惊呆！最多17人抢房，宁波这个小区法拍火爆 [复制]

发表于 2026/04/14 15:12:55 来自浙江宁波

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金三银四的小阳春，不仅烧旺了宁波新房、二手房，更彻底引爆了法拍市场。江北慈城新城的一小区，以一周25套、套套溢价、最高45%的疯狂数据，成为全城焦点。 NINGBO LOUSHI JIEXI 抢疯了！宁波一小区单日法拍成交12套！近日，位于江北慈城新城的龙光久誉慈郡，在法拍市场彻底杀疯了！根据阿里资产司法拍卖平台显示，就在4月8日，该小区一口气成交了12套法拍房。算上4月2日成交的13套，一周之内，久誉慈郡拢共已成交法拍住宅25套！关键的关键，这批房源竟然都不是底价成交，反而全部以大幅溢价落幕。这阵势，简直比新房摇号还要刺激。来看看具体的数据：最高溢价45%：一套建面约122.61㎡的次顶楼房源，在6位竞买人的42轮激烈争夺后，最终以总价约129万元成交，折合单价10560元/㎡，溢价率高达45%。最“吃香”房源：一套建面约107.22㎡的房源，竟然引来了17人竞拍，历经64轮苦战，最终以101万元总价成交，溢价32%。最“疯狂”房源：另一套107.22㎡的中间套，虽然面积不大，但吸引了足足14个人报名，双方互不相让，愣是抢了70轮。 NINGBO LOUSHI JIEXI 神反转！从集体流拍，到抢着“上头” 更令人玩味的是，这批房源并非一帆风顺。就在不久前的今年2月3日，也就是年前，同样的这25套法拍房首次登场时，起拍总价94-112万元、折合单价约8700-9100元/㎡，结果却是全部因无人出价流拍，冷冷清清无人问津。然而，剧情在二次降价后彻底反转。本次二拍，起拍总价大幅降低至75.2-89.6万元，折合单价仅需6900-7300元/㎡。随着价格的“打骨折”，市场的反应却是直接“上头”。最终，超过一半（共14套）房源的成交总价，竟然比一拍的起拍总价还要高，少则高五六千元，多则高出了十六七万元！换言之，在巨大的价格诱惑下，参拍者似乎“抢红了眼”，最终成交价不仅超过了年前的流拍价，甚至远超自己的心理底价。这到底是“捡漏”成功，还是“高位接盘”呢？ NINGBO LOUSHI JIEXI 与地价倒挂！这波“捡漏”是赚是赔？ “金三银四”楼市回暖的预期，加上极具诱惑力的起拍价，无疑点燃了这批竞买人的热情。但冷静下来分析，这批房子到底值不值？ 1. 相比备案价，确实是“打骨折”。相比宁波市房产交易信息服务网上约24200元/㎡的整盘住宅备案均价，这批法拍房约8000-10000元/㎡的成交单价，确实打了3-4折，价格优势极其明显。 2. 相比地价，面粉比面包贵。或许很多人不知道，这块地在2020年10月拍卖时，龙光可是经历了97轮竞价才拿下，当时的成交楼面价定格在14700多元/㎡！如今的法拍房最高成交价也不过10560元/㎡。也就是说，现在的法拍成交价，居然比当年开发商的拿地价还要低出4000多元/㎡。大家最关心的问题来了：这些法拍房适合捡漏吗？虽然久誉慈郡算是次新小区，但毕竟来自房企龙光的暴雷资产。隔壁龙光大唐久云府至今烂尾，工地停工，钢筋裸露，多次法拍无人接盘，这在某种程度上会对片区的整体界面和二手房价预期产生压制。不过，法拍的机会显然没有停止。据阿里法拍网显示，接下来的4月23日、27日以及5月14日，久誉慈郡还将有近70套住宅入市法拍，其中不乏一些100平米以下的小户型，起拍总价最低仅约85.1万元。这一轮“金三银四”的法拍热度能持续多久？后续的房源是会继续疯抢，还是归于冷静？欢迎大家在评论区留言讨论，说说你对这批法拍房的看法，到底适合不适合抄底？