全国物业费降价潮！宁波有小区也降了！- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2026/01/05 13:25:46 来自浙江杭州

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你们小区降了多少?

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人在旅途150@wechat

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发表于 2026/01/05 14:10:44 来自浙江宁波


近期宁波有小区降物业费： 1. 东钱湖澜湖郡：2025年7月起按原标准9折收费（万科物业在宁波管理小区首次降价）。 2. 世茂璀璨万境：从3.19元/㎡·月降至2.8元/㎡·月。 3. 久宁府：从2.75元/㎡·月降至2元/㎡·月。

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胡爱民 2026/01/05 15:45:40 来自浙江宁波举报 1 回复

老小区世纪锦秋物业费，从多层1元，小高层1.7元，降到多层0.65元，小高层1.35元，分别降了35%、30%，维修费不变。

我亦不是菊花 2026/01/06 16:22:25 来自浙江宁波举报 0 回复

看来小高层1元35左右是底线了，就是不知道降价后服务会不会打折。
有的本来就没有多少钱的，就别想降价了。像那种一年3，500元的小区。

人在旅途150@wechat

我亦不是菊花 2026/01/08 20:51:47 来自浙江宁波举报 0 回复

老牌富人小区小高层物业费一元，物业和业主很和谐!只是那个十三点业委动员涨物业费。

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胡爱民

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发表于 2026/01/06 16:20:19 来自浙江宁波


你们小区几毛钱物业费的话，降一元一平方物业还得给你发钱了

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zccgnky 2026/01/06 21:51:13 来自浙江宁波举报 0 回复

瞧你这没见过市面的样子,给业主发钱的小区又不是没有,我亲戚的联南小区就是不用交物业费,年底家家户户还有几百的红包可以拿

chinaying@qq 2026/01/07 08:54:42 来自浙江宁波举报 0 回复

瞧你这没见过市面的样子，人家一只猫一年生活费6万+

我亦不是菊花

zccgnky 2026/01/07 09:43:23 来自浙江宁波举报 1 回复

不了解情况不要瞎说，

一，1,600平方米左右的物业经营用房租金和约800辆汽车的停车费，是联南社区业主共有部分收益的主要来源。
联南社区实行的是物业服务额定包干制。当前的物业费收取标准为每平方米每月0.25元，
近20万平方米的小区全年物业费有50多万元。
从账单上看，2009年至2011年综合服务费收入均在37万元上下，也就是说，物业费的收缴率在75%左右。
业委会在2012年曾为全体业主交付了物业费近60万元。
现在是包干制，也就是公共收益了除了业主提取的部分，其他是补贴物业服务费的。
他们停车收费有80万，1,600平方米左右的物业经营用房租金（三江就80万了，总共100万有的吧？）总共毛200万了，实际补贴了物业服务费多少知道吗？业主实际给物业公司的物业服务费你知道吗？

这个小区西面的店面房就三江超市一年的租金收入有80万元，有的新小区一年也没有那么多收入。

人在旅途150@wechat

我亦不是菊花 2026/01/07 12:01:01 来自浙江宁波举报 0 回复

因此，车位的费用应当包含在房价之中，而不应单独计价销售！假如新建社区的车位不单独对外销售，那么停车位的收益基本上能够满足物业管理中的安保和清洁开销，这样一来，居民的物业管理费用也不会过高，从而不会成为民众肩上的沉重负担。

我亦不是菊花

人在旅途150@wechat 2026/01/07 18:50:48 来自浙江宁波举报 0 回复

你真的是能瞎说，联南没有地下车库的，都是停在地面的。销售毛线。他们老小区，停车费加上店面房的收入好的时候可以覆盖物业费，假如房子租不出去了呢？停车位没有租出去呢？拿什么维护小区？一年几百元的物业费还是沉重的负担，你买什么商品房？住农村不要物业费的房子好了。几百万的房子能买，维护自己的房子和小区不想出钱了。

