发表新帖

回复本帖

1 到第页

东论 > 生活热点 >

下不了手 [复制]

发表于 2026/01/18 11:48:27 来自浙江宁波

最后编辑时间： 2026/01/18 11:54:49

楼主

房产价格已降至白菜水平，考察了数处郊区别墅，仅需百余万元即可购置，动用家庭成员的公积金足以全额支付，然而审视物业管理费用后，却令人望而却步。物业开支的负担远胜于房屋贷款，前者偿清后可惠及后代，后者则需持续缴纳，甚至可能因欠费引发法律诉讼及资产拍卖处置的风险。究其根源，老旧住宅区的停车位与商铺产权归属于全体业主，因此物业费相对低廉，甚至有小区只收停车费，零物业费；相比之下，新建住宅区将车位及商铺进行独立销售，业委少了停车费和店租的收入，导致物业费昂贵，这便是根本症结的所在。在房地产市场繁荣阶段，为何价值数百万的房产会将停车位进行单独销售？若停车位被捆绑在总价高昂的房产中，业主委员会由此获得的收益，是否能够用于抵扣基础物业服务费用？

来自: 东论 Android客户端

回复收藏

快速回复 | 0 | 举报

人在旅途150@wechat

Author -关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

{{item.title}}

{{item.cataName}} {{item.user}} 更新于 {{item.createtime}}

发表于 2026/01/18 12:47:02 来自浙江宁波


纵观多数物业管理企业的运营成本与微薄利润合计约为百万元级别，倘若某住宅区拥有逾千个停车位，那么仅通过停车位年租服务即可获取至少百万元的收益，这笔收入足以抵消小区基础物业管理服务的开支，从而有效减轻居民的生活经济负担，提升其居住 affordability 与生活品质。

来自: 东论 Android客户端

回复 | 0 |举报

人在旅途150@wechat

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2026/01/18 15:32:12 来自浙江宁波


期盼未来新建住宅区能够将停车位及商铺与房屋价格进行捆绑，并将这些设施的运营权交由业主委员会负责，从而构建无需缴纳基础物业管理费的现代化社区，确保居民能够安居乐业，避免因物业费用纠纷而面临法律诉讼及房产拍卖的风险。

