余姚郡王府第二任物业退出- 东论东方热线·东方论坛-宁波论坛—

发表于 2025/12/05 09:38:16 来自浙江宁波

楼主

余姚郡王府最开始的物业是浙江兆通物业管理有限公司，于‌2023年8月31日退出管理。然后业委会于2023年9月1日选聘了宁波新上海国际物业管理有限公司余姚分公司，并由其接替提供服务。‌‌新物业接手后，小区共500多户，有多层，高层，别墅，物业费从0.6元至1.8元。第一年物业费收缴率在20%-30%，亏了36万，第二年收缴率60%，亏了19万，勉强运行了二年，亏了50多万，于2025年12月1日退出，现在还没有一家物业公司接手。为何业主发愁呢，不应该是好事吗？没有了物业，业主可以自治了，年底还可以拿分红，这么好的事，发什么愁，不应该举杯庆祝吗。

回复收藏

快速回复 | 0 | 举报

悠然小憩

Author -关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/12/05 09:51:07 来自浙江宁波


提一下，该物业于合同到期前提交了退出申请书，但因为没有新的物业迟迟没有，所以坚持了三个月，还没有来，就退出了。

TA共获得：回复:4条

悠然小憩 2025/12/05 10:03:52 来自浙江宁波举报 0 回复

强烈建议他们向紫郡小区学习，服务很好，而且每年还能分红。

胡爱民 2025/12/06 14:11:21 来自浙江宁波举报 0 回复

一年多前说过，随着房价下降，赚钱难，物业纠纷将增加，不要大惊小怪。
按条例规定，物业应该在合同到期三个月前，书面通知业委会，要求退出，不是坚持了三个月？新上海物业还没有履行移交义务？
此事引起小强热线关注，有记者实地采访了物业、业委会和业主，婆说婆有理，公说公有理。
社区己介入，临时按排3名保安，多名保洁，垃圾己运出；电梯应没有年检而停运，业委会拿出上交款，请了有关机构已年检开通，小区停摆了2、3天时间。
冰冻三尺非一日之寒。开发商房子、道路质量有问题，前期物业管理服务不善，新物业积重难返，物业费收60%，亏损19万，物业经理说能收80%，盈亏能平衡，收95%能盈利10几万；有位开保时捷车的业主说，小区道路、监控、绿化损坏严重，家里漏水，车被撞查不到监控，不是付不起物业费，而是服务不到位，业委会主任说，在物业费不变情况下，现在报名竞聘物业只有一家。
个人认为该小区物业总收入预测可达130万左右，物业服务费收回率90%，物业服务质量按最低标准1星级，管好门，扫好地，还是有物业来竞聘。
通过这次事件倒逼，业主也会觉醒。

悠然小憩

胡爱民 2025/12/06 21:11:31 来自浙江宁波举报 0 回复

道路，绿化，监控，家里漏水这些费用都不是物业承担的，其次车被撞，监控查不到，那要找开发商，开发商没有对着停车位无死角监控，物业也无能为力。

水采田

胡爱民 2025/12/08 09:11:26 来自浙江举报 0 回复

“业主也会觉醒”难

悠然小憩

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/12/05 16:34:27 来自浙江宁波


物业主动退出，业主可以选喜欢的物业了也可以业主自治，键盘侠怎么还不出来说几句？

TA共获得：回复:2条

悠然小憩 2025/12/05 19:25:58 来自浙江宁波举报 0 回复

第二次就是业主自己选的物业公司，只是人家做了二年做不下去了。

新小吉 2025/12/05 22:10:57 来自浙江宁波举报 0 回复

小区自治好了，那里完完全全就是农村，附近地图里找第出第二个商品房，几乎肯定住的全是农民，人家压根不需要物业。和村里讲一下，收拉圾时这里也带带走就完事了。

东湖小李飞刀

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/12/05 21:48:20 来自浙江宁波


楼主，这小区。。。。完完全全就是农村小区啊！物业最喜欢的广告，停车等等在这小区完全行不通，物业费，天呢，问农民收物业费，楼主怎么想的？物业没了业主会愁？我不信，我不信农民们会愁没有物业！你不服看，有没有业主来论坛发帖的？总结：问农民收物业费，楼主怎么想的？必须360度转一圈，不服连线勇哥！！！！

