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发表于 2026/07/12 09:47:57 来自浙江宁波

楼主

台风前墙体己经知道空鼓。物业没拉禁戒线。业委会推给居委会。居委会推给房产商。房产商说:保质期己过。最后还是没钱修理。看着它掉下来。老天保佑。台风只是过境。掉下来的墙体没有砸到人和物。

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赵mm

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发表于 2026/07/12 16:08:08 来自浙江宁波


这种维修，如果在质保期内很简单，也容易，但过了质保期，要维修就要看这个小区业主的思想了，因为物业向业委会提交外墙维修申请，然后业委会聘请第三方进行全体业主就动用公维基金的议案投票，弄不好还可能通过不了（双三分之二以上投票，再双过半）。当然会有不少业主把责任归于物业，没好好维护，应该物业出钱维修。不过物业应该先拉起警戒线，然后竖个警示牌，公告一下（需要动用公维），尽到责任。

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悬舞2011 2026/07/13 08:38:00 来自浙江宁波举报 0 回复

有没有各楼幢各自投票,各自提取的先例?

悠然小憩

悬舞2011 2026/07/13 10:26:10 来自浙江宁波举报 0 回复

可以，但是要业委会成立时制定好议事协议，只是这种情况很少见，我们小区在筹建业委会并制定相应的一整套规则时就定下了，每幢拥有多少额度的自主权（只要这幢双三分之二投票，过双二分之一就可以向业委会申请公维来维修），超过自负，因为每幢交的钱就那点，不能占用别幢业主交的钱。

悠然小憩

悬舞2011 2026/07/13 10:29:59 来自浙江宁波举报 0 回复

我记得公维分成二份，三分之一归业委会负责出面，通过全体业主投票来决定，三分之二分给每一幢，由每一幢业主投票来决定。

悠然小憩

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发表于 2026/07/12 19:10:53 来自浙江宁波


用带时间戳的拍照APP拍下来，发给物业。长期不处理，不付物业费

TA共获得：回复:6条

悠然小憩 2026/07/12 19:32:50 来自浙江宁波举报 1 回复

你觉得应该物业出钱修？你的物业费里包括了外墙维修？

音乐而来 2026/07/13 01:27:53 来自浙江宁波举报 1 回复

看有没有维修基金。有些物业公司把维修基金吃完了就走。现在是放房管局的，好一些。可以开业主大会，拨钱维修。

悬舞2011 2026/07/13 08:36:39 来自浙江宁波举报 0 回复

房子的质量问题跟物业没关系的吧

请叫我初见 2026/07/13 13:02:02 来自浙江宁波举报 0 回复

物业就是小区的管家，本来就是来工作来挣钱的，咋还能出资上班呢

johnnysun

悬舞2011 2026/07/13 15:13:17 来自浙江宁波举报 0 回复

物业要负责维修的，但不是物业出钱，而是公共维修基金。公共维修基金用完，则需要该楼业主出钱

blue_sky1 2026/07/13 16:17:14 来自浙江宁波举报 0 回复

一看就是愣头青，好象物业一进驻，全是物业承包一切

可乐大叔@wechat

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发表于 2026/07/13 09:21:15 来自浙江宁波

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杨柳摇清风

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发表于 2026/07/13 10:06:55 来自浙江宁波


这个事情本来就是你们这幢楼自己的事情啊，物业只要尽到巡查、提醒、告知的义务就可以了。其中告知分两方面，一是对经过此区域的人告知，比如立个牌子，贴个通知，设个围栏。二是对该幢楼的业主通知，你们这个房子外立面要维修了，请走公共维修金维修的程序。如果不够，还要自筹。以上程序走过以后，就和物业没关系了。说难听的，墙砖掉下来砸死人这幢的业主分摊赔偿。