来自: 东论 Android客户端

回复 | 0 |举报

人在旅途150@wechat

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2026/01/18 15:53:32 来自浙江宁波


别墅当然物业费贵了，要物业费便宜，不是跟你说了，去明楼买，每年小几百元就够了，

TA共获得：回复:9条

人在旅途150@wechat 2026/01/18 16:33:49 来自浙江宁波举报 0 回复

新建的别墅物业费2元，比低档二梯四户房奴房便宜哦。

悠然小憩

人在旅途150@wechat 2026/01/18 16:54:45 来自浙江宁波举报 0 回复

一个小区别墅能有几套？你以为别墅，宁波九唐有529户，占地面积329088平方米，你觉得2元钱够用？

人在旅途150@wechat

悠然小憩 2026/01/18 17:02:48 来自浙江宁波举报 0 回复

不知真假

悠然小憩 2026/01/18 21:22:16 来自浙江宁波举报 0 回复

脑子呢，我朋友就住在九唐。

悠然小憩 2026/01/18 21:23:46 来自浙江宁波举报 0 回复

他是二期的，7.6元每平好伐。还一元一平。

beanflying

悠然小憩 2026/01/19 08:30:52 来自浙江杭州举报 0 回复

物业费是按占地面积算的吗？外面花园要交物业费吗？

beanflying

悠然小憩 2026/01/19 08:32:43 来自浙江杭州举报 0 回复

前不着村、后不着店的地方，后面还有公墓，呵呵

悠然小憩

beanflying 2026/01/19 09:25:06 来自浙江宁波举报 0 回复

赶紧去医院看看脑科，物业费按什么交的。

beanflying

悠然小憩 2026/01/19 09:44:28 来自浙江杭州举报 0 回复

你说按什么交的？还占地面积

回复 | 0 |举报

悠然小憩

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2026/01/18 15:54:11 来自浙江宁波


又要住别墅，又想物业费便宜，那么去买小产权房好了。

TA共获得：回复:23条

人在旅途150@wechat 2026/01/18 16:39:39 来自浙江宁波举报 0 回复

在房地产市场的某个角落，悄然出现了一种令人匪夷所思的交易模式。部分房产以数万元的价格挂牌出售，看似是普通人触手可及的置业机会，然而，与之相伴的却是每月高达数千元的物业管理费用。这一现象不禁令人疑惑：购房者究竟是在购置房产，还是在租赁一种长期的服务？从表面上看，房屋所有者似乎并未真正享有完整的产权，反而更像是将资产的控制权让渡给了物业管理方。这种模式的出现，不仅挑战了传统的房产交易逻辑，也引发了人们对产权本质的深入思考。在这场看似划算的交易背后，隐藏着的是一种新型的资产持有方式，它模糊了购买与租赁的界限，也让购房者在享受“低价”的同时，不得不承担长期的高额成本。

悠然小憩

人在旅途150@wechat 2026/01/18 16:58:20 来自浙江宁波举报 0 回复

按你来说，昆吾大平层以后要以几万元的价格挂牌出售了？想屁吃？还有一期的别墅，8元每平，是不是也要按数万元的价格挂牌出售了？因为这别墅面积在357以上，每年：3.5W左右，每月2800+。

悠然小憩

人在旅途150@wechat 2026/01/18 17:01:11 来自浙江宁波举报 0 回复

上海汤臣一品更是要数千元的价格挂牌出售了，因为面积在434～1240平方米，算中间的837平，物业费每平15元，每个月要交：12555元，每年15W+。

悠然小憩

人在旅途150@wechat 2026/01/18 17:02:11 来自浙江宁波举报 0 回复

真是以穷人的思维想富人的生活，你还是担心担心你自己吧，别替富人操心了。

悠然小憩

人在旅途150@wechat 2026/01/18 17:03:51 来自浙江宁波举报 0 回复

人家买得起别墅，你还担心他们交不交得起物业费，真是咸吃萝卜淡操心

人在旅途150@wechat

悠然小憩 2026/01/18 17:09:51 来自浙江宁波举报 0 回复

汤臣一品所提供的是物业增值服务，而非基础物业费用高昂。其价值体现在代客泊车、室内家政、免费健身私教、免费恒温泳池以及代订机票与餐饮等高端服务上。这些增值服务是那些仅提供基础物业管理的团队难以企及的。若不提供此类增值服务，却试图收取高额物业费用，显然是不切实际的，痴人说梦话。

人在旅途150@wechat

悠然小憩 2026/01/18 17:13:03 来自浙江宁波举报 0 回复

咱们普通老百姓可不想养着那种光收钱不干活的物业公司。你看原紫郡那家伙，昧着良心贪了业主们五百万，最后不就被大家给轰走了嘛！

人在旅途150@wechat

悠然小憩 2026/01/18 17:16:19 来自浙江宁波举报 0 回复

确实，我们普通民众难以负担那些只收费不提供实质服务的物业管理公司。

人在旅途150@wechat

悠然小憩 2026/01/18 17:18:25 来自浙江宁波举报 0 回复

15元物业费可精致的增值服务，家政维修，泊车，订餐订机票，Spα等等的增值服务。

悠然小憩

人在旅途150@wechat 2026/01/18 17:18:43 来自浙江宁波举报 0 回复

没有监管的物业自然不行，但紫郡本来就有那么多，你还来几几歪歪，你看看紫郡物业运行成本多少？每年700多W。平摊到每户是2元多，这还是一个老小区，各种设施差。

人在旅途150@wechat

悠然小憩 2026/01/18 17:20:02 来自浙江宁波举报 0 回复

你又开始胡言乱语了。

悠然小憩

人在旅途150@wechat 2026/01/18 17:20:41 来自浙江宁波举报 0 回复

物业费贵，物业不好可以更换，哪个物业不会来？你给个几毛，一元物业费，有多少物业会来？正如你招个保姆，只给保姆3000元，有几个保姆会来？你能挑什么？可你给出15000元，很多保姆会来，随你挑。

悠然小憩

人在旅途150@wechat 2026/01/18 17:21:08 来自浙江宁波举报 0 回复

连最基本的道理都不懂，还来说，你以为给个3000跟给个30000一样有很多人来？

人在旅途150@wechat

悠然小憩 2026/01/18 17:23:30 来自浙江宁波举报 0 回复

你又激动了，主题是什么?你语文太差了吧!

