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参加以旧换新活动的市民。资料图 根据市住建局发布最新数据，截至3月23日，全市新建商品房和二手房网签量分别环比上涨87.9%和132.8%。 “亮眼数据的背后，得益于2月28日启动的‘购新房配送消费券’‘以旧换新’‘帮卖换新’三大活动。”市住建局相关负责人表示，“三箭齐发”激活了房地产市场活力，可以说，宁波楼市“小阳春”来了。 住建部科技委住房和房地产专业委员会副主任委员、浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬教授表示，宁波楼市呈现的这一积极态势，是当地因城施策、精准发力、有效激发市场需求的结果，也彰显了宁波房地产市场信心逐步修复、稳步向好的积极变化。 市民在新楼盘咨询洽谈。冯瑄 摄 （一） “三支箭”，射在痛点和堵点 位于鄞州前殷板块、去年12月已经交付的宁波轨交·悦东上境府，此次叠加了新一期“以旧换新”活动和住房购新最高档位配送20万元消费券两项重磅利好。 “这几周，每天楼盘访客量都很可观，日均达到30组。”该楼盘售楼经理华经理介绍， 从2月28日“以旧换新”活动官宣到昨天（23日）晚上7点半左右，售楼处来访客户已达1100组，共认购房源104套。其中69套是“以旧换新”客户、35套将参加3月第一期配送券活动。而此前非春节长假期间的周末两天，来访量也就40多组。 记者通过走访了解到，近一个月来，三大楼市活动靶向发力、各有侧重，瞄准痛点和堵点，层层递进打通市场循环，全方位释放住房消费潜力，对楼市回暖起到显著且正向的促进作用。 首先，“购新房配送消费券”活动。 通过带动住房消费的同时也带动了社会零售行业的消费，为楼市回暖注入强劲动力，实现住房市场与消费市场的良性联动。 数据显示，截至3月23日，全市182个参与活动的新盘累计访客18150人次，下定1261套，彰显了消费券政策对住房需求的激发作用。 其次，新一期“以旧换新”。 “它直击二手房去化难题，精准打通一二手房流通堵点，不仅有效激活二手房成交，更直接推动居民住房品质大幅提升，既释放了改善型住房需求，也让群众实现了‘住有所居’向‘住有优居’的转变，持续拉动楼市需求释放。”市住建局相关负责人说。 记者了解到，本次活动进行了全方位数字化升级，群众可通过“浙里办”APP实现“一站式”办理，便捷高效。 截至3月23日，线上申请7801人，已完成新房认购意向1687套。 数据显示，参与置换的客户从旧房平均面积83平方米换新至116.8平方米，平均居住面积提升41%。 最后，作为“以旧换新”的补充，“帮卖换新”活动也进行了数字化智能化升级。 在前期线下报名的基础上新增了线上报名通道（“宁波房产”APP），“一站式”完成新房浏览、帮卖中介选择以及抢购“帮卖换新券”，省时省力又高效，解决百姓“卖旧难、换房慢”的困扰。 据贝壳、南天等经纪机构反馈，活动开展以来，二手房日均带看量和下定量分别增长145%和166%。 相较于“以旧换新”，“帮卖换新”参与条件更宽松，旧房无区域、建成时间、面积限制，支持多套旧房跨区域叠加换购，不限制新旧房总价，规则更灵活，还可叠加参与购新房消费券活动，部分楼盘额外提供换新券，进一步提升优惠力度、激发置换需求。 宁波楼市回暖。冯瑄 摄 一位资深房产媒体人士表示，今年活动“三箭齐发”，之所以能迅速“点燃”宁波楼市，最根本的一个因素是，经过长达五年的深度调整，目前市场上无论是二手房还是新房，房价已回归合理区间，在性价比上都对购房者具备足够的吸引力—— 购房门槛大幅降低，宁波新房首付比例从最高的60%降到了15%； 购房负担大幅减轻，宁波房贷利率从最高时的超过5%降到了“史上最低”的3.05%，宁波契税新政还降低了部分住房的契税税率，二手房增值税则从5%降到了3%； 购房支撑度大幅提高，诸如宁波公积金最高贷款额度2021年为60万元，经多次提高后，目前最高可以贷到234万元； 住房品质大幅提升，去年以来宁波先后出台高品质住区试点政策、“好房子”地方标准等，这两年开发的楼盘品质越来越好。 据浙江工业大学中国住房和房地产研究院研究成果，宁波二手房价较峰值大幅回落后，目前，人均购买40平方米住房，即一户三口之家可以用不到6年的收入能购买一套面积约120平方米的二手房。 