人代：樊代表对物业的定性- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2026/04/02 15:54:39 来自浙江宁波

楼主

上海樊代表说：物业公司应该叫物业服务公司，而不是物业管理公司。我觉得这很好，把模糊的责任划分好了，物业只要做好服务，而不需要管理，现在要求物业在小区里管这管那，却又没有任何的权限，这根本是强人所难，把物业管理公司改为物业服务公司，这样责任就清晰了，小区违停，违建，违。。物业直接报给可以管的部门就行了，现在是物业要管，但没有管的支撑后盾，反而物业还要向被管的收钱，这一改，责任就明了，比如地面没干洁，物业责任（除了物业打扫干净后，业主随地扔垃圾产生的除外，物业拿出一天几次打扫记录就可以了，跟高速上因障碍物导致车损一样，高速路政只要提供他们巡检后的证据就无责）。我们的物业与国外的物业在管理权限上有明显的区别，我们有管理权但没有相应的处罚权，而像大漂亮，小区业委会就有权制定规约，业主违反，就有权处罚（罚金业委会有权制定，所得款项用于小区公共设施的维护更新），罚款不交可以直接向F院提出诉讼。

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悠然小憩

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发表于 2026/04/02 16:18:43 来自浙江宁波


谁说的：那些意见多的，经常说违停物业怎么不管? 跳广场舞怎么不管？他想让物业管的时候，什么都得管。就是他自己不想被物业管，这个才是真相。

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我亦不是菊花

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发表于 2026/04/02 22:43:58 来自浙江宁波


物业本来就该是：服务公司而不是管理公司业主花钱请人来服务，而不是现在花钱请人来管理！

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悠然小憩 2026/04/03 09:03:54 来自浙江宁波举报 0 回复

所以不要说，物业这个没管好，那个没管好，以后只要物业保留好跟相关部门的电话就行了。再不要说，乱停车怎么不管，违建怎么不管，那人在公共场地堆了杂物怎么不管。。。。。这些都不是物业服务范围，物业只提供保洁服务，维修服务，至于保安可以省了。

悬舞2011

悠然小憩 2026/04/03 18:56:34 来自浙江宁波举报 0 回复

你能说出这段话,足够说明你这种物业人的职业素质有多低,居然说保安可以省了,保安怎么可以省了,保安需要日常巡逻和门口站岗,主要目的是时刻留意小区的安全隐患,一旦发现异常,需要第一时间上报.

新小吉

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发表于 2026/04/03 10:13:21 来自浙江宁波


豆包：物业公司改称"物业服务公司"，分两个关键节点： 1. 法律称谓变更（2007年） • 2007年3月：《物权法》颁布，首次将"物业管理企业"统一称为"物业服务企业"。 • 2007年8月26日：国务院修订《物业管理条例》，正式将法规中的"物业管理企业"更名为"物业服务企业"，10月1日起施行。 • 这是法律层面的正名，明确物业是受业主委托的服务方，而非管理者。 2. 行业与法规全面更名（2026年） • 2026年3月9日：住建部宣布，采纳人大代表建议： 1. 《物业管理条例》 → 《物业服务条例》 2. 行业分类："物业管理" → "物业服务" 3. 官方文件统一使用"物业服务"。 • 此次是彻底更名，全面与《民法典》衔接，强调服务为本、契约平等。简单说：2007年改了企业称呼，2026年改了整个法规和行业名称。但是，名字改成“服务”，是为了摆正定位（服务业主）；但该管的（秩序、安全、公共设施、违规劝阻）依然要管、有权管、必须管，法律完全保留。所有“管理”权限来自： 1. 《民法典》《物业服务条例》法定职责 2. 物业服务合同约定 + 业主/业委会授权

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悠然小憩 2026/04/03 10:23:53 来自浙江宁波举报 0 回复

那就笑话了，要管，但还叫服务公司，那你得问下豆包，家政服务公司有没有管理权。既然叫服务了，还要强制物业服务公司去管理，这不是扯蛋了，管了，还没有任何的处罚权限，更扯蛋的是，还要违约的业主收服务费。

悬舞2011

悠然小憩 2026/04/03 19:07:37 来自浙江宁波举报 0 回复

你在小区里随地大小便,业主虽然没有处罚权, 看到了就不能纠正你的胡作非为? 业主没有处罚权,就不能管你随地大小便了?

悠然小憩

悬舞2011 2026/04/03 19:28:14 来自浙江宁波举报 0 回复

你见过全市这么多小区，有多少业主随地大小便的？

悬舞2011

悠然小憩 2026/04/03 19:57:02 来自浙江宁波举报 0 回复

这种违背道德的行为当然是少数的,很多那还得了,而且我也只是打个比方而已,看来你智商也有点问题啊

悠然小憩

悬舞2011 2026/04/03 20:12:54 来自浙江宁波举报 0 回复

那我问你，乱停车是不是属于管理，违建算不算管理，过道堆杂物，算不算管理，小区最主要就是这三样，对物业来说，这是服务，还是管理？

悬舞2011

悠然小憩 2026/04/03 20:26:31 来自浙江宁波举报 0 回复

跟你说只是监督了,管理只是习惯性的模糊叫法,对这3种乱象,你物业只能指出来,尽到告知义务,业主不听,那你唯一能做的只是上报,该不该处罚或者强制执行,有关职能部门自会做出判断

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胡爱民

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发表于 2026/04/03 08:55:35 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2026/04/03 08:56:07


以前物业管理的管理本来就是个模糊的称呼,实则物业只有监督权,但是物业有义务有职责将发现的违法违规问题第一时间上报政府职能部门,但是现实中很多物业没有很好地担起这个监督责任

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悠然小憩 2026/04/03 09:04:50 来自浙江宁波举报 0 回复

咱先说违建，你去试一下，小区里违建上报到社区，城管，到真正拆除的时间与比例。

悠然小憩 2026/04/03 09:05:01 来自浙江宁波举报 0 回复

还有违停，你去跟交警报下，小区里违停，交警会来吗？

悬舞2011

悠然小憩 2026/04/03 18:49:35 来自浙江宁波举报 0 回复

来不来是另外一回事,报不报是你物业的分内职责

悬舞2011

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发表于 2026/04/03 13:14:38 来自浙江宁波


耍嘴皮子有啥用！

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大树下人

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发表于 2026/04/03 14:29:44 来自浙江宁波


“比如地面没干洁，物业责任（除了物业打扫干净后，业主随地扔垃圾产生的除外，物业拿出一天几次打扫记录就可以了...”物业不就是这么在执行的吗？家里进贼了，物业就提供一下保安的巡查打卡记录，直接免责的呀，我要求减免当年的物业费，却成了没有依据的蛮横。抛开这个不谈，就针对楼主以上的观点，更是错的离谱，当你把管理撇除，就剩服务的时候，更该随叫随到了......楼主，您的所言，不觉得就像个官僚吗？总在强调你们还在摸着石头过河，却不说你们在监督，举报业主违法侵占公共绿地、搭建阳光房这些针对性明显的职责时，很多也就是过过场罢了，毕竟钱都想多拿，事也可以多干，但得罪人的事儿最好于己无关......