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    亚太物业的物业管理，到底是管理还是服务？？  [复制]

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    发表于 2026/03/26 14:18:37 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    物业费真的是一个热门话题，既然要收费是不是应该有所作为。
    因工作等原因，几套房子经常换着住，目前常住的两个小区进行比较，物业的服务完全天壤之别，一个是拆迁安置小区（离老人家比较近）（用的是亚太物业），物业费1.15/平多，近10年住一下从来没有任何优惠过。
    一个是正常的小区1.8/平（用的是天成物业）（离工作单位较近，这边住的时间比较长）。去年反而还有结余，把结余的款项平摊到每一户的物业费了，今年物业费1.58/平。
    两个小区进行了比较：简单举例说几条
    1，卫生方面 天壤之别，枫林湾的垃圾随处可见，绿化带，楼道口，地下车库都有垃圾。垃圾桶都快放到单元门门口了。拍照给物业只是口头回复好的，垃圾还不知道要多久才会收拾；天成物业管理的一个小区每天都有专门打扫。楼道每天都是干干净净的。而且打扫卫生的基本都很早，很多时候早上出门就能发现地是刚拖过的，垃圾桶统一归置（基本上一幢楼或者2幢楼之间都有一个垃圾站），每天倒垃圾时间段基本都有大爷在负责分拣。
    2，物业门岗 枫林湾的亚太物业基本都是60以上的老年人。晚上基本就是一盏灯亮着，工作人员早已经睡觉了。和物业的提出，物业说这些人工资低，降低成本。小区任何人都可以随意进出。从来未见有登记询问。
    另一个天成物业，年轻门岗（年纪最大估计都不到60），门岗24小时一直有人值守。如果有外来车辆都会询问以及登记。门岗进出人员也会进行询问。
    3，楼道堆叠杂物 亚太管理的枫林湾基本一梯两户，电梯出来就是楼梯，物业是不是应该要负责打扫楼道的卫生，如果打扫卫生的时候是不是就会发现楼道堆叠的杂物？楼梯作为一个逃生通道，是不是应该保持畅通？而亚太物业的人员呢？什么都没做，任由杂物堆叠。反应给物业，物业说是业主的习惯所致，这些是不是可以进行沟通，以及宣传来改进？而且楼道不知道一年有没有来打扫一次。
    天成物业，曾经有一次在群里看到过有人反馈说有堆叠的情况，物业公司立马群里做出对策，进行规劝已经和业主沟通进行整理。执行力到位。
    4，停车 亚太物业在没有和业主沟通的情况下，把小区内的人防车位租给隔壁公司。增加收益，收益的款项用于何处，询问物业，物业就说有公示（公示栏），一般工薪阶层会特意跑去公示栏看信息吗？为什么不在群里也公示一下。说是收益的款项会用在公共区域大修（如漏水，外墙开裂等），说是物业也看不到具体有多少金额，需要有专门的业委会，目前小区没有业委会。 人防车位加装卷帘门，租给轮胎维修店，里面堆叠轮胎用。
    天成物业 如有乱停乱放等现象都会进行规劝，再不行就会公示（大屏幕提醒）
    5，小区内摆摊 亚太物业管理的枫林湾小区，每天晚上南门都有摆摊，卖一些农村的蔬菜等。收摊之后瓜果蔬菜的皮扔一地。 其他小区基本不会有这种情况吧。

    要细数的话真的能写好长好长。
    亚太物业应该也不止管理这一个小区吧，我看住的比较多的地方，边上的小区和商场也是亚太在管理的，为什么同样的亚太，管理其他小区就还行，管理一个拆迁小区就不行了呢？
    @亚太物业，既然让业主缴纳物业费，那最起码的卫生是不是要做到位。最基本的卫生都做不到位，催物业费倒是很勤快。这段时间催物业费真的是各种方法齐上阵。要我们爽快缴纳物业费倒是为业主服务一下呀。而且枫林湾的物业服务人员连普通话都说不标准，语气态度更是不用说，有时候联系这个物业服务人员，真的怀疑她到底能不能听懂我们所说的事情。真的是心酸。虽然是拆迁安置小区，但既然接了，还请你们能真的做点事情。
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    发表于 2026/03/27 10:11:05 来自 浙江杭州
    你找个价格差不多的比比，一分价格一分服务啊。
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      发表于 2026/03/27 11:16:50 来自 浙江宁波
      价格是一方面，物业费上收率是一个更重要的问题，拆迁安置小区的物业费上收率低得可怜。
      另外拆迁安置小区更容易出现不可理喻，不讲规矩的事情，住户的素质普遍来说不及商品房（注意我说的是普遍来说，杠精请忽视），会把各种各样本来应该由住户自己解决的问题归咎于物业，并以此作为理由不付物业费。
      所以拆迁安置小区管好三样东西就不错了，安保、卫生、电梯，其他就不要多强求了。
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        发表于 2026/03/26 18:06:20 来自 浙江宁波
        说的很好但没啥用，摆烂的还是摆烂，除非你小区成立业委会换掉烂物业
          TA共获得： 回复:1条
          美味秋刀鱼
          美味秋刀鱼 2026/03/27 14:03:49 来自 浙江宁波 举报 0 回复
          业委会，一般还真难换掉物业
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          发表于 2026/03/26 18:31:41 来自 浙江杭州
          安置小区的物业都一样
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            发表于 2026/03/26 18:50:11 来自 浙江宁波
            你找个价格差不多的比比，要么价格更低的比比，我感觉1块多能有客服来和你解释就不错了
              TA共获得： 回复:1条
              立哥视野@wechat
              立哥视野@wechat 2026/03/27 09:13:08 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              现在很多都是1元多的 您住着的地方有多高档吗？
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              发表于 2026/03/27 08:10:20 来自 浙江宁波
              物业普通小区根本不需要，都是强加给百姓的吸血鬼
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                发表于 2026/03/27 08:48:04 来自 浙江宁波
                安置小区，部分业主是不交物业费的
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                  发表于 2026/03/27 08:55:35 来自 浙江宁波

