焕新与破局：2025宁波商业“双轨”进化 [复制]

发表于 2025/12/25 14:24:43 来自浙江宁波

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2025年即将过去，过去一年，宁波的商业在存量焕新与增量拓展的“双轨”中开辟出新局面。一方面，存量商业改造项目如姜山万达广场、Z CORNER转角场等以全新面貌重新亮相；另一方面，前湾盛世里文旅·奥特莱斯等新项目填补区域商业空白。从新增体量来看，宁波商业新增超过40万平方米，烟火气更旺，潮玩地也更多。存量焕新：老旧商业空间重塑与升级 “存量商业改造”成为2025年宁波商业发展的主线任务之一。多个曾经经营不善的商业项目通过空间重构、业态升级等“爆改”实现价值重生。作为宁波“2025年首个开业商业项目”，姜山万达在对原海港城的全面改造中，通过优化物业结构、重构业态组合、引入高坪效品牌、实现客流高效导流等举措，将这座经营面积达13.6万平方米、空置率曾超60%的老旧商业体改造成“新型近郊社交商业”，引入近200家品牌，其中区域首店占比达70%。这不仅破解了原海港城“空置率高、业态低效”的困境，也有效填补了鄞南板块消费缺口。姜山万达。今年年初，位于中山东路151号的Z CORNER转角场正式亮相。其由原江荟151改造而来，其前身还曾是长发商厦、东方商厦。与传统百货商场截然不同的是，该项目首次打破封闭式结构，首层完全对外开放，打造1700平方米公共社交空间，二层也采用半开放式，将空间延伸至街景。运营方宁波恒芯商业管理有限公司相关负责人邵先生直言，为年轻人提供“坐”的空间是其发展定位。京东MALL天一店开业。 12月初，备受关注的中山东路迎来宁波商业更新的又一标志性事件——京东MALL宁波天一店启动试营业。原中农信大厦通过结构加固与功能升级，将2.6万平方米的旧建筑改造为集购物、娱乐、体验于一体的科技商业体，提升了土地利用率。这也使得市中心老旧楼宇焕发新生，成为城市新地标。京东MALL天一店。据了解，项目以“未来科技”与“城市地标”为核心定位，联合超百家知名品牌，集超20万种全球前沿商品，打造集潮流家电、家居定制、数码科技、娱乐体验于一体的全场景综合商业体。值得一提的是，作为宁波商业的头部项目，2025年，和义大道购物中心启动开业以来的最大一次改造，并在今年“十一”期间全新亮相。本次改造面积达8万平方米，涵盖外立面、沿江景观、中庭等多个区域。改造后，提升空间通透性与景观联动，强化与天一广场的“双核联动”效应，巩固宁波唯一百亿商圈地位。过去一年，宁波存量商业的改造不再局限于“换招牌”，而是通过“空间开放化、业态社交化、体验沉浸化”重构消费关系，形成“旧改达成新消费”的宁波经验。增量破局：区域商业版图有序拓展 2025年，宁波新增商业体量呈现从市中心向各区（县、市）转移的趋势，更多项目着眼于填补区域商业空白。今年6月，作为年度重量级商业项目之一，前湾盛世里文旅·奥特莱斯正式亮相。其总建筑面积约22万平方米，总投资19亿元。该项目首创“唐风建筑+奥莱商业+文旅IP”的商业新模式，以22万平方米的超大体量打造“Mall+主题街区”复合形态，打破传统奥莱模式。明堂辟雍、琉璃唐塔等四大场景与奥莱零售形成动线互补，营造商业与文旅体验融合的新场景。前湾盛世里文旅·奥特莱斯开业。开业仅4天，前湾盛世里文旅·奥特莱斯即斩获30万人次客流、2800万元销售额的惊人战绩。这种“内容叙事驱动零售”的模式，成为前湾新区商业崛起的重要标志。前湾盛世里文旅·奥特莱斯开业。宁波海泉湾PLUS也在2025年率先上线了一期温泉项目，定位“温泉、美食、社交、疗愈、娱乐”结合的全新生活方式。这个总面积17.9万平方米的商业综合体，包含运动娱乐主题购物中心、日式温泉中心和酒店。今年“十一”期间，经历降级和多次延期的镇海骆驼印象汇终于开业。其代表了社区商业的精细化趋势，项目建筑面积3.92万平方米，定位“15分钟生活圈”型社区购物中心，零售业态占比较少，多为餐饮、托育、健身房等业态。从商业空间看，其进行了“开放式、退台型、游乐化”的空间设计，1-4层为商业，5层做了屋顶花园设计。镇海骆驼印象汇。从“抢开业”到“稳运营” 宁波商业迈入发展新阶段 2025年，宁波商业市场也面临一些项目的延期开业，反映了商业市场的复杂性和不确定性。文创港宝龙广场原计划2025年5月底开业，但未能如期亮相。该项目分为东区和西区，总商业体量达6.2万平方米，定位为滨水新外滩年轻力中心；江北宝龙广场同样未能按原计划的2025年6月开业时间亮相。该项目位于江北区北环西路与康庄南路交汇处，购物中心面积达9.6万平方米，还有一个1.9万平方米的特色商业街区，计划打造区域家庭生活中心。这些项目的延期入市，一方面与商业市场的多变环境有关，另一方面也反映了开发商在面对市场变化时的审慎态度。 “不确定性”仍是2025年宁波商业的主旋律之一。相较于此前能精确到日的拟开业日期，2025年新增商业项目中，大部分以月度为主，面对商业市场的多变，延期入市变得常见。与此同时，从“抢开业”到“稳运营”，2025年宁波商业进入发展新周期。从“数量竞赛”到“运营为王”。前湾奥特莱斯、余姚宝龙广场等项目以“试营业+主力商户开业”为标志，不再追求“仪式性开业”，更重实际消费转化。前湾盛世里文旅·奥特莱斯。从“单一零售”到“场景共生”。存量改造项目如Z CORNER、姜山万达，通过“空间开放化+社交化体验”重构人与商业关系，形成“旧改达成新消费”的经验。此外，2025年，首店品牌继续加速入甬，宁波“首店经济”呈现持续性增长，成为消费增长的核心引擎。前三季度，宁波新增各类首店168家。其中，省级首店24家，占比14.2%，同比上一年增长明显。折射出宁波商业能级的显著升级。