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    三面临山低密宅地拍出！成交楼面价约8791元/平方米  [复制]

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    发表于 2025/12/10 10:25:18 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    三面临山、容积率仅1.05的奉化区FH16-04-01地块，以总价7亿余元、楼面价约8791元/平方米，被奉化国资背景的宁波元启城开置业有限公司收入囊中。

    今后在这宗宅地上打造的楼盘，不知会否复制绿城望山澄庐的成功？


    与这宗宅地各方面条件类似、互相隔得也不远、由绿城联合奉化交投开发的别墅类项目望山澄庐，去年末首次开盘，总价最低的一套约879万元、最高的超过3000万元，却触发公证摇号，几近“日光”，成为近两年宁波楼市上罕见的一个热销盘。


    据宁波市房产交易信息服务网数据，望山澄庐整盘住宅备案均价约36000元/平方米，其总共133套院墅，目前处于可售状态的只剩8套。


    今天这宗宅地，可谓离尘又不离城。


    地块东侧现状为奉化公安局和山体、西侧为现状住宅和山体、北侧为现状山体，往南过长汀路后，即是奉化主城区，东距仁湖文化公园也不远。


    地块总用地面积76095平方米，容积率1.05。按照出让条件，在该地块总共8万平方米不到的计容建筑面积中，明确一类住宅即别墅类产品计容建面最高为7.1万平方米、占比近九成。




    地块位置示意图


    地块现状图


    望山澄庐所在地块成交于去年3月，当时经49轮竞价，以楼面价11326元/平方米、溢价约18%成交。

    后续，望山澄庐南侧，预计还将出让2宗规划容积率1.05的低密宅地，即下图中的地块1和地块2，不过它们体量相对较小、周边自然环境也较今天成交的宅地和望山澄庐要逊色些：


    地块1：一类居住、二类居住综合用地，用地面积3.97万平方米、容积率1.05，即可建楼盘体量4万余平方米，建筑限高18米。


    地块2：一类居住、二类居住综合用地，用地面积1.59万平方米、容积率也为1.05，可建楼盘体量约1.7万平方米，建筑限高同样18米。


    这2宗宅地届时出让，不知绿城有没有兴趣也把它们全部拿下？
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    发表于 2025/12/11 10:22:41 来自 浙江杭州
    很难复制望山澄庐的成功，主要位置不行。
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      发表于 2025/12/10 20:38:58 来自 浙江宁波
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        发表于 2025/12/11 14:02:11 来自 浙江宁波
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