57城中排名第7！宁波入选“收入不低、压力不高”的舒适之城 [复制]

发表于 2026/04/14 20:35:28 来自浙江宁波

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南方周末城市（区域）研究中心日前发布《57城生活舒适榜2025》，在国内57座城市中，宁波的综合得分位列第七位，入选“收入不低、压力不高”的舒适之城。　　南方周末城市（区域）研究中心指出，一座城市的生活舒适度，不能只看它的GDP有多高，也不能只看它的房价有多低——舒适是一个多维度的概念，它关乎你每个月要花多少钱在房子上，关乎你每天要花多少时间在路上，关乎你的收入能否支撑你想要的生活。　　这份榜单，就主要从三个维度来评价一座城市的生活舒适度—— 　　安居指数：衡量住房压力的大小　　通勤指数：衡量通勤成本的高低　　（采用平均通勤耗时和平均通勤距离）　　收入指数：衡量居民人均可支配收入的多少　　研究得出的生活舒适度综合得分前20城市，见下图。一线城市全部排在30名之后：　　本次研究将57座城市划分为了“舒适之城”“承压之城”“安居之城”和“落差之城”四种类型。　　其中的“舒适之城”，三大指数均位于前列，被认为是“稀缺的均衡型城市”—— 　　有出色的制造业，民营经济活跃；　　有适度的人口规模，500万≤常住人口≤1000万；　　有可控的房价，10≤房价收入比≤15；　　有良好的出行体验，通勤距离≤7.2公里。　　我们不妨用宁波的情况来比对一下以上几点。　　首先，宁波作为已经连续8年在全国保持制造业单项冠军总量排名第一的城市，制造业实力已无需多言。民营经济之活跃，也无需多言。　　常住人口方面，据宁波市统计局数据，到2024年年末，宁波全市常住人口为977.7万人（截至发稿时，2025年年末数据尚未发布），处于研究发现的500万-1500万的“黄金规模区间”，即人口规模足以支撑良好的产业生态和劳动需求，也还没到超大城市那种紧绷的状态。　　通勤距离方面，中国城市规划设计研究院《2025年中国主要城市通勤监测报告》显示，宁波单程平均通勤距离为7.2公里，为“新一线”城市中最短，更有58%的宁波居民享有5公里以内的“幸福通勤”；宁波单程平均通勤时耗为31分钟，与北京（47分钟）、上海（39分钟）等超大城市相比具有明显优势。　　至于房价收入比，据南方周末公开回复网友提问的内容显示，该研究中的房价收入比由“2024年当地住房均价*全国平均住宅面积/2024年居民人均可支配收入”计算得出。　　据中国房价行情平台数据，2025年，宁波加入统计的新房均价为2.25万元/平方米、加入统计的二手房均价为2.17万元/平方米；据宁波市统计局数据，2025年，宁波全体居民人均可支配收入为7.7779万元；全国平均住宅面积，我们则取用和该研究一致的42平方米来计。　　通过以上数据粗略估算，若按新房均价计，宁波的房价收入比约为12.1；若按二手房均价计，则约为11.7。　　据联合国人居中心研究，房价收入比在3到6之间为合理区间，6到10为偏高区间。但是，这一标准主要适用于发达国家。世界银行的研究指出，在快速城市化的发展中国家，房价收入比通常高于发达国家。　　生活舒适榜的数据显示：房价收入比低于10的城市，收入水平普遍相对较低；房价收入比在10到15之间的城市，收入水平相对较高，居住成本可控；房价收入比超过20的城市，虽收入高但安居压力大。　　根据这一分布，南方周末城市（区域）研究中心认为房价收入比在10到15之间在国内是“可持续区间”。　　这一判断与清华大学房地产研究所曾发布的《房地产买卖行为与房地产政策》报告的结论一致：在中国当前的发展阶段，房价收入比在12左右时，居民住房消费与其他消费之间能够形成相对平衡。　　此外，南方周末城市（区域）研究中心认为，部分地区出台的住房“以旧换新”政策、多孩家庭公积金贷款额度支持政策等，都是将房价收入比维持在可持续区间的、比较有效的调控手段。　　恰巧，这两点政策利好宁波都有，并且相较于南方周末城市（区域）研究中心举例提及的单套最高3万元的“以旧换新”补贴比例，宁波单套最高10万元的补贴比例，力度更大；宁波的公积金政策，按3月底刚刚出台的新政，也全面提高了贷款额度、降低了贷款门槛、增加了提取使用范围。　　南方周末城市（区域）研究中心表示—— 　　绍兴、嘉兴、温州、无锡、宁波等城市，不仅居民人均可支配收入高，而且房价收入比控制在10到15之间，通勤距离保持在7公里左右。　　这些城市用数据证明了“高收入”与“低压力”可以兼得。　　在这些城市生活，不需要为了一套房子付出几十年的收入，也不需要每天花两三个小时在路上，还可以享受与一线城市相差无几的购买力。　　不过，南方周末城市（区域）研究中心也指出，舒适之城已经实现了较为均衡的发展，但面临着一个核心矛盾：房价上涨意味着土地财政增收、城市资产升值、居民财富增长；控制房价则意味着放弃这些红利，选择一条更难走的路。　　如何破解这一难题？南方周末城市（区域）研究中心给出如下建议。　　首先，需要建立房价收入比监测预警机制，当房价收入比突破15且持续扩大时，应启动土地供应调节和保障性住房增供机制。　　其次，需要降低对土地财政的依赖。土地财政是一次性的，但产业带来的税收和就业是可持续的。因此，需要将更多资源投入产业升级和营商环境改善。与此同时，如果房价不可避免地上涨，那么上涨带来的土地收益应当通过保障性住房、人才公寓等方式返还给居民，避免被少数投机者攫取。　　最后，需要守住制造业底色，避免产业空心化。如果盲目追求自身资源禀赋无法支撑的高端产业，可能导致收入分化加剧、房价失控、职住分离扩大。