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近日 市住建局、市自然资源和规划局、 市市场监督管理局联合印发 《关于进一步做好 既有住宅加装电梯管理工作的通知》 （以下简称《通知》） 重点规范推广“平层入户”加梯模式 ↓ “不用爬半层台阶，出电梯直接进家门，这才是我们老年人真正需要的电梯！”在《通知》中，“推广平层入户的既有住宅加装电梯模式”“当条件具备时宜优先选择平层入户方案”的要求，戳中了众多期待电梯加装居民的心。 “平层入户”，是指加装电梯的停靠层站与各层入户楼面标高相同，从电梯停靠层站可以水平入户的电梯加装方式。 相比起停靠在窗户平台、需上下半部楼梯的“半层入户”加装方式来说，“平层入户”更适合老年人及行动不便的居民的出行。 为保障平层入户安全合规，《通知》明确了两类入户方式设计要求： 一、平层停靠，可以直接入户的方式。 《通知》要求，利用原建筑外墙门窗或阳台开设入户门时，严禁破坏承重外墙；确需将承重外墙原有窗洞改造为门洞的，洞口宽度原则上不增加，若必须加宽，入户门开启后的通行净宽需控制在0.8-0.9米之间，并应做好补强加固；利用现有阳台入户的，应对阳台的结构构件进行评估，严禁通过扩建既有住宅阳台或新建阳台的方式来实现平层入户。 二、平层停靠，需要通过新增电梯候梯厅和连廊实现入户的方式。 《通知》要求，通过新增候梯厅和连廊实现入户的，连廊需就近布局，延伸范围不超过原有楼梯间相邻第一开间，新增连廊净宽原则上不超1.5米（与电梯井直接等宽相连的除外），且候梯厅、连廊作为公共空间，严禁改为业主独立使用空间或变相扩大原住宅套内面积。 同时，平层入户设计需符合消防疏散要求，电梯与楼梯通过连廊连通时，可借用原楼梯窗户作为应急疏散通道并设置固定爬梯和把手；未连通时，则需另设符合标准的疏散楼梯或爬梯，确保紧急情况下人员安全撤离。
加装电梯涉及设计、施工、设备供应等多个环节，实施主体的规范程度直接影响项目质量。 《通知》明确，实施主体企业为加装电梯联合体中的总承包企业，需严格遵守《既有住宅加装电梯实施主体企业行为指引》，从信息登记、公平竞争承诺、依法合规经营、严控加梯方案、加强质量监管、完善长效管理等11项责任。
“加装电梯是民生工程，质量和后续维保不能‘掉链子’。” 《通知》强化了从施工到交付的全链条质量管控，明确实施主体企业需组织业主、社区、街道及联合体单位共同参与竣工验收，出具自检自查报告，对验收问题及时整改；电梯交付前需设置铭牌，标注实施主体、设计、施工、电梯单位名称及负责人信息，并配合办理使用登记证。 项目竣工后，企业需在15个自然日内，将完整准确的电梯档案上传至“宁波市既有住宅加装电梯系统”，移交业主并报送主管部门，同时配合业主申请奖补资金。 此外，《通知》明确补助资金发放流程，实施主体企业代为领取的，需经属地住建部门审查归档资料完整性后，方可发放，确保资金使用规范透明。
随着人口老龄化加剧，老旧小区加装电梯已成为重要的民生工程，宁波不少老小区已通过加装电梯方便了居民的出行。 |
发表于 2026/01/28 09:08:21 来自 浙江宁波
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居然出台相关规定保护占用公共部位的违章建筑。
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发表于 2026/01/29 09:12:48 来自 浙江宁波
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1、老旧小区加装电梯是否对1楼有无采光、通风、隐私等相关生活方面侵权。
2、如果有侵权，仅通过投票就无视了对1楼的相关侵权是否合法，即便在其他人眼里被侵害的权利很小。 3、如果加装上了电梯，哪怕再小的权利侵害也是长期性的，且在房屋拆除前，这侵害一直存在，而所谓的高层老年住户难道全都没有置换或购买低楼层或电梯房的能力？？？ 4、即便以民生工程的老旧小区加装电梯通过法律的确认，在实施过程中多数中高楼层的住户（包含非老年或行动不变）一般来说都会同意，毕竟房价一般会随着加装电梯后上涨，也会为卖房多了一项卖点，多数中高层会在电梯加装好后，迅速出售房屋，这就是加装电梯带来的好处之一。 5、电梯不是一般的电器设备，而是属于特种设备，平时不单单只有电费的支出，每年还需要年检，维保等等相关支出。加装电梯前，小区业主是否知悉？每年这些费用的支出比一年的电费还多…… |
发表于 2026/01/28 05:37:21 来自 浙江
发表于 2026/01/28 08:39:25 来自 浙江
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