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    高层普通房子或成贫民窟  [复制]

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    发表于 2025/12/15 07:56:37 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    高层老房终成贫民窟是大概率事件。过去买房被当成稳赚的投资，如今楼市泡沫破裂，房价正往国际合理水平回归，而我国多数城市房价收入比远超3-6倍的国际标准，再加上工资不涨、物价上涨，普通人根本扛不住。

    更关键的是，国内房产租金回本要近50年，远高于国际20年的水平，等房子步入老年期，维修基金耗光，不管有没有房产税，持有成本都会骤增。就像香港高层外墙翻新每户要15万(只有40-50平方一户，他们老年人是贷款修的，以后退休工资还)，内地维修也要数万元，户型更大，普通人刚还完房贷怕承担不起，高层老化只会让房价跌得更快，房产投资早已成了沉重负担。

    当然这也分情况，有钱人买房是资产配置，当我沒说。

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    发表于 2025/12/15 10:25:55 来自 浙江杭州
    管你们怎么说，我就喜欢高层看全景。
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      发表于 2025/12/15 09:05:32 来自 浙江宁波
      管你们怎么说，我就喜欢高层，坐客厅就能俯瞰整个城市，那种感觉是住步梯房的老破小没办法体会的。
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        发表于 2025/12/15 14:57:20 来自 中国
        纽约的房价不知逼，但帝都魔都房价还是听说过，汤臣一品每平方30w，这跟我们牛马有关吗？普通人只谈普宅好吧！

          来自: 东论 Android客户端

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          发表于 2025/12/15 10:42:47 来自 浙江
          “房价收入比远超3-6倍的国际标准”，一看到这个就笑了
            TA共获得： 回复:6条
            chinaying@qq
            chinaying@qq 2025/12/15 12:29:12 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            东京和纽约多少年收入能在哪边买得起房
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            chinaying@qq 2025/12/15 14:12:06 来自 浙江杭州 举报 0 回复
            朋友的孩子在纽约，年薪17+，买80方房子需存30年+
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            水采田 2025/12/15 14:19:49 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            这样一看结果就出来了
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            chinaying@qq 2025/12/15 14:50:09 来自 浙江杭州 举报 0 回复
            纽约17万+年薪已经是中高收入了，宁波应该30万+左右吧！
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            水采田 2025/12/15 14:56:13 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            你这是评估的是收入高的人，你要把环卫工人；工厂普工都要算进去
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            chinaying@qq 2025/12/15 15:09:54 来自 浙江杭州 举报 0 回复
            不是同样收入阶层的人比较吗？纽约普工连房子都租不起，还买房？
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            发表于 2025/12/15 15:01:01 来自 中国
            以下是一些国际上的房价收入比和租售比情况：

            - 房价收入比：房价收入比是指住房总价与家庭年收入的比值，国际公认合理区间为3-6倍 。根据Numbeo 2025年中数据显示，古巴房价收入比高达48.9，喀麦隆为46.7，中国为25.2，美国全国平均为4.7-10倍，德国慕尼黑为15倍，英国伦敦市中心为14倍 。
            - 租售比：租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价的比值，国际标准通常为1:200到1:300，即200-300个月左右能收回房款 。据2025年相关统计，美国纽约租售比为239倍，俄罗斯莫斯科为229倍，法国巴黎为299倍，日本东京为255倍。

              来自: 东论 Android客户端

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              发表于 2025/12/15 16:04:22 来自 浙江宁波

              往下拉，突然一个大脸吓一跳
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                发表于 2025/12/15 17:31:48 来自 浙江宁波
                这样，宁波20年前的纯商业住宅高层算不算老房，有没有变成贫民窟的？举几个例子我去参观一下。
                我们是社会主义国家，你看宁波的小区布局，是不是各种类型的小区互相交错的？别说小区之间了，就算同个小区，也有不同属性的房子，怎么可能让你出现明显的贫民窟，简直是无稽之谈。
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