类住宅可选毛坯交付！菜单式个性化定制装修！宁波楼市新政解读来了！ [复制]

发表于 2026/07/24 15:11:41 来自浙江宁波

楼主

01 根据规定，在绿色建筑专项规划范围内，新建低层（1-3层）、多层Ⅰ类（4-6层）商品住宅，房地产开发企业可自主确定全装修或毛坯交付。这意味着，符合上述层数要求的住宅产品，将率先迎来毛坯选项的回归。此外，除上述两类住宅外，因特殊情形确需毛坯交付的项目，经属地政府报批、市级部门会商同意后，也可纳入规划条件。从强制成品交房到分类灵活自选，政策精准回应了改善型家庭对自主设计、把控装修过程的强烈诉求。选择全装修的购房者挺同样迎来利好。《实施意见》规定，房地产开发企业可在交付样板房中，通过装修设计图纸以及实物或VR、视频等视听资料，展示不同风格、不同类型的菜单式装修和个性化装修定制服务效果，供购房者选择。这为购房者在不影响整体交付的前提下，提供了更多模块化、可选配的硬装方案，避免交付后大面积拆改造成的资源浪费。后续还将出台样板房管理细则，为定制服务配套监管，增强可操作性。新政从工程设计、材料控制、质量监管到验收及交付、质量保修，构建起五大环节闭环管理。重点落实住宅隔声、防串味、防水等居住痛点，要求强化精细化设计。同时，明确房地产开发企业承担全装修质量首要主体责任，并实行竣工验收样板先行与 “准业主监督机制” 。装修工程质量法定保修制度同步执行，确保交付品质经得起检验。针对购房者关心的装修价值与信息对称问题，新政要求销售现场醒目位置公示装修设计方案，列明主要装修材料及设施设备的名称、品牌、型号等，销售总价须包含装修内容。值得关注的是，原先要求委托第三方评估装修价格的条款，此次调整为 “鼓励” 开展，不再强制。装修标准将在合同中予以明确，依靠合同约束和市场透明来保障购房者知情权。本意见自自2026年7月15日印发之日起施行，适用于市六区及高新区范围内新取得土地使用权的住宅用地，新取得土地使用权的出让项目以土地出让公告时间为准，划拨项目以取得土地划拨决定书时间为准。余姚市、慈溪市、宁海县、象山县、前湾新区可参照执行。关键词注释：全装修商品住宅是指在住宅交付前，套内和共用部分所有功能空间的固定面装修完成，给排水、空调、燃气、电气及智能化基础等设施安装到位，厨房和卫生间的主要设施设备安装完成，具备基本使用功能的住宅。