回复 | 0 |举报

新小吉

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/12/05 21:48:58 来自浙江宁波


楼主是怎么觉得农民会愁没有物业的？

TA共获得：回复:1条

新小吉 2025/12/05 21:50:57 来自浙江宁波举报 0 回复

太神奇怪了，这小区完完全全就是农村，没有广告，也收不到停车费吧？

至于物业费，能收20%我觉得已经是现在农民素质高了

关键是，楼主是怎么想的，觉得农民需要愁有没有物业来着？

新小吉

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/12/05 21:58:57 来自浙江宁波


这位置，开物业？进去前建议先连线勇哥会让你360度转一圈，越慢越好明天能上热门：小伙计划去农村问农村老大哥收物业费！！！

回复 | 0 |举报

新小吉

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/12/05 22:00:30 来自浙江宁波


这位置。。。需要物业？？？。。。你问农民老伯伯收物业费，还是停车费，还是让他看广告赚广告费想的出来？

回复 | 0 |举报

新小吉

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/12/05 22:14:27 来自浙江宁波


哈哈哈，楼主，我可以给你找1000家不赚钱倒闭的奶茶店，你找一家自动退出的物业，结果一看在村里。。。。笑死。。。。事实证明，现在各行各业里，物业最稳！跑到农村问农民伯伯收物业费还能撑二年，你跑敬老院开咖啡店信不信三天就关门了？

回复 | 0 |举报

新小吉

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/12/06 08:48:50 来自浙江宁波


不单是垃圾堆着，电梯停着，还有监控，消防无人维保，公共设施没人维护，绿化也没人维护，路面也不行。

TA共获得：回复:5条

悠然小憩 2025/12/06 08:49:41 来自浙江宁波举报 0 回复

LS某人居然还说不要物业，跟村里说一下，垃圾带带走好了。哈哈。这是不是本年度最后一个笑话。

新小吉

悠然小憩 2025/12/06 09:54:45 来自浙江宁波举报 0 回复

看到上面地图没，这么多农村，你可以去成立物业问村民收去，没有物业农民的垃圾怎么办呀。。。。

悠然小憩

新小吉 2025/12/06 11:19:39 来自浙江宁波举报 0 回复

好好去看一下新闻视频，再来说，一个小区，有电梯，有监控，有消防等，只要垃圾运一下就行了？你以为是农村那种各管各的小产权房啊。

悠然小憩

新小吉 2025/12/06 11:20:24 来自浙江宁波举报 0 回复

真是现代版的马谡

新小吉

悠然小憩 2025/12/06 20:43:07 来自浙江宁波举报 0 回复

电梯找电梯维保的就行了，监控啥的，你放心，没有物业的老破小也好好的。

悠然小憩

新小吉 2025/12/06 21:12:27 来自浙江宁波举报 0 回复

那你去跟那个小区业委会说，没有物业，老破小也能很好的，年底还有分红，赶紧去，让他们向紫郡学习，钱大大的有。

悠然小憩

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/12/07 20:53:47 来自浙江宁波


农民自建住宅原本无需缴纳物业费及停车费，经过新农村改造，小产权房转变为可交易的安置房，这本是提升居民居住条件的一项福利。然而，这项福利背后，村民却需承担高额的物业费和停车费。一般村民的农保收入一万多点，那么物业费加上停车费又要多少呢？

来自: 东论 Android客户端

回复 | 0 |举报

人在旅途150@wechat

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发表于 2025/12/07 21:07:39 来自浙江宁波


我们是否必须依赖物业管理公司？其实，并非必须！尽管如此，物业管理却是不可或缺的。这两者之间是否存在冲突？并无矛盾！目前，物业费用的计算是基于业主的建筑面积。物业管理公司仅负责公共区域的卫生工作，那么，他们是否负责室内的清洁呢？实际上，物业管理公司真正承担的业主需求是公共区域的清洁工作，而这通常是外包的！就连电梯的维护保养也是外包的。由此可见，我们所需的是物业管理，还是物业管理公司，答案显而易见。至于收取停车费，这只是因为停车位供不应求所导致的。回想八、九十年代，有多少小区会收取停车费呢？

来自: 东论 Android客户端

回复 | 0 |举报

人在旅途150@wechat

-关注 -粉丝

积分：: 0
经验：: 0

发私信关注TA

发私信

余姚郡王府第二任物业退出 [复制]

{{item.title}}

精彩推荐

{{reversedTitle(item)}}

推荐商户

{{item.name}}

快速回复