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也聊物业  [复制]

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发表于 2025/12/13 04:47:52 来自 浙江宁波

楼主

分享到: qq sina

昨天出了一点搞笑的小差错。我家买了电视机和几个镜子。有纸板箱和泡沫,但是我老公是个大孝子。前段时间不知道咋想的,每周末去爬山就带着我家的纸板箱,去一下他爸家。家里的纸板箱特地留给他爸去卖,其实值不了几个钱,可能还抵不了油费,但两个人都特别喜欢做这事,他爸爸乐乐呵呵的觉得他很节省。
但是里面的泡沫我拿出来了,就给收垃圾的去收,但是前天堆在门口,收走了生活垃圾却把泡沫留下了,我就通知了一下物业。然后又上门来把泡沫收走了,昨天我把纸板箱堆在了楼道,堆在了自家门厅,但是收垃圾的误会了,把纸板箱也拿走了。平时他们是不拿的。物业说受到了前一天的错误影响判断失误。
但是抛开这些小的问题,我们物业总的来说还是挺好的。至少系统全部正常。比如我们的对讲系统,楼宇系统甚至可以和小区门岗直接交流。监控室24小时有人说这些是因为我比对我另外一套小房子那套实用面积二十几平方,房产证三十几平方的。物业费高达4.9元每平方的豪华,所谓超豪华小区,他的这些系统全部是瘫痪的,无论是楼宇对讲还是跟小区对讲,以及那个床边的紧急按钮全部失效。跟物业说了,物业说小区老了,就这样一副爱咋咋地。但我心里在想,那你不能再按4.9元每平方呀。无奈小区的居民不够团结,每当在物业建立的群里说起这些事情,总有两派人,一派总会支持物业,也不知道咋的,后来我们网友说会不会是他们自己人披了件马甲,这也说不定。
最搞笑的是以前跟他们闹的几个纠纷,比如一楼楼道里物业准则就贴着必须提供自行车打气筒,结果当我的自行车没气了,问他们保安拿,保安说问前台,问前台,前台不仅不给,还反问我一句,我是物业,为什么?干嘛要给打气筒?
小区的雕像大白天的被披上了被子。大厅钢琴旁堆满了快递。楼道墙壁脏污破烂,几年前我就看物业在群里说会修会粉刷,结果几年后仍然是破破烂烂。
说起这楼差点我在2023年初卖掉了,但是当时因为租客的原因没有及时开门,错过了这个买家,这个买家当时改买了我们楼5楼的房子,他的成交价是108万,现在问我买的人报价已经68万了。他是给女儿读曙光中学的,也就是这两年多直接跌了40万,这每年20万的价格,但愿这小孩书读的好,曙光中学两年初中堪比国际名校了。
最近特别要感谢物业的事,我买车了。我还想到买车位,但是是物业提醒我可以租,我们租的话一个月240,买的话至少16万以上。买价换租可以用50年了。这一次物业建议的真的是对的。
物业的小姑娘,小伙子都很热情,有什么事情?一个电话,一个信息反应都很快,毕竟他们要应对几百户人家,太不容易了,也去监控室看过,监控室有杂音,我说你们这样噪音环境,他们说那也没办法,必须习惯。一个24小时有监控观察着,而且随时有三个保安在小区巡逻还是挺给人安全感的。

来自: 掌上东论

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发表于 2025/12/13 10:00:19 来自 浙江宁波

老百姓的眼睛是雪亮的,,,

好的物业管理大家也能感受到的,觉得物业费也要及时上缴,

差的物业服务也是有感知到的,交了这物业费犹如苍蝇卡喉,不吐不快

    来自: 掌上东论

    发表于 2025/12/13 11:49:34 来自 浙江宁波

    我所在的小区物业打分的话,86分。

    优点:群里向物业管家说一下,处理及时,公共设施损坏维修也相对及时(有些要报业委会审批通过),小区公共设施保持完好(消防,监控,电梯,门禁,管道,水电,景观等),地面基本清洁,绿化相对完好。
    缺点:电梯与过道以及小区路面打扫欠好(每天打扫,角角落落处欠干净),有些维修时间有点长的,没有放置提醒牌(比如配件需要采购,或者第三方维修时间长点的,没有写明维修预计完工时间)。垃圾投放点的卫生在做,在清洗,但是还是欠好(没有用清洁剂来清洗,污渍会积起,当然跟物业一说,会马上用清洁剂来处理,欠主动)。

    每月底一次物业与业委会例会,物业汇报当月工作以及下月的工作计划安排,以及活动安排(比如烧烤,包棕子,观影等),还有就是小区需要维修或更换的申请报告(损坏处的照片,以及配件价格或者第三方维修报价,清单),上月业委会审批通过的维修更换工程的完成照片以及实际费用(发票+附件清单),损坏与完工都会有业委会专人去查看,最后业委会对物业工作的不足之处提出意见。
      TA共获得: 回复:2
      水丝
      水丝 2025/12/13 13:03:46 来自 浙江宁波 举报 0 回复

      谢谢。这么详细回复。

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      悠然小憩
      悠然小憩
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      水丝 2025/12/13 16:07:54 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      所以小区要好,需要三个条件:1:物业费能支撑起物业公司的员工行业平均水平以上的薪水。2:业主公共收益能支撑得起小区的各种维修更新费用。3:认真负责的业委会以及支持业委会工作的大多数业主。
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