房产涨跌的最基本问题，不跟风只说实话 [复制]

发表于 2025/11/29 09:17:21 来自浙江宁波

楼主

大家好，在下也算资深房产人。之所以加上也算二字，是因为人微言轻而已。但个性决定了只会说内心真实看法，至于大家人为对或者不对，都可以仁人见仁，智人见智。在下认为：三年来房产加速下跌的真正原因其实不过是，经济下行，断供潮来临。而很多存量房业主急于套现，使存量房的成交价急速下行。一个小区，前套房成交价格往往直接影响下一套，一个小区一年交易数量就那么点。无需几套急出低价就会影响成交均价。这一点从很多楼盘的挂牌价跟成交价之间的差额就能看出来。我想，如今市场中，被裹挟低价出房的业主数量应该也不是少数。举个例字，一套挂牌价15000一平的房产，如同小区，同楼层，位置面积都差不多的套型，上一套成交只要10000一平的话，此套房产的最终成交价在10000偏上的可能性很大。但论其根本，前套房有可能是断供急出，本套是正常出房。而市场在环境，中介唱衰的因素下基本是不会体现后套房的正常出房要求的。接下去呢，只能是多米诺骨牌效应，平均成交价被拉低。后续成交都以平均价为参考因素，价格会一低再低。房市的特性决定了一套低价出手的房源能撬动整个小区的价格，这真的不是怂人听闻。所以，无论是增量房（新房）还是存量房，在你决定入手的时候，其实大可不必去想房产是涨还是跌，经济环境是否转好才是根本问题。当首付只需15%的时代来临，很多人可能会认为入手新房容易了的时候，其实也包含了贷款比例变高，按揭每月还款金额变大的可能性。如今就业环境很好吗？工资收入很高吗？现实情况是绝对多数人都懵懂活着。中年人失业比例也在增加。坊间交流很少会有人觉得自己真的活得很好。在这种背景下，入手房产短期资产会缩水你接受吗，接受并且自住的话，那入吧！网上所谓人口变少说跟年轻人据婚说，都只有部分道理，但我国14亿人口基数（全世界第一），再少能少到那里去。拒婚影响都顶多也只是刚需数量而非全部。更何况拒婚的根本原因本身就跟经济因数有关，活不起摆烂的实质，就是实体经济社会缺乏动力而已。个人建议大家面对房市如今的乱相，多用自己的思维想问题。我觉得很多直播视频讲的东西不是说不对，但更多的是流量效应而已，听过就好，不用当真。有些说法还是建立在经济面很好的情况下，那么真不知道是那种人群信奉了