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1、先说座标：钟公庙街道欢乐海岸一期（有时被称做欢乐嘉苑）A区和B区。 |
发表于 2025/12/18 15:06:43 来自 浙江宁波
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有一说一来分析一下。
1：物业更换需要全体业主投票同意（公示，投票，招标，性价比最高者得）。 2：地源热泵空调需要专业人员进行维保（就如电梯，监控之类），物业公司自己维保的话，存疑。至于开启关闭，应有相关规定。 3：水电太阳能空调物业免费维修，这个要看物管合同了，但我知道这种物业很稀有，基本上业主家里的水电太阳能空调之类坏了，如果让物业维修是需要收费的，而且物业只会修水电类的，至于太阳能与空调是品牌方负责。 4：小区路面破损，小修补物业处理，多了由第三方专业公司来了，绿化补种看合同，基本上是第三方来补种，费用公共收益支出。 5：这几天，我想全市开空调的很少很少吧，必竟白天的温度还是可以的，晚上冷点罢了，但现在的建筑保温效果好，家里怎么也有16-18度吧。那句冻得受不了，夸大其词了。 6：如果更换物业不合法，可以向街道物管办，住建局投诉，收集20%业主签名，起动罢免业委会以及重选物业程序，向社会要求先期用应急物业。 |
发表于 2025/12/19 08:40:06 来自 浙江宁波
发表于 2025/12/18 15:38:13 来自 浙江宁波
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关键是物业收费降低了没有，没有降下来 就是绝对有猫腻
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发表于 2025/12/18 16:34:32 来自 浙江宁波
发表于 2025/12/18 20:34:07 来自 浙江杭州
发表于 2025/12/18 22:38:32 来自 浙江杭州
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看了烂漫e身兄弟的帖子：笑死我了。你们业委会应该没那么蠢吧？
1、你说物业是3.8日签的合同，3.18成立的公司，业委会有这么没有脑子吗？我看你说的是宁波分公司会不会合同是跟他们总部签的？远洋物业我听说过，也是大公司，杭州我女儿房子正好买的就是远洋物业的 2、至于你在说合同是否有效，我建议你去看一下你们的招标文件 3、关于地源热泵的事情我觉得业主自己使用的能耗肯定要支付，没有一个企业会为你来买单的，也不是慈善机构，我住金茂的某小区，我们能耗费还5元/平方呢，不知道你们是多少钱？至于维保问题，老新物业保养问题，保养东西你们都看到过吗？再说业委会是否有好处问题，成年人没有证据的话我权你不要乱说。 4、我觉得物业工作本来就是动态的活，就如你上面说的物业没有完美的，那么业主提出问题物业跟进改正就可以了；至于绿化补种问题天气热是没有办法补种的，这个是常理。 其他的几个问题赞同上面“悠然小憩”说的，没有毛病 |
来自: 东论 Android客户端
发表于 2025/12/19 09:05:14 来自 浙江杭州
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看了烂漫e身兄弟的帖子：笑死我了。你们业委会应该没那么蠢吧？
1、你说物业是3.8日签的合同，3.18成立的公司，业委会有这么没有脑子吗？我看你说的是宁波分公司会不会合同是跟他们总部签的？远洋物业我听说过，也是大公司，杭州我女儿房子正好买的就是远洋物业的 2、至于你在说合同是否有效，我建议你去看一下你们的招标文件 3、关于地源热泵的事情我觉得业主自己使用的能耗肯定要支付，没有一个企业会为你来买单的，也不是慈善机构，我住金茂的某小区，我们能耗费还5元/平方呢，不知道你们是多少钱？至于维保问题，老新物业保养问题，保养东西你们都看到过吗？再说业委会是否有好处问题，成年人没有证据的话我权你不要乱说。 4、我觉得物业工作本来就是动态的活，就如你上面说的物业没有完美的，那么业主提出问题物业跟进改正就可以了；至于绿化补种问题天气热是没有办法补种的，这个是常理。 其他的几个问题赞同上面“悠然小憩”说的，没有毛病 |
来自: 东论 Android客户端
发表于 2025/12/19 11:07:56 来自 浙江宁波
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现在业委会也为虎作伥，把业主交的物业费当成自己的小金库。与物业公司同流合污。
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发表于 2025/12/19 15:04:26 来自 浙江宁波
发表于 2026/01/16 16:56:40 来自 浙江宁波
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首先，感觉最大的问题还是信息差，物业、业委会、业主三者之前信息差太大了。
我听到的信息： 1.像换物业，首先原物业服务了四五年了，但是从来没有签过合同，原物业相关的物业合同，应该就是购房的时候，业主签署相关协议之类的，但是有效期肯定不可能维持这么久，所以虽然是换物业，但是原物业本身就一直是一个“临时”物业的形式存在的。 物业公司不愿意签订合同少见，猜测是业委会保护业主权益。 2.物业的换物业那也是经过投票的，大多数业主满意这是打引号的，物业中选公示的时候，公示的是远洋总公司，只是他们后续成立了分公司，让分公司负责这个业务。包括01和02，换物业周期还是长的，其实等换物业的投票出来的时候，原物业已经开始撤场了，包括拆空调拆监控，肯定要尽量避免小区出于无物业的情况，即便真是这样，那肯定也要缓冲期，之前也没有没物业的预案。 然后就是你可以质疑的点，来应聘的物业为什么这么少，为什么像绿城等等的大物业没有过来应聘，毕竟二期也是绿城在负责物业。 空调乱像，这个除了资产业委会成员，应该没人说的清了，毕竟空调不是标配，据说之前还有资金补贴，情况肯定不一样，原物业接手，是有地产公司的大额资金补助的，背景不一样，等到补贴资金花完，你觉得不会有态度转变吗？另外对于保养，新老都一样，除非你看到过华侨城物业的书面保养资料，不然都是没有保养，就像后续04提到的小区内设施维修 换物业才几个月就大批量要维修，只能说华侨城其实并没有进行相关工作，他们的很多后勤工作都只停留在给业主画饼的阶段上，你把原物业揣兜里，原物业把你踹沟里，包括小区墙面粉刷，原物业的标准是，他们不能进行一个单独墙面的粉刷，除非得到批准，对于整个小区的墙面（地面+地下停车场）都进行大粉刷。原物业换灯泡都是收费的，则呢么到你这就是小毛病问题都免费解决了，他们又没有这个专业，又不能出去修外机，他们连洗空调都不会，最多给你免费洗洗地毯。 其次，说白了，远洋一直就是在进驻状态，物业经理替换的时候，所有前期许诺的就说不准了，就和一个新招标的乙方一样，包括客服部，管家沟通混乱，传达不一致。 但还是回到前面，即便换远洋，那也要缓冲器，你也要新的招投标，联系其他物业意向。但说回能耗费，整个地源热泵空调用户是整体，并不是独立控制，正是因为一家一户缴费没用，需要整体缴费，所以现在才有那么多业主换空调。 |
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