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    日本失去的20年，房价最高点跌成2折  [复制]

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    发表于 2025/11/28 20:15:53 来自 浙江宁波

    楼主

    分享到： qq sina

    最近看到日本房价的资料
    发现日本失去的20年
    房价平均是最高峰的2折多
    这基本符合股市上一轮牛熊市的幅度
    也就是最高分峰打对折然后再打6折这种
    折算下来就是3折到2折这样
    这是世界投资圣书
    《价值投资》里
    列的美国每轮大牛熊里大蓝筹股票的波幅
    放在我们这
    拉成周线季线去看那些历史上的蓝筹股
    也差不多
    其实再往白了说就是用现金流来对企业估值法
    看来这方法用在房市也适合
    毕竟房事叠加了金融和价值属性
    当金融属性退朝
    就只能用租售比来衡量了
    但是房产是消费品又有天然贬值年限
    所以感觉还是用设备折旧率来计算折旧年限
    用设备投入产出来计算收益
    这两种加起来更适应
    但这种计算方法下
    房子可能真要去2折了
    因为租金收益根本没法抵抗房子折旧的跌幅
    比如在2008年
    宁波市中心旧房价根据新旧远近大概在5000-1万一平
    最高点到3万这样
    这样跌倒2008年基本就是6000-10000这样
    2005年到2008年宁波房价曾经一年不到涨了1倍以上
    2008年-2009年4万亿救市后宁波房价又翻了一倍以上
    可惜的是现在2018-2022年山顶汇聚了大量的重度高杠杆炒房客
    在成交量稀少的情况下
    就怕这些投机客熬不住疯狂杀跌
    造成连环杀跌
    可怕的是
    房事不如股市流动性好又比股市体量大几百倍
    到哪也找不到能充分换手的接盘侠
    在没充分接盘侠的情况下
    未来的日子。。。。。

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    发表于 2025/11/29 10:21:04 来自 浙江宁波
    这就是做狗的下场。三大命脉一大依赖狗主人，一大依赖东大。外部随时可以卡死它！
      TA共获得： 回复:3条
      珊瑚虫@qq
      珊瑚虫@qq 2025/11/29 20:16:40 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      我们是第二个日本。
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      9amin@wechat
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      珊瑚虫@qq 2025/11/29 21:33:52 来自 浙江宁波 举报 0 回复
      不是，我们是制定和改变规则的！
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      珊瑚虫@qq 2025/11/30 17:17:58 来自 美国 举报 0 回复
      做梦。上限巴西，下限委内瑞拉
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      发表于 2025/11/29 10:29:02 来自 浙江宁波
      我们一起听可乐大叔讲故事了，内容编的还是可以的
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        发表于 2025/11/28 21:16:49 来自 浙江宁波
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          发表于 2025/11/28 21:27:09 来自 浙江宁波
          别自作聪明了，千代田的1991年的一户建土地出让平均未283.27万平方米，现在300-400.
          正常几口之家谁住公寓
            TA共获得： 回复:4条
            可乐大叔@wechat
            可乐大叔@wechat 2025/11/29 09:31:11 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            你说的事土地价格 。 上面的房子 ，这种木质结构一户建经过30年了早就要拆了重建了，重建成本也很高，而且日本很多地区不让建混泥土一户建
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            chinaying@qq
            chinaying@qq 2025/11/29 10:27:38 来自 浙江宁波 举报 0 回复
            我又来听可乐大叔讲故事了，内容真的很会胡编乱造
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            可乐大叔@wechat 2025/11/29 16:27:05 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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            悠然小憩 2025/12/01 13:25:39 来自 浙江宁波 举报 0 回复
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            发表于 2025/11/29 08:59:21 来自 浙江宁波

            从2022年到2025年，房价又涨平均30%。LZ啥也不是，信抖音，得永生。好好查查公布的相关资料，也可以查询房产交易网站。
              TA共获得： 回复:5条
              可乐大叔@wechat
              可乐大叔@wechat 2025/11/29 09:29:35 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              你这个数据是新房数据 。 我说的事二手房数据 。现在中国的新房价格也是年年上涨的。但宁波大部分二手房价格已经跌倒了2009年的价格了。
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              chinaying@qq
              chinaying@qq 2025/11/29 10:28:05 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              我们一起听可乐大叔讲故事了，内容真的很会胡编乱造
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              可乐大叔@wechat 2025/11/29 11:16:14 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              同样的一个版块，二手房，1W一平，新房子3W一平，你觉得可能吗？
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              悠然小憩 2025/11/29 14:50:29 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              二不二手无所谓，但一个是高层，一个是别墅，那完全有可能
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              新小吉 2025/11/29 16:28:32 来自 浙江宁波 举报 0 回复
              讨论的是平均房价，可懂？你怎么不说同一个地段，昆吾与对面的金地对比？
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              发表于 2025/11/29 10:26:47 来自 浙江宁波
              失去20年？日本经济停滞都30年了。
              电子工业彻底垮掉了，汽车也快被自己干死了。

                来自: 东论 Android客户端

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                发表于 2025/11/29 11:02:11 来自 浙江宁波
                日本不都流行，自己买土地造房子吗？
                  TA共获得： 回复:1条
                  chinaying@qq
                  chinaying@qq 2025/11/29 11:06:18 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                  可乐大叔是给我们讲故事了，内容只是胡编乱造，但故事还是很精彩的
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                  发私信 关注TA

                  发表于 2025/11/29 11:08:55 来自 浙江杭州
                  东京都23区2025上半年房价平均上涨20%，直接看B站日本富士台新闻啊
                    TA共获得： 回复:3条
                    chinaying@qq
                    chinaying@qq 2025/11/29 11:19:51 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    你这样就没意思了，人家可乐大叔是给我们讲故事了，你非要把事实讲出来，你让可乐大叔脸放哪里去
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                    chinaying@qq 2025/11/29 11:30:58 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    他只看抖音，还只看司马南，战马之类风格的短视频。
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                    悠然小憩 2025/11/29 11:36:28 来自 浙江宁波 举报 0 回复
                    我们只要准备好板凳和瓜子，听可乐大叔他给我们讲故事就可以了
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                    • :激动:
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                    • :纠结:
                    • :可怜:
                    • :抠鼻:
                    • :哭:
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                    • :亲亲:
                    • :伤心:
                    • :偷乐:
                    • :吐:
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                    发表于 2025/11/29 11:20:21 来自 浙江宁波

                    某人看看最新的推荐二手房价，推荐房价大家懂的，价格会低点。
                      回复 | 0 |举报
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                      发表于 2025/11/29 14:39:36 来自 浙江宁波
                      这个破地方 要我去 不去
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                        发表于 2025/11/29 15:31:14 来自 浙江宁波
                        巴菲特增持日本公司股票，说明什么问题？
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