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经济不断下行收入不断减少物业费却不降！ [复制]

发表于 2025/12/14 20:34:25 来自浙江宁波

楼主

又到了年底，3.5元一平的物业费却一直没降。 4千多元的物业费又要交了

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江东一哥

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发私信关注TA

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发表于 2025/12/15 10:43:51 来自浙江


应该规定物业费和收入增减挂钩

TA共获得：回复:1条

渴望蓝天666 2025/12/15 10:49:03 来自浙江杭州举报 0 回复

应当跟物业工作人员的收入挂钩。

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水采田

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发私信关注TA

发表于 2025/12/15 10:56:28 来自浙江宁波


豆包：全国各地物业费政府指导价并无统一标准，而是由各地方政府根据当地实际情况制定。以下是部分城市的物业费政府指导价情况： • 北京：一级物业费为1.00-1.50元/㎡·月，三级物业费为2.80-3.50元/㎡·月。 • 上海：绿化率≥35%时，基准价为2.8元/㎡；绿化率每降5%扣减0.2元，最低至1.8元/㎡。 • 广州：新建普通住宅（含保障房）前期物业一级服务最高2.8元/㎡·月，五级服务最低0.9元/㎡·月。 • 重庆：主城区有电梯住宅，一级1.00元/㎡·月，二级1.30元/㎡·月，三级1.60元/㎡·月，四级1.90元/㎡·月；无电梯住宅，一级0.60元/㎡·月，二级0.85元/㎡·月，三级1.10元/㎡·月，四级1.35元/㎡·月。 • 武汉：一级物业费为1.00-1.60元/㎡·月，三级物业费为2.30-2.90元/㎡·月。 • 天津：普通住宅小区前期物业管理基本服务费和保障性住房小区物业管理基本服务费中准价格标准为，一级1.2元/月·平米，二级0.9元/月·平米，三级0.7元/月·平米，四级0.5元/月·平米，在中准价格基础上，可上下浮动20%。一般情况下，前期物业费按政府指导价，后期物业费按业委会与物业公司合同价。根据相关规定，业主大会成立之前的普通商品住宅物业服务费收取标准实行政府指导价。建设单位应在政府指导价基准价及浮动幅度内与物业服务企业签订前期物业服务合同，确定具体的收费标准。而在业主大会成立之后，普通商品住宅物业服务收费标准实行市场调节价。此时，物业费由业主大会和物业公司协商确定，并在合同中约定。

TA共获得：回复:8条

chinaying@qq 2025/12/15 12:18:02 来自浙江宁波举报 0 回复

北京物业费在5元以上的小区共有多少个

悠然小憩

chinaying@qq 2025/12/15 13:43:28 来自浙江宁波举报 0 回复

多的是，这种标准不知道多少年前的。

悠然小憩

chinaying@qq 2025/12/15 13:46:07 来自浙江宁波举报 0 回复

豆包看看就行了，比如物业等级，一级最差，五级最好，天津一级1.2元，四级0.5元，五级看样子0.3元就等了，哈哈五级物业0.3元就做到了。物业都去喝西北风算了。

悠然小憩

chinaying@qq 2025/12/15 13:56:37 来自浙江宁波举报 0 回复

这种数据可能吗？随便算算好了，一个1000户的小区每户100平（中等规模小区），广州五级物业0.9元每平，那么100%收取的物业费：108W，物业公司算私营的（广州市城镇私营单位就业人员年平均工资为82907元），物业公司要配置几个人（单住宅面积10W平，然后回上会所，物业办公用房等，少算一下，11W平，自己查一下），能正常运行。

