宁波最新控规调整！涉及天一广场西侧和北仑霞浦！ [复制]

发表于 2025/12/24 14:32:20 来自浙江宁波

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近期，宁波又有多个区块作出规划调整，分别涉及海曙老城片区和北仑霞浦，其中海曙老城片区位于天一广场西侧，将原有的一宗住宅用地和一宗商住用地调整为保障性租赁用地，容积率提升至4.3和4.7，这种由住宅调整为保障性租赁用地的控规还是非常少见的。海曙老城片区城镇01单元01街区控规局部调整来自于宁波资规局官网 12月19日，海曙资规部门对宁波市海曙区老城片区城镇01单元01街区控制性详细规划局部调整（HS13-01-04等地块）进行批前公示，具体范围为：东至老实巷，南至大梁街，西至肖家巷，北至基威大厦和供销合作社。用地面积约0.89公顷。（调整前控规图）（调整后控规图）调整内容：此次控规调整背景为满足城区就业人口和新市民的租赁住房需求、有效缓解该片区停车压力。 HS13-01-04地块由二类居住用地（R2）调整为其他居住用地（Rr），容积率从2.1调整至4.3。HS13-01-06地块由商住混合用地（R+B）调整为其他居住用地和社会停车场库混合用地（Rr+S42），容积率从2.3调整至2.7，其中保障性租赁住房计容建筑面积不超过21000平方米。调整后用地性质该地块属于宁波绝对的市中心位置，咫步可达天一广场，天一阁和月湖公园也在步行范围内。该地块作为租赁用房出让的大致原因应该是地块太小，即便按照之前的控规也难以作出比较好的产品。调整为租赁住房后，更多的是为满足市场租赁需求，起到一个过渡的左右，4.3/4.7的容积率+限高54米，单层的房间数量不会少。北仑霞浦城镇03单元A街区控规批后公布来自于宁波资规局官网 12月18日，北仑资规部门对宁波市北仑区城镇03单元A街区控制性详细规划修编进行批后公布，具体范围为：北至329国道，南至穿山疏港高速，西至进港铁路北仑支线，东至规划杭甬高速复线。总规划面积约1.85公顷。该规划区域，位于通山未来社区和霞浦现代物流园区中间，根据规划，该片区目标定位为北仑中心城东门户融合发展区。规划构建“一中心双组团，双绿带三走廊”的空间结构。其中“一心”为公共服务中心；“双组团”为城镇融合组团、村庄更新组团；“双绿带”为高速防护带、铁路防护带；“三走廊”为城市门户走廊、滨河景观走廊、沿山生态走廊。用地规划上，规划建设用地106.38公顷，占总用地的57.54%，其中城镇建设用地75.41公顷，占建设用地的70.89%，村庄建设用地15.67公顷，占建设用地的14.73%。规划居住用地43.48公顷，占建设用地的40.87%。规划可容纳人口1.1万人。人均居住用地约39.52平方米。根据规划，规划区内布局九年一贯制学校1处（18班+9班）、社区全民健身中心1处、公交首末站1处、幼儿园1处（6班）。交通出行上也非常便利，将形成“三横一纵”的干路网结构。其中规划南线是东西向快速通道，规划区内道路以主线高架+地面辅道的形式为主；主干路为泰山路、云台山路和梅山霞浦连接线，其中梅山霞浦连接线是远景预留道路，承担霞浦与梅山湾片区的交通联系。