悠然小憩

我亦不是菊花 2026/01/07 19:28:32 来自浙江宁波举报 0 回复

他就要免费服务，而且是免费五星级服务，要钱？物业不会利用增值服务赚钱啊，进小区要付一大笔进场费，不知道啊。

人在旅途150@wechat

我亦不是菊花 2026/01/07 20:31:58 来自浙江宁波举报 0 回复

老小区的车位归属业主所有，物业费也随之降至合理区间。反观新小区，开发商既卖房又高价售车位，还定下高昂的物业费。令人不解的是，尚在质保期的小区仅需基础的安保与保洁服务，其物业费却高于过了质保期的小区。这种现象背后，是物业成本结构的失衡与服务价值的错配。业主们期待的是质价相符的服务，而非被不合理的收费规则裹挟。

我亦不是菊花

人在旅途150@wechat 2026/01/08 09:41:27 来自浙江宁波举报 0 回复

你在说些什么也不知道，新小区地下的是产权车位，产权是开发商的，你让他们送给业主？开玩笑。
新小区地面车位也是归全体业主所有好不？收来的停车费也是属于全体业主的。懂么不懂整天瞎讲。

我亦不是菊花

人在旅途150@wechat 2026/01/08 09:45:34 来自浙江宁波举报 0 回复

质价相符的标准是什么？一个小区80%多的人交了费了，还有一些不想交的说质价不符，不交，你觉得合理？
不要笼统地似是而非的把你的不正确的观点搞得像真理一样。谁裹挟了你？
联丰阳光城也有大面积的房子，物业费便宜，有的人不买，买到都快集士港了，江北的房子，物业费2，3块就嗷嗷叫，叫毛线。

人在旅途150@wechat

我亦不是菊花 2026/01/08 11:51:25 来自浙江宁波举报 0 回复

你真看不懂，还是装作看不懂?

人在旅途150@wechat

我亦不是菊花 2026/01/08 14:33:24 来自浙江宁波举报 0 回复

若物业管理费确实能够体现出其价值，消费者又怎会拒绝履行缴费义务？核心问题在于，诸位是否认为物业管理所涵盖的服务内容均不属于其职责范围。若是如此，物业管理存在的意义又何在？
物业管理公司不应单方面推卸责任，例如电梯故障后外包给第三方，却声称与己无关；外墙脱落问题时，也辩称不属于自己的职责范畴，理由是需要动用业主的公共维修基金。然而，在房屋质保期内，外墙出现脱落，难道不应联系开发商承担维修责任吗？至于小区内乱停乱占的现象，仅以业主素质不高作为辩解，这种说法是否合理？物业公司的职责范围究竟应包括哪些内容？

我亦不是菊花

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发表于 2026/01/05 13:28:46 来自浙江宁波


这小区降了近一元一平，物业费里还包含能耗费。

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发表于 2026/01/05 13:31:44 来自浙江宁波


不仅如此，越来越多城市出台官方政策，降低空置房源物业费。折扣力度最大的石家庄，空置3个月起，物业费直降80%，直接打2折。

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贴息2780227o 2026/01/05 13:37:13 来自浙江宁波举报 4 回复

从资源合理利用的角度讲，空置房子不应该降低费用，更应该加重收空置费，这样有利于房子流通，防止囤积造成资源浪费，，，我只是理论上说说

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发表于 2026/01/05 13:32:55 来自浙江宁波


为什么物业费能降这么多?那说明了什么?暴利!

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发表于 2026/01/05 13:35:30 来自浙江宁波


空置房物业费2折，租不出去闲着也木事。

TA共获得：回复:4条

渴望蓝天666 2026/01/06 09:59:45 来自浙江杭州举报 0 回复

房子都不流动，对国家来说是好事？

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渴望蓝天666 2026/01/06 11:17:41 来自浙江宁波举报 0 回复

要是你在舟山弄套房子搞个度假小窝，房价得60万，每年还得往物业那儿扔6千块，这买卖划算吗？咱是不是该好好掂量掂量再决定是不是入手？

渴望蓝天666

人在旅途150@wechat 2026/01/06 11:22:28 来自浙江杭州举报 0 回复

你这时候不一刀切了啊？降物业费也要分析过有没有空间，一部分新小区，物业费虚高，自然能谈，一些老小区呢？

人在旅途150@wechat

渴望蓝天666 2026/01/06 16:11:15 来自浙江宁波举报 0 回复

多数老旧住宅区的物业管理费用较为合理，例如后河住宅区的物业管理公司仅收取不足一元二角的服务费，在扣除停车费及公共收益等开销后，业主实际仅需支付约二角五的物业费。由此可见，物业管理公司的基本运营成本大约为120万元。若想提升物业管理公司的盈利水平，需深挖潜在盈利点，例如在小区内设立快递收发站点，购置自动洗车设备以获取收益，或依据业主需求提供大食堂服务等等。

