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    全国物业费降价潮！宁波有小区也降了！  [复制]

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    发表于 2026/01/05 15:30:18 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    全国物业费降价潮！杭州多个小区物业费下调！最高下调27%！


    2025年以来，全国多个小区的物业费迎来大跳水，有的降幅直接腰斩，一套建面约100㎡的房子，一年下来能省下一千多块钱，业主们实实在在享受到了实惠。


    日前，杭州未来科技城的中梁沐宸院物业发布公告，主动下调物业费。


    从公告内容来看，此次物业费从原来的3.35元/㎡/月降至2.45元/㎡/月，降幅约27%，车位管理费也从80元/个/月降至70元/个/月，下调12.5%，大大降低了业主的居住成本。


    据悉，此次物业费下调的原因是为减轻业主压力。并保证降费绝不降服务品质，还会在维持现有服务标准的基础上，持续优化服务内容、提升管理效率。


    而中梁沐宸院并非个例，12月30日，位于富阳银湖的桂语新月小区，业委会也发布公告下调物业费。


    明确自今年1月1日起，小区物业服务费由此前的3.24元/㎡/月，下调到2.8元/㎡/月，降幅约13.6%；车位管理费也由之前的100元/个/月下调到了65元/个/月，直降了35元/个/月。


    除此之外，杭州还有不少小区如新都会、新界2020、中铁溪畔云璟府等也主动或通过协商下调了物业费。


    从2025年开始，从重庆、武汉等二线城市到深圳、上海等一线城市，超百个楼盘完成物业费下调，降幅普遍达10%-40%。


    不仅如此，越来越多城市出台官方政策，降低空置房源物业费。折扣力度最大的石家庄，空置3个月起，物业费直降80%，直接打2折。



    万科物业也在降！宁波物业费降价潮或已来临！

    根据东钱湖回复：经咨询物业，澜湖郡小区自2025年7月以后物业管理费按原先的90%收费。东钱湖镇。



    根据公开信息，澜湖郡小区有万科物业进行管理，这也是万科物业在宁波管理的所有小区里第一次降价。


    宁波目前已有多个小区降低了物业费，比如世茂璀璨万境，物业费从3.19元降低到2.8元；久桦府从2.75元降低到2元。都有不同程度的下跌。



    当前宁波也实行“政府指导价+市场调节价”两种价格管理形式。目前宁波市五星级物业服务收费标准为2.2元/平方米·月‌，允许上下浮动25%‌。

    现在小区动辄3元，5元，甚至是10元物业费，一套100平的房子一年就是5000左右物业费，10年就是5万，也是一笔大费用。


    其实宁波有小区物业费只有0.25-0.45元，也能够管理运营好小区，甚至还能有分红。


    但是宁波现在绝大多数小区，业主付了高额物业费，也没有拿到分红；就算有公共收益前提下。


    只有零星几个小区去能够有分红。像紫郡还实行业主自治，小区被管理的井井有条，也可以最大程度可以降低成本。


    或者像浅水湾城市花园通过对物业的审计，追回了原有物业所属业主部分的公共收益，也是可以实现小区的分红。



    业主对物业费如此争议的关键在于：物业提供的服务“质价不符”。

    一方面很多业主认为物业收费高却服务不到位，存在“质价不符”的情况，比如小区环境卫生差、绿化维护差、外来人员随意进出，维修整改拖拉不及时；

    另一方面：物业公司也面临人工成本上升，设施设备需要大量维修维保，维护成本提高的客观情况。

    另外最近几年房价下跌，收入减少的业主们也对高昂的物业费颇有微词。


    目前小区降物业费的方式：

    1.物业为催缴物业费主动降价。

    为了催缴物业费，不少物业公司推出物业费缴纳优惠活动。杭州有物业：2024年纯物业费打7折，之前已缴纳的物业费将按照30%抵扣至2025年物业费。


    2.为了续聘，物业被动降价。

    原有物业服务合同即将到期，物业迎合业委会和业主的需求，为了续聘，主动降低物业费。


    最后，你家小区物业费降了吗？
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    发表于 2026/01/05 20:03:02 来自 浙江
    应该降价，不降没人交钱。

      来自: 东论 Android客户端

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      发表于 2026/01/06 08:14:39 来自 浙江宁波
      必须降价，大环境在SHUAI 退,物业凭什么旱涝保收，服务也没见得一如既往，甚至还在下降。
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        发表于 2026/01/06 13:30:21 来自 浙江宁波
        是该降价，房价都跌了，物业费还居高不下，真是太不合理了
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          发表于 2026/01/05 17:00:23 来自 浙江宁波
          我住的小区是捷达物业，2025年是八折收费的。

            来自: 东论 Android客户端

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            发表于 2026/01/06 08:49:17 来自 浙江宁波
            现在新小区空置率高，物业应主动降费，可以保障入住的继续交，没入住的打折幅度加大，提高入住率，不至于动不动就有业主找毛病不交物业费，也对物业人员的工作开展有帮助
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              发表于 2026/01/06 09:50:00 来自 浙江宁波
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                发表于 2026/01/06 10:24:49 来自 浙江宁波
                必须降价
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                  发表于 2026/01/06 14:49:24 来自 浙江宁波
                  我们住的小区呢？没见踪影
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