住宅专项维修基金，三分之二业主没通过。- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2026/04/19 22:22:19 来自浙江宁波

楼主

在风景优美的五星级景区内，溪口亭湖名庭小区于‌2012年4月‌开始建造，2014年8月竣工。该小区最初为风景区下山移民安置房，后于2017年底转为商品房。‌ 该小区共538套住宅，物业费1.48元/㎡· 在溪口镇来讲属于中档小区。 2020年起‌：业主陆续反映‌屋面漏水、外墙空鼓、墙面剥落‌等质量问题，部分阳台外墙砂浆层大面积脱落，甚至出现水泥块高空坠落风险。 2022年‌按《宁波市住宅质量保证书》规定，‌8年保修期自2014年竣工起算，至此届满‌。开发商认为保修期已过，维修责任应由业委会承担。业主与开发商就保修期起算时间产生争议（业主主张从2017年购房起算，开发商坚持2014年）。最后，经多部门协商调解，保修期到2025底。开发商在保修期快终止的时候，拿出三百万质保金，供保修期过后的维修金。小区业委会拿到三百万后，决定先解决屋顶漏水问题。屋顶补漏工程由业委会主导完成，（花了250多万）。当时有业主提出:修漏的屋顶，漏几个屋面修几个。剩下的钱修外墙。结果这建议业委会没采纳，把整个小区的屋顶全修一遍。但‌外墙维修仍未启动‌。这个时候质保金账户只剩余47万余元，全部用于外墙维修‌，是远远不够。于是业委会打算提取物“住宅专项维修资金”。提取这笔资金需要召开业主大会，要三分之二业主同意才能提。目前该小区只住了十分之一业主。外墙没脱落的业主不同意提取。三分之二的业主没有达到。“住宅专项维修资金”提不出于是小区外墙墙面空鼓、剥落‌等质量问题得不到解决。像这样难题，如何解决。请大家出出主意。

[恭喜，此贴已于2026-04-20 14:24:44 在６０年代被担风袖月@wechat 推荐，推荐理由：原创内容]

来自: 掌上东论

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赵mm

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发表于 2026/04/20 09:32:15 来自浙江宁波


豆包：按你这个小区真实情况算： 13幢9层楼，屋顶总面积≈6700㎡全部铲除旧层 + 高标准重做屋面防水一、高标准做法（宁波市场价）标配： • 铲除原有防水层、垃圾清运 • 基层修补+找坡找平 • 2道SBS防水卷材（4mm+3mm）双层设防 • 隔离层+细石混凝土保护层 • 落水口、伸缩缝、女儿墙加强处理 • 质保10年以上包工包料单价：150～170 元/㎡二、总造价 • 总价：约 100.5万～ 113.9 万元 • 取中间合理价：约 105～110 万元三、一句话结论亭湖名庭整个小区13幢屋顶全部铲掉、高标准重做防水，正常正规施工总价在 105万～110万左右比较合理。

TA共获得：回复:1条

胡爱民 2026/04/21 17:46:24 来自浙江宁波举报 0 回复

屋顶漏水，全修一遍，高标准重做防水只要105万-110万左右，你们花了250万，相差一半还多，这里要审计一下。

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胡爱民

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发表于 2026/04/20 09:57:17 来自浙江宁波


豆包：走“紧急维修”通道，绕过三分之二表决根据宁波及浙江省住宅专项维修资金管理办法：危及房屋安全、人身安全的紧急情况，可以简化程序动用维修资金。适用情形完全符合你们： • 外墙空鼓脱落 • 存在高空坠物风险 • 不维修可能发生伤人事故流程大致： 1. 业委会+物业联合申请 2. 社区/街道审核 3. 住建部门认定“紧急维修” 4. 直接划拨维修资金，无需双三分之二表决通过这是最现实、最可行的一条路。

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胡爱民

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发表于 2026/04/20 10:06:02 来自浙江宁波


亭湖名庭小区也能算中档小区啦

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chinaying@qq

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发表于 2026/04/20 14:25:50 来自浙江宁波


闹心哦

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担风袖月@wechat

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发表于 2026/04/20 17:05:02 来自浙江宁波


那些没同意修理外墙的业主是何居心？难道你的房屋在整体楼栋之外？覆巢之下无完卵‌。

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四星上将@qq

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发表于 2026/04/20 18:46:38 来自浙江杭州


开始扯皮了，踢皮球最拿手

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黑山老妖sea

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发表于 2026/04/20 18:57:24 来自浙江宁波


维修基金不能按楼栋划分开的吗?就是你这栋楼按比例分配给你多少维修基金,用完了以后就没了,不得动用其他楼栋的维修基金

TA共获得：回复:1条

悠然小憩 2026/04/20 20:23:24 来自浙江宁波举报 0 回复

要全体业主大会通过，并且制定出详细的议案来，才可以。

悬舞2011

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发表于 2026/04/21 08:55:52 来自浙江宁波


外墙没脱落的业主不同意提取？？？这事什么时候征得其他业主同意过？是业主群里？还是发过通知？目前都是业委会在做决定的吧

TA共获得：回复:2条

悬舞2011 2026/04/21 09:02:37 来自浙江宁波举报 0 回复

如果业委会能私自决定这事,不但违法,大概率也已经腐败了

grace1022@wechat 2026/04/21 11:02:34 来自浙江宁波举报 0 回复

现在业委会在业主群里都装聋作哑

赵mm 2026/04/21 11:38:41 来自浙江宁波举报 0 回复

grace1022@wechat

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发表于 2026/04/21 15:57:20 来自浙江宁波


保修期不按购买时间算，按生产日期算？这解释我还是第一次听说我买了一个手机，一辆汽车，保修一年，生产了半年了，只剩半年了？？？谁听说过保修期按生产日期算，又不是保质期。