chinaying@qq

悠然小憩 2025/12/15 14:09:15 来自浙江宁波举报 0 回复

问的是多少个，不是多的是，你这物业太不负责了

chinaying@qq

悠然小憩 2025/12/15 14:12:22 来自浙江宁波举报 0 回复

不是一级物业收费是最高的吗

胡爱民

悠然小憩 2025/12/15 14:49:31 来自浙江宁波举报 0 回复

豆包还是你聪明？天津服务标准一级最高，同其它地方不一样，同宁波2021年物业服务标准设置相同，这个你也看不懂？

胡爱民

chinaying@qq 2025/12/15 14:53:37 来自浙江宁波举报 0 回复

很多！高的30元/平方米，政府是指导价，上下浮动一般20%，高档小区可以自行定价。

胡爱民 2025/12/15 14:56:36 来自浙江宁波举报 0 回复

DS:
您好，宁波市目前的物业服务收费实行市场调节价与政府指导价相结合的管理方式。具体如下：

### **核心原则：政府指导价与市场调节价并行**
1. **普通住宅小区（前期物业服务阶段）**：实行**政府指导价**。即开发商在销售房产、选聘前期物业服务企业时，其公布的物业服务收费标准不得超过政府制定的基准价及其浮动幅度。
2. **非普通住宅及非住宅物业**：实行**市场调节价**。由业主和物业服务企业协商确定。
3. **业主大会成立后的住宅小区**：实行**市场调节价**。具体收费标准由业主大会或业委会与物业服务企业根据服务内容、标准在物业服务合同中约定，不受前期政府指导价限制。

### **宁波市普通住宅前期物业服务收费政府指导价标准（现行）**
目前执行的是2021年发布的《关于贯彻〈宁波市物业服务收费管理实施办法〉有关问题的通知》。基准价按服务等级和有无电梯划分：

**普通住宅前期物业服务基准收费标准（单位：元/平方米·月，按建筑面积计算）**

| 服务等级 | 有电梯住宅 | 无电梯住宅 | 备注 |
| :--- | :--- | :--- | :--- |
| **一级** | 2.40 | 1.70 | 此为**最高基准价**。 |
| **二级** | 1.95 | 1.35 | 具体收费标准可在基准价基础上上下浮动。 |
| **三级** | 1.70 | 1.10 | |
| **四级** | 1.25 | 0.80 | |
| **五级** | 0.95 | 0.60 | |

**浮动幅度**：具体收费标准可在上述基准价基础上，由开发建设单位或业主与物业服务企业根据服务内容、成本等因素，在上下**不超过20%** 的幅度内协商确定。

**备注**：上述标准为市本级（主要是海曙、江北、鄞州等区）指导价。宁波下辖的余姚、慈溪、宁海、象山等县（市）及奉化区、镇海区、北仑区可根据当地实际情况制定并公布本区域的政府指导价，可能存在细微差异。

### **费用构成**
物业服务费通常由以下几部分构成：
* **物业服务成本**：管理服务人员薪酬、共用部位设备日常运行维护费、清洁卫生费、绿化养护费、秩序维护费、办公费、固定资产折旧等。
* **法定税费**
* **物业服务企业利润**

### **重要说明**
1. **“包干制”与“酬金制”**：上述指导价主要针对普遍的“包干制”。“酬金制”方式下，预收的物业服务资金包括物业服务支出和酬金，具体协商确定。
2. **空置房收费**：业主办理交付手续后长期未入住的空置物业，前期物业服务收费标准可按不超过规定标准的80%缴纳，具体由当地价格主管部门规定。建议咨询属地物业办。
3. **停车服务费、代办服务费等**：小区内停车服务费、装饰装修垃圾清运费等实行市场调节价，由双方协商确定。
4. **最新政策查询**：物价和物业政策可能会有调整，最准确的信息请查询：
* **宁波市发展和改革委员会** 官网
* **宁波市住房和城乡建设局** 官网
* ********或直接咨询您所在区的**价格主管部门**（发改委/局）和**物业管理办公室**。

### **给业主的建议**
* **新房（前期物业）**：查看购房合同及开发商公示的《前期物业服务协议》，其中明确写明了物业费标准，此标准应在政府指导价范围内。
* **已成立业委会的小区**：物业费由业委会代表全体业主与物业公司协商确定，并需经业主大会通过。费用标准可能高于或低于前期标准。
* **对收费有疑问**：可要求物业服务企业公示收费标准和依据，或向**属地街道（乡镇）、区住建局物业科、区市场监管局**进行咨询或投诉。

希望以上信息能对您有所帮助！