海曙丽园馨都小区进门就收10元？- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2026/02/05 10:36:13 来自浙江宁波

楼主

这个小区没有免费停车时间，汽车开进去就10元起步收钱，保安说是业委会自己规定的。这操作合理合法吗？半小时以上收费可以理解，这么干不太好吧。

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iport0574

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发表于 2026/02/05 10:56:32 来自浙江宁波


只要全体业主通过，业委会授权物业收费，一点问题也没有。

TA共获得：回复:8条

奔赴星空@qq 2026/02/06 08:54:21 来自浙江宁波举报 0 回复

瞎扯淡，那你干脆进门就收5万，10万，车子开进去，车子都不要算了，可以？？？

hhjjmm520ff

奔赴星空@qq 2026/02/06 09:15:29 来自浙江宁波举报 0 回复

收费也是在合理阶段，也要通过审批的。

九九归一@wechat

奔赴星空@qq 2026/02/06 21:32:38 来自浙江宁波举报 0 回复

你最杠了。自己进门不看收费表？

新小吉

hhjjmm520ff 2026/02/06 22:11:30 来自浙江宁波举报 0 回复

现在还要审批吗？之前荣安物业不是干过，起步43920元逼着买车位的事，忘了？

当时的报道是：“天价停车费”属于市场行为，并不违法，物价部门无权查处。

浙江省物价局相关科室负责人则表示:“住宅小区停车费放开市场调节价后，确实遇到监管难点。因为涉及房屋这一特殊商品，需要法制办、住建局等多部门共同研究对策。”

新小吉

hhjjmm520ff 2026/02/06 22:15:03 来自浙江宁波举报 0 回复

荣安观江园小区开发商贴出公告，将地下车位租金上涨为每月1800元，且不含30元服务费，并强制要求两年起租，租车费用合计为43920元，引发业主强烈不满。然而，涨租的1100余个车位，产权属于开发商所有，按照宁波市机动车停放收费的最新规定和国家放开停车服务价格的相关精神，“天价停车费”属于市场行为，并不违法，物价部门无权查处。鄞州区物价局价格管理科负责人表示:“对于停车费的市场定价，国家政策已经放开，物价部门目前只能约谈、协商，还没有找到非常有效的监管手段。但1800元的租金确实太高，我们也认为很不合理。”

足以证明：并不需要审批，事实上完全可以进门就按起步2年收。

悠然小憩

新小吉 2026/02/07 09:29:26 来自浙江宁波举报 0 回复

当年这事上过论坛，你是属于“聪明”人一族吧，是不是收300元一年月符合你的心思？一年3600元，
该小区地下车位均价18万一个，那年L财收Y4%左右，一年7200元，那年三年期定期：2.75%，4950元，大额或五年还要高，谁还会买车位？你怎么不要求开发商租房啊。你这种人，算盘打得真精，真拿开发商当冤大头了。开发商要的是卖掉车位，而不是租车位，象这个小区地下车位建安成本是3000一平方，加上土地J，各种S，各种F，C务成本，利R等，一个车位产权证面积13平方左右吧，自己算去。

我亦不是菊花

悠然小憩 2026/02/07 10:02:26 来自浙江宁波举报 0 回复

你不能这样算的，他的车位定价有没有虚高？是否高于周边相仿小区的价格？月租是否合理？如果虚高就是倒逼业主买虚高的车位。海曙西边有个小区，停车费定价虚高，按你的说法也是合法的，但是业主去抗议了，最后改成了周边差不多的价格（略高）。

悠然小憩

我亦不是菊花 2026/02/07 10:04:29 来自浙江宁波举报 0 回复

当年不高，万科一期12W，二期8W，三期20W，江山万里也差不多20W+，定价参考过的。何况当年买车位有优惠，第一个9折，第二个7折我忘了，出过的。

悠然小憩

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发表于 2026/02/05 14:31:04 来自浙江宁波


让东湖花园的来尝尝味道，哈哈。

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我亦不是菊花

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发表于 2026/02/05 13:28:49 来自浙江宁波


肯定是垃圾物业自己规定的，和以前的东湖花园一个德行，口碑就是这样做坏的，

TA共获得：回复:4条

悠然小憩 2026/02/05 13:44:21 来自浙江宁波举报 0 回复

业主没意见？？？东湖花园可是业主表决，业委会通过，授权物业的，别来造Y了，

悠然小憩 2026/02/05 13:45:38 来自浙江宁波举报 0 回复

如果物业自己规定，那物业完全可以规定，停一小时10元，一天240元，包月1000元，反正业主不会反对。

chinaying@qq 2026/02/05 14:36:14 来自浙江宁波举报 0 回复

物业自己规定，那物价局怎么能通过

天天007 2026/02/06 09:35:03 来自浙江宁波举报 0 回复

口碑，哈哈

水泊梁山123

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发表于 2026/02/05 14:02:26 来自浙江宁波


意思就是不让外来车辆进入小区，小区业主亲戚除外

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我亦不是菊花 2026/02/05 19:16:23 来自浙江宁波举报 0 回复

真的车位紧张，外来车不让进和地库一样的也可以的。这个进来一分钟就收费很扯蛋，然后说门口有收费提示，有提示人家也不一定看到，有误入的可能。就应该给人一个纠错的机会。

斜麦糕

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发表于 2026/02/05 14:13:29 来自浙江宁波


车辆驶入未停留却收取停车费用是否合理？停车费的本质是为停放车辆所收取的费用，而本人并未进行停车行为，因此该收费缺乏依据。