人在旅途150@wechat

悠然小憩 2026/01/18 17:27:56 来自浙江宁波举报 0 回复

汤臣一品提供的是真正的物业，而你们物业除了收钱，卫生差是业主素质低，小区乱停车是业主无素质，墙皮脱落关物业什么事?你们这叫物业，应该叫苛捐杂税更贴切。

悠然小憩

人在旅途150@wechat 2026/01/18 17:29:47 来自浙江宁波举报 0 回复

行行行，你给出0.5毛一平的物业费，大牌物业争着抢着要来，行了吧，你的钱是美金，是英磅，是欧元，你出3000元，上门应聘的保姆把你家的门都给挤暴了。

悠然小憩

人在旅途150@wechat 2026/01/18 17:30:48 来自浙江宁波举报 0 回复

小区乱停车几乎所有小区都有，前年还有一个人来发贴，说小区物业不让业主的车进入，业主有家不能回，然后下面一大批骂物业的，你怎么说？

悠然小憩

人在旅途150@wechat 2026/01/18 17:31:38 来自浙江宁波举报 0 回复

墙皮脱落，物业检查到，这是第三方维修的，钱是公共收益或者公维出的，有问题吗？在你眼里，是不是应该物业出钱搞定？而且物业维修，不能交第三方。

人在旅途150@wechat

悠然小憩 2026/01/18 20:39:19 来自浙江宁波举报 0 回复

紫郡为何公共收益丰厚？这才是本帖的核心议题！你的语文素养与理解能力仅适合从事物业管理相关工作。

悠然小憩

人在旅途150@wechat 2026/01/18 21:24:58 来自浙江宁波举报 0 回复

脑子呢？你不会看报表？单单社区补贴就有140W+了，路面公共停车又有178W+，还有公共商铺出租。你给我说说，全宁波4000多个小区，有几个小区有这么的收入。

悠然小憩

人在旅途150@wechat 2026/01/18 21:25:40 来自浙江宁波举报 0 回复

先问问你的小区，有没有近500W的收入，如果没有，那是不是业委会每人每年拿了好几十万？

胡爱民

悠然小憩 2026/01/18 22:27:49 来自浙江宁波举报 0 回复

140万是高层消防设施改造款，专款专用，宁波市每年财政拨款5000万，用于高层消防改造，这不能算公共收益或小区收入。
这几年紫郡小区总收入，物业费加公共收益995万-1000万之间。

悠然小憩

胡爱民 2026/01/19 09:25:56 来自浙江宁波举报 0 回复

可以说公共收益这个价格打败了全宁波99.9%小区。

回复 | 0 |举报

悠然小憩

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2026/01/18 23:04:14 来自浙江宁波


大爱书院19万，恒大11万这些房子，出租租金还不够物业费的与期说是资产，不如说是养物业专用。。。。当房子租金不如物业费贵时，你的房子不是你的房子，是物业用来赚钱的工具而已。

TA共获得：回复:2条

阿发油 2026/01/19 09:30:04 来自浙江宁波举报 0 回复

你也每天就在东论上叽歪，物业费是可以通过业委会与物业商量讨论降低或上涨。你做点实际事情吧：说服一部分想降低物业费的小区居民要求业委会与物业公司谈判，你起码做点点事情啊！

大耳 2026/01/19 09:30:45 来自浙江宁波举报 0 回复

为什么对这样的边缘产品这么感兴趣？

回复 | 0 |举报

新小吉

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2026/01/19 08:29:26 来自浙江杭州


郊区哪里？奉化？余姚？如果东新你顶得住吗？

回复 | 0 |举报

beanflying

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2026/01/19 08:55:22 来自浙江宁波


关键是用的着，杭州湾以前都觉得是空城，现在那边企业很多。人很多，店面也都开起来了

回复 | 0 |举报

无声的马甲

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2026/01/19 09:13:51 来自浙江杭州


开发商人车分流就是为了卖车位

TA共获得：回复:1条

悠然小憩 2026/01/19 09:27:31 来自浙江宁波举报 0 回复

你喜欢小区里面可能开车？晚上老人小孩散步，蹭，一辆车冲出来？而且车停在路面，势必减少绿化与景观。

回复 | 0 |举报

水采田

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2026/01/19 09:34:09 来自浙江宁波


起头就是一句纯粹的胡说八道，能得出合理的结论？即便有百把万的也是山里的小面积叠墅，什么白菜价，见识浅薄至极！