另外一组数据也值得关注，宁波市区通过房产中介机构挂售的二手住房套数已从2023年底的11.6万余套，降至目前的不到8.7万套；市区新建商品住宅连续两年销售量大幅超过新增供应量。 这意味着，宁波楼市供需结构在持续改善。 宁波加快高品质住区试点项目建设。冯瑄 摄 （二） 甬式“好房子”，先行先试 “楼市小阳春，‘好房子’也功不可没。”虞晓芬教授表示，政策发力的同时，宁波“好房子”建设也走在全国前列，通过完善产品矩阵、提升住房品质，持续满足群众对美好生活的居住需求。 今年的政府工作报告明确提出，要适应人民群众高品质居住需求，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。 关于“好房子”，宁波早已在全国先行先试。 2025年，宁波在全国城市层面率先出台住宅设计地方细则，推动新建商品房100%按“好房子”标准建设。 事实上，“好房子”不仅是设计层面，它更是“五好生”——好标准、好设计、好材料、好建造、好运维。 “围绕‘五好’，去年全市140平方米以上商品住房销售同比逆势增长了16.1%，可以看出购房者对高品质住房的旺盛需求。”市住建局相关负责人说。 目前，江山万里明湖半岛、建发瑞云府、保亿姚江润园、绿城凤栖云庐等高品质住区试点项目广受市场认可，去化率均超70%，远超全市平均水平。 今年前两个月，全市140平方米以上商品住房销售占比达32.1%，较2025年提升2.3个百分点。 绿城凤栖云庐项目是我市首个高品质住宅试点项目之一。该项目四代高层产品仅用四个月时间即实现接近清盘。 “这一市场表现印证了高品质住宅建设符合当前住房消费发展趋势，精准契合了市民对安全舒适、绿色智慧的居住需求。”该项目负责人表示，年后全市陆续推出的一系列楼市惠民举措，与高品质住宅供给形成有效呼应，不仅为市民置业提供了多重保障，也为优质项目加速去化提供了有力支撑，推动房地产市场形成“品质提升+政策赋能” 的良性循环。 今年宁波的“好房子”如何建？ “目前宁波市“好房子”建设三年行动方案正在加快制定。宁波将力争用三年时间建成全国住房品质提升示范城市。”住建局相关负责人说。 今年以来，宁波在加快完善顶层设计基础上，已谋划并正在推进一批新建商品住房示范项目，涵盖高品质住区、智慧社区和绿色低碳住宅等示范项目。 企业拿地补仓意愿强烈。冯瑄 摄 （三） 主流房企土地市场“再下一城” 随着楼市“小阳春”行情显现，市场信心逐步传导至土地端，主流房企在售库存快速去化，企业拿地补仓意愿强烈，土地市场同步呈现回暖迹象。 当前，江山万里、绿城、建发等主流房企主城区库存不足400套，补仓需求迫切。 叠加政策利好，品牌房企纷纷加快拿地步伐，积极布局宁波核心区域。 今年开年以来，绿城先后于3月9日、13日竞得鄞州区两宗地块，鄞州区外国语中学东侧地块与仇毕区块现代商城南侧地块，成交金额分别为6.7亿元、4.7亿元；3月17日，建发以6.3亿元竞得建发瑞云北侧地块，为海曙区高品质住区试点地块。 “一系列拿地动作，彰显了品牌房企深耕宁波核心区、看好宁波楼市发展的坚定决心。”市住建局相关负责人说。 信心之外，宁波楼市的逐步回暖，离不开城市坚实的基本面。 “坚实的城市经济、人口与产业基础支撑，是推动城市房地产市场复苏的长期动力，为市场长期健康发展注入持久活力。”虞晓芬教授认为，作为制造业大市，宁波在国家推进科技创新、新型工业化及新质生产力发展的背景下率先受益，去年在智能制造、高端新材料、人工智能与数字经济等领域发展迅猛。产业转型升级带动居民收入提升，持续转化为新增住房需求，形成“产业兴—人口聚—需求增”的良性循环，进一步筑牢市场复苏的信心根基。 不仅如此，“经过近年市场调整，宁波房地产市场在成交规模、价格水平等方面已具备筑底企稳的基础条件。”虞晓芬表示，此次“三箭齐发”精准回应了人民群众对改善居住品质的迫切需求，加大对合理住房消费的支持力度，有效提振了市场信心，带动楼市逐步回暖。 随着各项政策持续落地见效，依托坚实的城市基本面支撑，宁波房地产市场将逐步回归理性健康发展轨道。 |
发表于 2026/03/25 08:16:20 来自 浙江宁波
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开始写故事了，大家要当心啦
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