每一个坑，业委会的神操作，就问你绝不绝！- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2026/07/25 13:14:32 来自浙江宁波

楼主

你知道业委会的水有多深吗？坐标宁波轻纺城“某某”小区，事情是这样的。几年前小区更换了物业，业委会赶在老物业将走，新物业进场的前几天，单方面抢先与一家“地坪公司”先签署了屋顶防漏维修工程合同。要说让地坪公司来修屋顶吧，一个是地面一个是屋顶也就算了，可是有业主提出质疑，这“地坪公司”有没有高空作业证。要是没“高空作业证”吧，也就算了，能修也行，可有业主表明“地坪公司”老板自己亲口说他们还是第一次做这种屋面防水工程。那第一次就第一次吧，只要修好么也就算了，可业主投诉说：修了等于没修，照样漏啊，甚至越修越漏啊！你说你要是认真负责的修吧，能力不行修不好也就算了，于是业主自己另外找人来修了。可结果怎么着！另外找来的维修人员说“你这修的好才怪啊，你这防水卷材用的都是过期库存货啊。” 业主这才恍然大悟，原来“地坪公司”在和稀泥啊！你说你用过期材料吧，修了照样漏是吧，可明明工程验收竟然是合格的！而且工程款居然是一次性付清的，原本合同约定的5%保修金居然一分都没有扣留！太过分了吧，咱看看合同！拿合同一看，哦，原来合同是不利己的，合同写明如有虚报面积，最多扣保修金的5%，超出5%的部分施工方可以不用返还。啥意思，举个例子，哪怕我只修了100平，我说我修了400平，只要你没去现场验收没发现，只要你在验收单签字了，那么我就可以结算走400平的钱。即使你们后来发现我虚报了300平吧，你们最多也只能扣我20平的工程款（也就是400平的5%），我就算修100平，再不济我也能稳稳拿走380平的维修工程款！然后继续查阅合同吧，发现业委会与“地坪公司”在半年之内化整为零竟然签了四五份总价十几万的工程。为啥，因为单份合同高于5万块的话就必须公开招标啊！！！以上为真实案例，所述内容均有实质证据在手，无需质疑，供大家参考吸取经验避雷。业委会的这一系列的操作，“天衣无缝”简直惊掉我下巴，每一步精准踩一个坑，简直是神来之脚，就问你绝不绝！

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发表于 2026/07/25 15:14:22 来自浙江宁波


这种有护挡的作业，可以没有高空作业证。

TA共获得：回复:1条

免费注册啦 2026/07/25 19:19:16 来自浙江宁波举报 0 回复

斜坡屋面都是没有围挡的，这里只是一部分。

悠然小憩

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发表于 2026/07/25 15:17:26 来自浙江宁波


另外，可以看合同上的签章公司，有没有这项业务，有没有相应的资质，如果有，那么是合规的。

TA共获得：回复:3条

免费注册啦 2026/07/26 00:06:40 来自浙江宁波举报 0 回复

没有资质的，后来被业主举报没有高空作业证被停工了。

免费注册啦 2026/07/26 09:03:32 来自浙江宁波举报 0 回复

公路管理与养护；建设工程施工这个算吗？

悠然小憩

免费注册啦 2026/07/26 17:01:05 来自浙江宁波举报 0 回复

防漏维修要专门的相关资质，除了零星的小修小补外。

悠然小憩

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发表于 2026/07/25 15:22:19 来自浙江宁波


至于修补面积，这个确实很难处理（要修的，与不必要修的，这涉及专业性），所以只能查看修补过的地方，有多少平方，然后计算一下。

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悠然小憩

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发表于 2026/07/25 15:24:31 来自浙江宁波


至于材料过不过期，我认为，还是要看证据，不能单纯的认为别的维修师傅说过期就是过期。

TA共获得：回复:2条

免费注册啦 2026/07/26 13:51:53 来自浙江宁波举报 0 回复

你说的对，要看证据。另外对于材料过期的的认定，是不是应该保证保修期材料没有过期？如果材料是下个月过期的，我这个月给你装上去，然后保修是2年的，你怎么说？

悠然小憩

免费注册啦 2026/07/26 17:05:53 来自浙江宁波举报 0 回复

只要施工期结束，材料没过期就是合规的，跟保修期无关。

悠然小憩

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发表于 2026/07/25 19:31:33 来自浙江


这种文章基本上是胡说的，业委会是全体业主选的，做事也是会员们要表决的，你一个业主，凭什么相信你？而且文章中充满了臆断和猜测。不可信！