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发表于 2026/01/05 14:05:00 来自浙江宁波


从2025年开始，从重庆、武汉等二线城市到深圳、上海等一线城市，超百个楼盘完成物业费下调，降幅普遍达10%-40%。

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发表于 2026/01/05 14:07:42 来自浙江宁波


2.45也太高了，0.45元才行。

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悠然小憩 2026/01/05 14:08:17 来自浙江宁波举报 0 回复

当然最好是符合某人的贴子：不应收物业费，物业公司应该通过增值服务来赚钱。

人在旅途150@wechat

悠然小憩 2026/01/05 15:39:08 来自浙江宁波举报 0 回复

难道物业只收钱不干活收苛捐杂税就行了?不应该服务?

悠然小憩

人在旅途150@wechat 2026/01/05 15:46:08 来自浙江宁波举报 0 回复

应该免费服务，并且要通过增值服务赚钱，年底给业主一个大大的红包。

beanflying

悠然小憩 2026/01/06 09:42:32 来自浙江杭州举报 0 回复

抬扛你就第一名，人家说的是物业收了钱不干事，在小区里装大爷。但凡物业做好了，业主都会主动交物业费的。

悠然小憩

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发表于 2026/01/05 14:28:56 来自浙江宁波

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新小吉

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发表于 2026/01/05 15:00:21 来自浙江宁波


物业费降价或涨价都可以由业委会与物业双方通过谈判来达成协议。

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阿发油

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发表于 2026/01/05 15:37:28 来自浙江宁波


物业公司一多，就会产生竞争机制，物业收费会更加合理，并逼物业公司经营创收。

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发表于 2026/01/05 15:47:20 来自浙江宁波


汤臣一品物业费15元每平。

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悠然小憩 2026/01/05 15:51:10 来自浙江宁波举报 0 回复

中粮海景壹号物业费12元每平。深圳湾1号物业费13.6元每平，这些都是高层住宅小区。

悠然小憩 2026/01/05 15:51:40 来自浙江宁波举报 0 回复

是不是该直接减去10元每平？

胡爱民 2026/01/05 15:59:10 来自浙江宁波举报 2 回复

汤臣一品430㎡户型年物业费明细测算

物业费单价：15元/㎡·月
月物业费：430 X15 = 6450 元
年物业费：6450 x12 = 77400元

常见高端服务项目清单

1. 24小时专属管家服务

◦ 私人事务代办（预订机票/餐厅、快递代收代寄、家政预约）

◦ 访客接待与会晤安排（会所场地预约、茶水/餐饮布置）

◦ 物业事务协调（维修响应、投诉跟进、需求定制）

2. 酒店式礼宾与安保

◦ 24小时门岗值守、智能门禁与梯控管理，访客身份核验

◦ 代客泊车、行李搬运、宠物临时照料

◦ 全屋安防巡检、紧急情况快速响应

3. 高端设施专属使用权

◦ 会所恒温泳池、私教健身房、SPA理疗室免费使用

◦ 业主专属宴会厅、雪茄吧、红酒品鉴室预约使用

◦ 楼宇智能系统、幕墙、电梯等设备定期专业维保

4. 精细化公共区域服务

◦ 每日公共区域深度保洁、绿化养护与景观维护

◦ 公共区域24小时灯光、空调等能耗管理

◦ 节日氛围布置、社区文化活动组

贴息2780227o

胡爱民 2026/01/05 16:52:35 来自浙江宁波举报 0 回复

弱弱的问一句，汤臣一品还招保安吗

hmf28 2026/01/05 16:54:04 来自浙江宁波举报 1 回复

你能有像他们那样的素质和服务,也给你15元每平

风继续吹725@wechat

hmf28 2026/01/06 14:44:48 来自浙江宁波举报 0 回复

你一个人给吗

悠然小憩

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发表于 2026/01/05 16:49:28 来自浙江宁波


高层也意识到物业费虚高了,在通货紧缩消费降级的大环境下,物业费也降价理所当然,所以管理层也是鼓励降价的.

