山巅之下的宁波房子 [复制]

发表于 2025/10/19 12:26:07 来自浙江宁波

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曾往夕，中国的房子简直是当红的炸子鸡，火遍大江南北。大街小巷、市井小民无不高谈阔论，各类媒体更是推波助澜…… 可当下，一切都是出奇的平淡，无论是土地巿场，还是房价都是一落千丈，一夜间回到“解放前”。当然，房市非小事，反转如此之快皆有原因的。首先中国经济结构中对房地产过于偏重，房地产的投资属性被大大激发。另外三年疫情大爆发，造成疫情后三年经济低迷，加速房地产市场的下行势态。第三，国外政治经济局势跌宕起伏，对中国经济的复苏也造成了外部制约因素。最后，年轻一代的生活方式，消费观念也在不断改变。譬如单身主义，崇尚租房……等等新思潮也或多或少影响着房地产业的格局。难道中国的房地产就一直下滑，房子的价格都变成 “白菜价”吗？许多朋友都忧心忡忡，纷纷表示离场变现之际，根据事物发展规律，这往往是房地产底部，至少离房价底部不远了。房子的第一属性是居住。凡是有人租的房子都是有价值的，因此如果资金不是特别紧张的情况下，不必在现在的这种情况急于割肉，可以转为出租。譬如宁波市区，平均跌幅在30%（与高峰期）以上，许多都是腰斩。杭州湾新区跌幅平均50%左右，我有一套入手时90万的房子，估价45万，如果变现约为40万，简装出租约为每月1200-1500元。虽然租售比很低，但至少高于银行存款利率呀，我想以后中国经济复苏，房价回升到60万就是相当理想，当然80万、90万更好，这比较困难。雪崩之后，没有一片雪花可以幸免的。既然已经踩雷的你我，一起抱团取暖，一起抗过这场寒冬，一起期盼着中国经济的未来……