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发表于 2025/12/29 22:27:14 来自 浙江宁波
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我一直觉得，一个小区是否优秀，比起物业，业主本身的质量更为重要。
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发表于 2025/12/30 20:35:28 来自 浙江宁波
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每次紫郡的帖子，一定有物业洗地的来讨论这个小区有多么多么的特殊。。。。。。。
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发表于 2025/12/29 14:31:06 来自 浙江宁波
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不是每个小区每年的公共收益都有400W左右的！
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发表于 2025/12/29 14:31:46 来自 浙江宁波
发表于 2025/12/29 14:35:03 来自 浙江宁波
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紫郡有接外盘吗？
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发表于 2025/12/29 14:49:40 来自 浙江宁波
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我所在的小区，每年公共收益94-96W，今年下半年开始，收入主力的公共商铺里的二个已空置了二个月，进一步降租金，沿小区外面的商铺（业主）有六个商铺关了有三四个月了（位置好没遮挡，公共商铺前面有树木绿化挡住）。可以预见，再租不出，收入要减少很多。
我所在的小区主力二大块：四间商铺出租+公共停车位（40-50）出租，一共94-96W，其中商铺是主力，租金72W左右，公共停车位每年18-20W，另外游泳池出租（只对业主开放）每年收益4W左右。几个道闸收入与维护费用抵过（全由第三方运行）。电梯没有任何广告，小区内没有任何广告，小区内没有任何地面停车位（只有小区商铺一边才有），小区会所公共用房不对外出租，只对业主免费开放（乒乓，台球，健身）等。 如果我的小区每年有400W左右的费用，我们都不用斤斤计较了，很多设施都可以更新，改掉了。这二年大头是模拟监控全面升级为数字：396个头，65W左右。（品牌：海康，锐捷，飞利浦监示器，联想主机）。 太眼红有400W的公共收益了，能做好多少，不至于公共设施，能修的修，能补的补，比如露天座椅让物业用铁丝加固一下，路面让物业能修就修，实在没办法才让第三方公司来报价维修。 |
发表于 2025/12/29 19:02:45 来自 浙江宁波
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紫郡小区赶走黑物业后，那些被物业侵吞的追回来了吗?
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来自: 东论 Android客户端
发表于 2025/12/30 08:10:07 来自 浙江宁波
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大赞一个。取消物业费，用服务费取代物业费未来可期。
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来自: 东论 Android客户端
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