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人在旅途150@wechat 2026/01/05 21:37:53 来自浙江宁波举报 0 回复

购房热潮期间，物业管理费急剧攀升，居民尚未有明显不适。然而，一旦自住，大众心中自然有所衡量，物业管理应当与所提供的服务相匹配，不应仅以征收重税的方式简单收费，而忽略服务的质量，减少应有的服务项目。

悬舞2011

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发表于 2026/01/06 10:42:53 来自浙江宁波


自己的工资天天喊要涨，跌了就骂天骂地，要求物业费越便宜越好，但服务却要越多越好。总想着出一毛钱的费用，要十元钱的服务，而且小区的外墙脱落了，是物业责任，要物业出钱维修，监控坏了，是物业责任，要物业出钱维修，电梯坏了，是物业责任，要物业出钱，反正交了物业费，所有小区维修，更换等都要物业出钱。更有胜者，认为物业不该收钱，物业应该通过增值服务去赚钱，赚来钱除了维持物业运行外，还要给业主一个大大红包。普罗旺世（江山万里）正在招聘保安：任职要求：40岁以下，身高173厘米以上，有工作经验者，身体健康，吃苦耐劳，无纹身无案底。岗位职责：站岗和进出车辆管控及日常秩序维护薪资：5800元/月，绩效考核500元，饭补25元一天，试用期薪资9.5折，缴纳五险一金，夏天另有高温补贴，年终十三薪，退伍军人津贴：额外加500，另有劳保福利，生日福利，员工体检旅游等。上班时间：7:00--19:00，两班倒，单休，月休4天。

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暴走江湖 2026/01/06 11:21:02 来自浙江宁波举报 0 回复

好的物业真的少，所谓好的就是拿钱干事的。
比比皆是的是只收钱不干事，内部管理一塌糊涂。

半知半听@qq 2026/01/06 12:50:04 来自浙江宁波举报 0 回复

物业里面拿钱干活的10%，只拿钱不干事的90%

人在旅途150@wechat 2026/01/06 15:59:17 来自浙江宁波举报 0 回复

全天候诱导业主支付高额的物业管理费，然而你们究竟管理了些什么？羡慕高档住宅区的物业管理费，但高昂费用的背后自有其合理之处，如预订机票、餐饮服务、代客泊车、恒温游泳健身、家政清洁、代收代寄快递等增值项目，这些服务你们是否提供了？

你似乎认为电梯故障不应归咎于物业管理，外墙剥落也不在管理之列，楼道杂物堆积归咎于业主素质不高，无需过问；小区停车混乱也是业主素养问题，无需干涉。

除了降低业主的公共收益和收取物业管理费之外，我不清楚你们物业究竟做了哪些管理工作？

悠然小憩

人在旅途150@wechat 2026/01/06 16:36:24 来自浙江宁波举报 0 回复

有眼不？语文学过吗？我上面写的是出钱！！！电梯故障，电梯是跟第三方维保公司签约，并不是物业维保的，再说到了年限，出故障不是很正常吗？如果不出故障，电梯能用上几百年都不成问题了。至于外墙剥落，平时巡视容易吗？28层的高楼外墙，物业如何来巡视，难道要物业维修人员，每月爬到外面去检查？这就需定期由第三方来检查，这钱自然也是公共收益出的。

人在旅途150@wechat

悠然小憩 2026/01/06 21:59:26 来自浙江宁波举报 0 回复

这些都不归物业管，那物业管什么?

悠然小憩

人在旅途150@wechat 2026/01/07 19:26:47 来自浙江宁波举报 0 回复

电梯是跟第三方签约，物业只是负责登记是否按约履行维保服务。懂不？并不是物业维保电梯。

人在旅途150@wechat

悠然小憩 2026/01/07 20:24:23 来自浙江宁波举报 0 回复

对呀，物业公司一句外包就不用负责了?那物业公司职责是什么?

悠然小憩

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