                  我不太相信亚太物业有你说的这么差,难道此亚太非彼亚太?亚太物业在宁波一直是标杆式地存在的,很多机关事业单位重要楼宇都指定要亚太管理的,我自己的亲身感受亚太也是明显好于其他物业的, 他们总部还每年风雨无阻地会打电话过来要我们业主给他们打分提提意见建议啥的,服务上谈不上完美,也不可能完美,但我是挑不出什么毛病
                    TA共获得： 回复:5条
                    我亦不是菊花
                    我亦不是菊花 2026/03/27 09:36:18 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    看收费标准的， 1块左右的安置房标准，和2元左右的商品房标准怎么比？
                    就像你住酒店拿2星的和4星的比服务标准说2星的没有4星的好。
                    有些人就是不想交费挑毛病罢了。
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                    天马行空11@qq
                    天马行空11@qq 2026/03/27 10:42:01 来自 浙江宁波 举报 1 回复
                    亚太物业好?估计只有政府地方好
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                    惠崇春江晚景@wechat
                    惠崇春江晚景@wechat 2026/03/27 11:03:18 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    我在文末有写，我目前住的另一个天成管理的小区边上也是亚太的，就比我住的亚太的管理好很多啊。亚太是一个集团，只是负责我住的这个小区的亚太不作为。
                    • :+1:
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                    悬舞2011
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                    天马行空11@qq 2026/03/27 12:45:18 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    同等收费标准的还有比亚太好的物业? 反正我是没见过
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                    悬舞2011
                    悬舞2011
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                    我亦不是菊花 2026/03/27 12:46:22 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    我的意思就是同等收费标准下的比较
                    • :+1:
                    • :啊哈:
                    • :爱心:
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                    • :纠结:
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                    发表于 2026/03/27 09:04:17 来自 浙江宁波

                    你们这个天成物业只要1.8/平方，震惊了我。我们和你一样的描述的同等级的服务，万科物业都要3元/平方，所以楼主你赚到了。服务好，收费低。
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                      发表于 2026/03/27 09:08:58 来自 浙江宁波

                      今年的两会有上海代表提出了这个问题，要把物业管理改成物业服务，住建部正在修订。
                        回复 | 0 |举报
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                        发表于 2026/03/27 14:14:32 来自 浙江宁波
                        我住的小区就是这家物业，真的很不好。
                          回复 | 0 |举报
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                          发表于 2026/03/27 14:38:56 来自 浙江宁波
                          这是最关键的区别：“拆迁小区”
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                            发表于 2026/03/27 15:58:06 来自 广西梧州
                            10块一斤和二十块一斤都叫猪肉 但味道是不一样的
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                              发表于 2026/03/31 10:23:04 来自 浙江宁波
                              天天有电话，短信的催物业费。有时候华城深圳律师事务所抬头的短信说：已经发行了律师函。如果不在3天内处理，就1，申请法院冻结你的账户；2，申请法院将你个人信用纳入征信系统等言辞的短信。转头又是怀治律所抬头发送短信过来：郑重向您申明：针对您的欠费行为，即将诉至法院，解释您不但要支付物业费，还有违约金，财产保全费等……。还有就是没有任何催款人抬头和落款的短信。落款写了一个座机，一个手机号，还说（可线上查明细缴费+VX）直接让业主+微信，还用VX来代替微信的字眼，是不是容易让人产生怀疑，是不是诈骗短信？@亚太物业 让业主付物业费可以，但请把最起码的卫生和安全先做出点成绩来。简单粗暴的直接说法院起诉，为什么就没人先打电话了解一下为什么不支付物业费呢？为什么没有人和业主进行沟通？业主没有付物业费，的确是不对，但是为什么没人来问问为什么不付物业费。武断判断业主不付，不付就直接发律师函，这和古时候的收保护费有什么区别。吃完饭散步的时候偶然碰到其他业主，谈起这个事情，曾经还有没交物业费就直接拦车不让业主车辆进出小区的现象情况。
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