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房产价格已降至白菜水平，考察了数处郊区别墅，仅需百余万元即可购置，动用家庭成员的公积金足以全额支付，然而审视物业管理费用后，却令人望而却步。物业开支的负担远胜于房屋贷款，前者偿清后可惠及后代，后者则需持续缴纳，甚至可能因欠费引发法律诉讼及资产拍卖处置的风险。
究其根源，老旧住宅区的停车位与商铺产权归属于全体业主，因此物业费相对低廉，甚至有小区只收停车费，零物业费；相比之下，新建住宅区将车位及商铺进行独立销售，业委少了停车费和店租的收入，导致物业费昂贵，这便是根本症结的所在。 在房地产市场繁荣阶段，为何价值数百万的房产会将停车位进行单独销售？若停车位被捆绑在总价高昂的房产中，业主委员会由此获得的收益，是否能够用于抵扣基础物业服务费用？ |
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发表于 2026/01/18 15:54:11 来自 浙江宁波
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又要住别墅，又想物业费便宜，那么去买小产权房好了。
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发表于 2026/01/18 12:47:02 来自 浙江宁波
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纵观多数物业管理企业的运营成本与微薄利润合计约为百万元级别，倘若某住宅区拥有逾千个停车位，那么仅通过停车位年租服务即可获取至少百万元的收益，这笔收入足以抵消小区基础物业管理服务的开支，从而有效减轻居民的生活经济负担，提升其居住 affordability 与生活品质。
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发表于 2026/01/18 15:32:12 来自 浙江宁波
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期盼未来新建住宅区能够将停车位及商铺与房屋价格进行捆绑，并将这些设施的运营权交由业主委员会负责，从而构建无需缴纳基础物业管理费的现代化社区，确保居民能够安居乐业，避免因物业费用纠纷而面临法律诉讼及房产拍卖的风险。
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发表于 2026/01/18 15:53:32 来自 浙江宁波
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别墅当然物业费贵了，要物业费便宜，不是跟你说了， 去明楼买，每年小几百元就够了，
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发表于 2026/01/18 23:04:14 来自 浙江宁波
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大爱书院19万，恒大11万
这些房子，出租租金还不够物业费的 与期说是资产，不如说是养物业专用。。。。 当房子租金不如物业费贵时，你的房子不是你的房子，是物业用来赚钱的工具而已。 |
发表于 2026/01/19 09:13:51 来自 浙江杭州
发表于 2026/01/19 09:34:09 来自 浙江宁波
发表于 2026/01/19 11:56:41 来自 浙江宁波
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有钱就买，没钱就不要买。 什么时候你买房子的感觉就像吃肉包子，想吃就买一个，不想吃或者吃不起就买个馒头的感觉。 那时候你的人生思想就自由了。
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发表于 2026/01/19 14:46:36 来自 浙江宁波
发表于 2026/01/19 14:47:13 来自 浙江宁波
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楼主, 联南社区欢迎你！！！！！！
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